鲁商国际社区特色商业街二期商业楼验收报告表正文

1、鲁商国际社区特色商业街二期商业楼表一 建设项目名称鲁商国际社区特色商业街二期商业楼建设单位名称泰安鲁商置业有限公司建设项目性质新建 改扩建 技改 迁建 （划）建 设 地 点泰安市东部新区规划四路以东，博阳路以西，碧霞大街以南，规划一路以北设计生产能力用地面积50849 m2，总建筑面积34682.32 m2，其中地上商业建筑面积29261.16 m2，地下车库建筑面积5421.16 m2实际生产能力本期总占地面积28000m2，总建筑面积15473 m2，其中地上建筑面积15042 m2，地下建筑面积431 m2环 评 时 间2015年11月开 工 日 期本期2018年5月调 试 时 间2019年9月验收现场监测时间2019.10.19-10.20环评报告表审批部门泰安市环境保护局环评报告表编制单位山东省煤田地质规划勘察研究院环保设施设计单位济南长兴建设集团有限公司环保设施施工单位济南长兴建设集团有限公司投资总概算68443.12万元环保投资总概算650万元比例0.9%实际总投资本期4000万元实际环保投资130万元比例3.25%验收监测依据（1）环境保护部办公厅关于印发环评管理中部分

2、行业建设项目重大变动清单的通知（环办201552号，2015.06.04）；（2）国务院关于修改建设项目环境保护管理条例的决定（国务院令第682号，2017.07.16）；（3）建设项目竣工环境保护验收暂行办法（环保部，国环规环评20174号，2017.11.20）；（4）建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类（生态环境保护部公告，2018年第9号，2018.5.15）；（5）建设项目竣工环境保护验收管理办法（国家环境保护总局令第13号，2002年2月1日）；（6）关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收管理的通知（泰环函20185号，2018.1.15）；（7）关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收管理的补充通知（泰环函201834号，2018.3）；（8）鲁商国际社区红麓、红郡二期及特色商业街项目环境影响报告表（山东省煤田地质规划勘察研究院，2015年11月）；（9）鲁商国际社区红麓、红郡二期及特色商业街项目环境影响报告表审批意见（泰安市环境保护局，泰环审报告表201587号，2015年11月16日）；（10）鲁商国际社区红麓、红郡二期及特色商业街项目（红麓二期2#、6#住宅楼

3、）竣工环境保护验收监测报告表（2018年9月）；（11）检验检测报告（潍坊市方正理化检测有限公司，报告标编号：V1904YJY）。验收监测评价标准、标号、级别、限值废水：执行污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中A级标准及参照泰安嘉诚水质净化有限公司进水水质要求。表1-1 废水标准限值表排水口污染物标准名称标准值pH值污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中A级标准6.59.5（无量纲）悬浮物污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中A级标准400mg/L动植物油污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中A级标准100mg/L五日生化需氧量（BOD5）污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中A级标准350mg/L化学需氧量（COD）污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中A级标准500mg/L氨氮（以N计）污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）表1中A级标准45mg/L噪声：执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-200

4、8）2类标准要求。表1-2 噪声标准限值表点 位标准名称昼 间夜 间厂 界社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）2 类标准60dB（A）50dB（A）项目区内声环境质量标准（GB 3096-2008）2类标准60dB（A）50dB（A）固体废物：执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）及修改单要求。表二 工程建设内容： 2.1项目简介泰安鲁商置业有限公司委托山东省煤田地质规划勘察研究院编制了本项目环境影响报告表，泰安市环境保护局于2015年11月16日以泰环审报告表201587号文对本环评予以批复（详见附件1）。环评规划：鲁商国际社区红麓、红郡二期及特色商业街项目总占地面积113034m2，总建筑面积147272.51 m2，其中地上建筑面积115646.49 m2，地下建筑面积31626.02 m2。其中，鲁商国际社区红麓二期建设项目：用地面积41019.76 m2，建筑面积99939.24 m2，其中地上建筑面积73734.38 m2，住宅面积72732.18 m2，为4栋11层（编号为1#、3#、5#、7#）、2栋18层（编号为6#

5、、8#）和1栋22层建筑（编号为2#）；公建面积为1002.2 m2，包括社区服务设施、门卫、垃圾转运站和换热站，地上停车位58个。鲁商国际社区红郡二期建设项目：用地面积21165.24 m2，总建筑面积12650.95 m2，为23栋多层住宅和社区服务设施，其中，多层住宅为12148.85 m2，社区服务设施为502.1 m2。总户数136户，地上停车位136个。特色商业街项目：用地面积50849 m2，总建筑面积34682.32 m2，其中地上商业建筑面积29261.16 m2，为18个3-6层商业单体建筑，地上停车位201个。实际建设：鲁商国际社区总占地面积113034 m2，总建筑面积147272.51 m2。本项目分期建设，分期验收。其中鲁商国际社区红郡二期（23栋3层住宅）、特色商业街一期（6栋2-3层商业楼，1座标志塔，地下商业）及配套设施总占地面积44500 m2，总建筑面积26833.71 m2，已于2017年7月3日经泰安市环境保护局验收（验收批复意见附件3）；鲁商国际社区红麓二期1#、3#、5#、7#、8#楼及物业管理用房占地面积30000 m2，建筑面积6273

