A2版交付评估内容变化详解2.0版

1、A2版交付评估变化内容详解 工程管理部 评估时间变化 评估内容变化 分值占比变化 A1 A2版内容对比 评估时间变化 A1版评估时间截止每个自然月31号 A2评估时间截止为每个自然月24号 评估时间变化 评估内容变化 分值占比变化 A1 A2版内容对比 测区抽选原则 u户内观感 按照当交付批次总套数的5 电脑随机抽选不少于10户且不大于12户 交付总套数少于 10户全查 u公共部位 随机抽选5个户内观感测区对应的楼层电梯前室 必查 3个大堂 交付楼栋少于3个 大堂全查 2层地下室电梯厅 交付楼栋无地下室电梯厅甩项 以及交付楼栋对应地下室 交付 楼栋无地下室甩项 u园林景观 交付楼栋四周 必查 回家路线 小区入口 交付区主要道路及周边 u外立面 随机选取3楼栋 交付楼栋少于3栋全查 u户内实测测区 随机抽取2套户内观感测区 抽样点数不足增加毗邻房间 户内观感 u禁止打胶部位 木地板 踢脚线 室内门 瓷砖阴角 衣柜 有地暖做法的门槛石与木地板交接 外窗与涂饰面交 接 公共部位 u无论地下室是否参评 地下室电梯厅必须施工完成且列入评估测区范围 u无论地下室是否参评地下室必须检查渗漏 如发现任

2、意一处渗漏地下室直接按不高于60分评价 地下室不参评必须 提前邮件知会参评时间 参评时间不迟于项目最后一批次的交付 u屋面涂鸦描画 公区所有部位贴不干胶纸 园林景观临时摆设等过度美化内容 对应分项按照严重项评价扣分 u如现场完成面为非图纸约定内容 由评估组评价是否属于故意遮盖 过度美化 园林景观 u小于等于600 的园林不参评 u小于三个检查小分项 正常评估但分数不纳入综合得分 u园林井盖篦子放置卵石 园区存在可移动摆设 陶罐 雕像 时花 假草皮遮盖 井盖涂鸦 对应单分项按严重 项问题进行评价 u交付评估当天室外沥青车行路面交通标识及路面划线必须完成 否则对应分项按严重项评价 u绿化效果分项定为综合分加分项 上限0 5分 u楼栋首层赠送业主私家花园绿化效果不列入园林评估范围 u进入冬季软景已做冬维防护软景不列入评估范围 如检查分项小于三个按第2条执行 评估当天大雪覆盖园林景观 甩项处理 评估内容变化 较A1版评估标准 新版交付评估评分分为两部分 一是使用功能无法满足及重点关注项缺陷 凡出现任意一例直接按 0分评价 二是分项细部工程观感存在表观缺陷 以观感缺陷问题出现数量及问题严重性质不

3、同按不低于21分至100分进行相应评价 户内功能缺陷 重点关注户内功能缺陷 重点关注 入户门门扇与墙地面碰撞 开启小于90 墙纸墙纸发霉 对讲机 安防 对讲机 安防 紧急呼叫按钮测试各功能不能正 常使用 软包 木饰墙面脱落 户内配电箱 短路 漏电测试保护不能正常使用 开启电闸 相应线路不通电 顶棚顶棚天花开裂 脱落 插座接地保护无作用 未安装 线路故障不能通电踢脚线踢脚线脱落 木地板鼓包 发胀发黑 发霉户内门门扇与墙地面碰撞 门吸缺失 涂料受潮 发霉 铝合金 塑钢门 窗 窗边渗漏 低窗护栏高度不足低于900 防 脱落限位缺失 墙地砖瓷砖断裂 脱落 未铺贴完成栏杆栏杆高度 立杆间距不符合规范要求 窗台石 门槛 石 断裂晾衣架晾衣架无法使用 墙地面石材断裂厨浴柜柜门 板未安装 断裂 户内功能缺陷 重点关注户内功能缺陷 重点关注 厨房台面台面断裂风扇 浴霸无法运转使用 水槽堵塞 破损空调 新风无法运转使用 净水器设备通电后不能运转地漏堵塞 洗碗机 油烟机 设备通电后不能运转 灶台与油烟机间距不符合 要求 淋浴屏 浴缸浴缸未预留检修口 玻璃无3C标志 衣柜 玄关柜柜门 板未安装 断裂龙头 花洒

4、五金与给水接驳口渗漏 给水管堵塞 卫生间台盆 台面台盆面安装高度不符合800 850mm 断裂座便座便器底部及配件渗漏 堵塞 公区功能缺陷 重点关注公区功能缺陷 重点关注 单元门禁门禁使用不正常 对讲功能不正常信报箱箱门无法开启 大堂前厅涂料发霉 泡水 大堂前厅墙地砖 石 瓷砖石材断裂 脱落 未铺贴完成 电梯厅涂料发霉 泡水电梯厅墙地砖瓷砖石材断裂 脱落 未铺贴完成 公共区域 公区功能缺陷 重点关注公区功能缺陷 重点关注 公用楼梯间渗漏地下室未施工完成 不具备检查条件 消防设施 管道渗漏 消防管道顶层末端水压不足0 5公 斤 机房 配电房未施工完成设备无法运转 不具备检查条件 水电管井管井内部渗漏电梯 不能正常使用 消防电梯应满足消防联动迫降功 能 分项表面观感缺陷问题性质定义 问题严重一般轻微适用范围 破损大于10 x10mm小于10 x10mm 入户门 铝合金门 窗栏杆 瓷砖 木 作 部品 划伤 宽度超过1mm或 长度超过50mm 宽度小于1mm且 长度小于50mm 各类部品 变形 凹凸翘曲 大于10 x10mm小于10 x10mm 入户门 铝合金门 窗栏杆 裂缝长度大于50mm

5、长度小于等于 50mm 顶棚 墙体涂料 瓷砖 评估时间变化 评估内容变化 分值占比变化 A1 A2版内容对比 分值占比变化 装修房 毛坯房项目综合评估得分 户内观感 40 公共部位 20 外立面 20 园林景观 20 0 5 较旧版标准来说 户内占比下降 公区及外立面占比提升 分项交付评估A1 旧版 交付评估A2 新版 装修户内 50 40 园建绿化 20 20 0 5 公共区域 15 20 外立面 15 20 装修户内 入户空间及水电装饰 门窗栏杆和尺差测量比重未发生变化 户内装饰和保洁比重降低 安装部品比重提升 分项A1交付评估 旧版 A2交付评估 新版 入户空间及水电装饰 20 20 户内装饰 40 35 门窗栏杆 15 15 安装部品 10 20 保洁 10 5 尺差测量 5 5 公共区域 首次加入物业承接评估 公区入口及安装设施比重保持不变 公区装饰比重提升 地下室比重下降 分项A1交付评估 旧版 A2交付评估 新版 公区入口 10 10 公区装饰 40 50 安装设施 20 20 地下室 30 15 物业承接 0 5 园建绿化 园建绿化部分首次加入加分项 分项A1交付评估

6、旧版 A2交付评估 新版 软景 50 50 硬景 50 50 加分项 0 0 5 外立面 外立面的比重提升 屋面的占比仅占10 分项A1交付评估 旧版 A2交付评估 新版 外立面 80 90 屋面 20 10 A2版评估答疑 一 标准原文 室内打胶限定 疑问1 当地业主对入户门与涂胶交界处 飘窗石材与涂料交界处不打胶很反感 是 否可不扣分 答复 1月份提前报备后不做扣分评价 后续按照标准要求正常扣分 对于业主个性 要求可交付评估后可自行处理 二 标准原文 安装部件中包含相应管件及保护作用的部件 疑问1 盖暖气片 排水立管管根及管顶 燃气管顶部 栏杆水平收口是否不应作为扣分项 答复 部品分项检查内容包含所有配备零部件 三 标准原文 户内观感墙纸 疑问1 墙纸评估体系中 无论什么程度的破损都不算严重扣分项 但是鼓泡就算 设置不合理 答复 增加墙纸破损评价 按照破损面积大小分别列重与一般问题进行评价 四 标准原文 室内打胶限定 疑问1 禁止打胶的部分 如果打胶了 会怎样扣分 没有说明清楚 答复 发现限定部位出现打胶 对应分项按严重项问题进行评价 最高60分最低21分 每发现一处 扣减10分

7、五 标准原文 A2版实测实量 疑问1 卫生间淋浴区内闭水观测有无渗漏 闭水时间不少于120分钟 现场实测时是否需要这么 长时间 评估当天如何实施 答复 进入楼层先进行闭水再检查户内观感 闭水结果最后检查 评估时间变化 评估内容变化 分值占比变化 A1 A2版内容对比 入户空间及水电装饰 分项 A1交付评估 旧版 A2交付评估 新版 入户门 1 表面平整 无破损 无污染 2 门锁安装牢固 开关正常 关闭后门扇不松动 3 门吸安装牢固 功能正常 4 门扇开启后与相邻墙面 部 品存在碰撞 无划伤 无修补 色差 凹凸不平 5 门框边收口顺直 严重项问题 1 门框 门扇划伤 破损 2 开启后把手与墙面或部品碰 撞 3 配件缺失 4 入户门框门扇周边张贴不干 胶纸 一般项问题 1 门锁安装不牢固 松动 开 启不顺畅 2 门框收口粗糙 不顺直 3 门框 门扇 把手划伤 破损 修补色差 凹凸不平 4 入户门框与内墙涂饰面打胶 处理 轻微项问题 1 门扇开启异响 2 防火条脱落 门吸松动不牢 固 3 铰链生锈 安装不牢固 4 防火条破损 5 污染 入户空间及水电装饰 分项 A1交付评估 旧版 A2交付评