6、1.55 m2，已于2018年1月23日由建设单位组织召开建设项目环境竣工验收会议，验收合格（验收组意见及签字页见附件4）；鲁商国际社区红麓二期2#、6#住宅楼总占地面积11019.76 m2，总建筑面积为41726.38 m2，已于2018年9月26日由建设单位组织召开了建设项目环境竣工验收会议，验收合格（验收批复意见附件5）。本期工程建设期间，建设单位于2018年3月15日取得了新的建设工程规划许可证（详见附件6）：建字第370900201800041号。本次验收内容为特色商业街二期共14栋23层商业楼，其中12栋3层（1#-12#）、2栋2层（B5#、B6#）商业楼，140个地上停车位，总占地面积28000 m2，总建筑面积为15473平方米，其中地上建筑面积15042 m2，地下建筑面积为431 m2，总投资约4000万元，主体工程、市政、绿化均已完工。商业楼已建成，尚未投入使用，不涉及餐饮业。与环评规划相比较，项目实际建设主要组成表见表2-1。表2-1 项目主要组成表名称环评中总规划建设内容红郡二期及特色商业街一期红麓二期1#、3#、5#、7#、8#住宅楼及物业管理用房红麓二

7、期2#、6#住宅楼鲁商国际社区特色商业街二期商业楼主体工程鲁商国际社区红麓二期建设项目用地面积41019.76 m2，建筑面积99939.24 m2，其中地上建筑面积73734.38 m2，住宅面积72732.18 m2，为4栋11层（编号为1#、3#、5#、7#）、2栋18层（编号为6#、8#）和1栋22层建筑（编号为2#）；公建面积为1002.2，包括社区服务设施、门卫、垃圾转运站和换热站，地上停车位58个。-用地面积30000 m2，建筑面积62731.55 m2，其中地上建筑面积42850.82 m2，住宅面积40483.56 m2，为4栋11层（1#、3#、5#、7#楼）、1栋18层（8#楼）；公建面积为2367.26m2，包括社区服务设施、门卫、垃圾转运站和换热站，地上停车位58个。已验收用地面积11019.76m2，建筑面积41726.38 m2，其中地上建筑面积32222.36m2，1栋22层（2#）、1栋18层（6#）住宅楼，地上停车位32个。已验收-鲁商国际社区红郡二期建设项目用地面积21165.24 m2，总建筑面积12650.95 m2，为23栋多层住宅和社区服

8、务设施，其中，多层住宅为12148.85 m2，社区服务设施为502.1 m2。总户数136户，地上停车位136个。用地面积22500m2，总建筑面积12149 m2，为23栋3层住宅。总户数46户，地上停车位46个。已验收已验收-特色商业街用地面积50849 m2，总建筑面积34682.32 m2，其中地上商业建筑面积29261.16 m2，为18个3-6层商业单体建筑，地上停车位201个。本期验收内容：C1（目前为销售中心）、C2、C3、D1、D2、D3共6栋2-3层商业单体建筑，1座标志塔，地下商业（C1楼）及地下车库（C2楼、C3楼、D1楼），用地面积22000 m2，总建筑面积14684.71 m2，其中地上建筑面积9950m2，地上停车位73个，地下停车位70个。已验收已验收总占地面积28000m2，总建筑面积为15473m2，其中地上建筑面积15042m2，地下建筑面积为431m2。本次验收内容共14栋商业楼，其中12栋3层（1#-12#），2栋2层（B5#、B6#）商业楼，地上停车位140个。销售中心用地面积1900.16m2主体工程（地下建筑）红麓二期地下建筑面积为2

9、6204.86 m2，其中地下储藏室面积为7064.86 m2，地下车库建筑面积为19140 m2，地下停车位550个。-地下建筑面积为18277.21，其中地下储藏室面积为4277.21m2，地下车库建筑面积为14000 m2，地下停车位280个。地下建筑面积为9504.02m2，地下停车位270个。-特色商业街地下车库建筑面积5421.16 m2，地下停车位96个。本期工程：地下停车位70个已验收已验收本期工程无地下停车位辅助工程垃圾中转站设一处，位于红麓二期8#楼北部，二层，换热站西边。-与环评一致依托前期依托前期换热站设一处，位于红麓二期8#楼北部，一层，垃圾中转站东边。-与环评一致依托前期依托前期公用工程供水由泰安市市政给水管网供给。与环评一致与环评一致与环评一致与环评一致供电由泰安市电业局供给，采用电力电缆沿直埋敷设至项目区配电室。与环评一致设1处变电室位于6#楼地下车库内依托前期依托前期供暖采用集中供暖，设一处换热站，位于红麓二期8#楼北部，一层，垃圾中转站东侧，热源来自泰安市中正东城热力供热有限公司，能够满足项目供热需求。换热站本期不予验收，其余与环评一致与环评一致依托前期依托前期供气依托一期调压站，再送至各栋楼箱式调压箱。与环评一致与环评一致与

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