8、估 新版 对讲机 安防 紧急呼叫按钮 1 与监控中心对讲功能正常 2 可视功能正常 3 按键开锁功能正常 4 无破损 安装牢固 严重项问题 1 部件划伤 破损 2 各部件安装歪斜 内嵌式 1 红外幕帘布防 撤防功能测 试正常 2 手动报警功能测试正常 一般项问题 1 各部件收口粗糙 2 部件安装不牢固 3 各部件划伤 破损 1 与监控中心联动测试正常 2 复位钥匙正常 3 表面无污染 安装方正 收 口美观 轻微项问题 1 保护膜未清理 2 各部件安装歪斜 当场可调 整 3 污染 入户空间及水电装饰 分项 A1交付评估 旧版 A2交付评估 新版 户内配电箱 1 箱体横平竖直 表面整洁完 好 箱门开启正常 箱内整洁 2 开关功能正常 回路有标示 对应准确 3 与墙面收口顺直 严重项问题 1 箱体 配件划伤 破损 2 箱体安装歪斜 3 回路与标识不对应 标识未 粘贴 一般项问题 1 箱体内电气元件安装不顺直 不平整 安装混乱 2 箱体划伤 破损 3 面板安装不牢固 不平直 4 柜体搁板挡住配电箱 轻微项问题 1 箱门开启不顺畅 2 与墙体安装不平整 收口不 顺直 3 掉漆 生锈 4 污染 入

9、户空间及水电装饰 分项 A1交付评估 旧版 A2交付评估 新版 地暖 散热器 1 指认开关位置 功能演示 2 分水器管排列整齐 严重项问题 1 集水器 分水器 散热器安 装歪斜 2 开关启闭不正常 3 划伤 4 地暖集水器 分水器 散热 器有渗漏点 一般项问题 1 划伤 2 管根收口粗糙 管道歪斜 不牢固 连接件松动 轻微项问题 1 标示缺失 2 表面污染 入户空间及水电装饰 分项 A1交付评估 旧版 A2交付评估 新版 开关 照明 1 横平竖直 表面无破损 无 污染 2 开闭顺畅 对应无误 3 并列面板无明显高低差 4 与墙面收口无缝隙 5 无划伤 严重项问题 1 并列面板安装缝隙 露底 出 现腻子填塞 表面划伤 破损 2 开关面板与室内墙面打胶处 理 一般项问题 1 并列面板高低差 2 并列面板划伤 破损 3 照明闪烁 4 安装不牢固 松动 歪斜 1 灯位通电试验完好 2 灯带光影无 断档 3 通电试验正常 4 整洁 无污染 轻微项问题 1 开关面板与墙面收口粗糙 涂料污染 2 吸顶灯罩内未清理 3 灯泡不亮 当场能更换 4 灯具收口粗糙 5 污染 入户空间及水电装饰 分项 A1交

10、付评估 旧版 A2交付评估 新版 插座 1 相序测试 左零右相 接 地在上 2 短路保护测试 对应开关标 示准确 3 横平竖直 表面无破损 无 污染 4 周边收口美观 严重项问题 1 相序测试 短路保护测试不 正常 2 表面划伤 破损 3 插头与插座使用不顺畅 脱 落 松动 4 空调位设置普通插座 5 防溅水盖板应设置部位未设 置 阳台洗衣机位 卫生间 一般项问题 1 收口粗糙 插座面板与室内 涂饰面打胶处理 与墙面不平 整 2 并排插座高低差明显 3 表面划伤 破损 4 安装不牢固 松动 歪斜 轻微项问题 污染 入户空间及水电装饰 分项 A1交付评估 旧版 A2交付评估 新版 管道 燃气管 阳 台排水管 1 表面整洁 无损伤 收口平 滑 2 管道安装顺直 无渗水 严重项问题 1 固定卡松动 2 管道破损 3 渗漏 一般项问题 1 涂料污染 2 管道根部收口粗糙 不平整 轻微项问题 1 涂料涂刷不均 2污染 入户空间及水电装饰 分项 A1交付评估 旧版 A2交付评估 新版 木地板 1 表面平直 整洁 无损伤 2 铺设牢固 行走时无异响 蹬地无明显起灰 3 无大小头 无明显色差 严重项问

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