《资产评估》 (2)

1、资产评估学1整理课件第二篇 资产评估实务2整理课件第四章 机器设备评估第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述第二节第二节 本钱法在机器设备评估中的运用本钱法在机器设备评估中的运用第三节第三节 市场法在机器设备评估中的运用市场法在机器设备评估中的运用3整理课件第一节 机器设备评估概述 一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点 资产评估中所指的机器设备是广义的，除了机器设备，还包括人资产评估中所指的机器设备是广义的，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。在在国国际际评评估估准准那那么么中中，对对机机器器设设备备的的有有关关定定义义如如下下：设设备备、机机器器和和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。一机器设备的特点一机器设备的特点 1、单位价值大，使用寿命长，资金投入量大，回收期长一次垫、单位价值大，使用寿命长，资金投入量大，回收期长一次垫 付，逐步收回。付，逐步收回。2、价值补偿和实物更新不同时进行，机器

2、设备的价值补偿是通过、价值补偿和实物更新不同时进行，机器设备的价值补偿是通过 折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。3、价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。、价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。4、机器设备属于有形的固定资产，具有动产的性质。、机器设备属于有形的固定资产，具有动产的性质。二机器设备的评估特点二机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象。、以单台件为评估对象。2、以技术检测为根底。、以技术检测为根底。3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。4整理课件二、机器设备的分类二、机器设备的分类 1.按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备2.按来源分类：自制外购国产进口 1 生产用机器设备 3、按现行会计 2 非生产用机器设备制度规定分类 3 租出机器设备 4未使用机器设备 5不需用机器设备 6融资租入机器设备5整理课件三、机器设备评估的根本程序见教材三、机器设备评估的根本程序见教材四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备评估方法的适用性一本钱法

3、的适用范围一本钱法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台件主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台件设备。设备。在在非非继继续续使使用用前前提提下下，假假设设待待估估设设备备无无市市场场参参照照物物，也也可可使使用用成成本法。本法。一般说来，在以下情况下较普遍地运用本钱法评估资产的价值：一般说来，在以下情况下较普遍地运用本钱法评估资产的价值：因通货膨胀的影响，导致被评估资产的现行市价和历史本钱相比有因通货膨胀的影响，导致被评估资产的现行市价和历史本钱相比有较大幅度的提高；在社会技术进步的影响，造成被评估资产出现较较大幅度的提高；在社会技术进步的影响，造成被评估资产出现较大的无形损耗；因现有机器设备经过多年的更新、改造、革新或引大的无形损耗；因现有机器设备经过多年的更新、改造、革新或引进先进技术的影响，使被评估资产使用效益有较大提高；因被评估进先进技术的影响，使被评估资产使用效益有较大提高；因被评估固定资产的使用年限估计不准确，而使被评估固定资产转移到产品固定资产的使用年限估计不准确，而使被评估固定资产转移到产品中的折旧与资产的自然有形损耗不相吻合；因被评估

4、企业管理紊中的折旧与资产的自然有形损耗不相吻合；因被评估企业管理紊乱、会计核算不实的影响，造成被评估资产的账面历史本钱失实，乱、会计核算不实的影响，造成被评估资产的账面历史本钱失实，尤其是某些账外物资找不到历史本钱资料的依据；等等。尤其是某些账外物资找不到历史本钱资料的依据；等等。6整理课件二市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。三收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线成套设备。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适宜的评估方法。7整理课件第二节 本钱法在机器设备评估中的运用 该方法是机器设备评估中最根本的方法 根本公式：评估值=重置本钱-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗 评估值重置本钱成新率功能性损耗经济性损耗 评估值重置本钱综合成新率一、重置本钱的测算一机器设备重置本钱测算中应注意的问题 1、选择复原重置本钱还是更新重置本钱8整理课件2、机器设备的重置本钱构成具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。9整理课件3、重置本钱测算方法的选择一般应遵循的规律：1对于目前仍在生产和销售的设备，采用

5、重置核算法；2对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，那么可采用功能本钱法更新重置本钱；3假设设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法复原重置本钱。注意：什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择等问题。10整理课件二自制设备重置本钱测算 1、自制设备重置本钱构成制造本钱、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置本钱测算主要采用核算法1计算自制非标设备的复原重置本钱2计算自制非标设备的更新重置本钱3综合估价法价格本钱+利润+税金本钱利润率主要外购件费本钱主材费率主材费销售税金率设计费率台数11整理课件v例1:某企业一台机器设备需评估其重置全价.有关资料如下:v自制设备本钱为30万元(其中:钢材占40%,铸铁占20%,人工费占30%,管理费占10%)。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工可节省10%。通过调查市场得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时本钱上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。评估人员在确定该项设备的评估方法以后，可依据上述资料进行计算：v材料本钱 17.28+7.

6、2=24.48万元v其中:钢材 30 40%(1-20%)(1+80%)=17.28万元v 铸铁 30 20%(1-20%)(1+50%)=7.2万元v 人工本钱 30 30%(1-10%)(1+100%)=16.2万元v 管理费用 30 10%(1-10%)(1+40%)=3.78万元v合计:44.46万元12整理课件例2:某悬链式幕喷漆室为非标自制设备，购建日期为1996年12月，评估基准日为2004年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置本钱。根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为20吨，评估基准日钢材不含税市场价为3600元/吨，另外，所需主要外购件电机、泵、阀、风机等不含税费用45000元。主材利用率85%，本钱主材费率55%，本钱利润率12%，设计费率16%，产量2台。首先确定设备的主材费，该设备的主材利用率为85%，那么主材费：Cm1=20360085%=84706元本钱利润率：Kp=12%，如增值税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育附加费费率为3%，那么销售税金率：Kt=17%(1+7%+3%)=18.7%非标设备设计费率：Kd=16%,非标设备的数

7、量：n=2台设备的重置本钱：P=(8470655%+45000)(1+12%)(1+16%/2)(1+18.7%)=285739(元)13整理课件三外购国产设备重置本钱测算1、外购国产设备重置本钱构成 购置价、运杂费、根底费、安装调试费等。注：单台件与成套机组的本钱构成有区别。2、国产单台件设备重置本钱测算举例3、国产机组成套设备重置本钱测算举例 根据具体情况而定。14整理课件v例题v 某台机床需重估。企业提供的购建本钱资料如下：该设备采购v价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服v役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。v 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了v20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权v计算为40%，调试费用上涨了15%。v 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来v说技术条件变化不大，故用复原重置本钱评估较现实。v计算过程：v 机床采购重置全价5(120%)6万元v 运杂费重估价0.120.2万元v 安装费重估价0.3(140%)0.42万元v 调试费重估价0.1(115%)0.115万

8、元v 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：v 6(0.20.420.115)6.735万元15整理课件v例题例题v 某某企企业业2000年年购购建建一一套套年年产产50万万吨吨某某产产品品的的生生产产线线，账账面面原原值值1,000万万元元。2005年年进进行行评评估估，评评估估时时选选择择了了一一套套与与被被评评估估生生产产线线相相似似的的生生产产线线，该该生生产产线线2004年年建建成成，年年产产同同类类产产品品75万万吨吨，造造价价为为3,000万万元元。经经查查询询，该该类类生生产产线线的的规规模模效效益益指指数数为为0.7，根根据据被被评评估估资资产产生生产产能能力力与与参参照照物物生生产产能能力力方方面面的的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置本钱为：年的重置本钱为：v 3000(50750.7=2259万元万元v 由由于于无无法法获获取取评评估估基基准准日日该该生生产产线线的的价价格格指指数数，不不能能直直接接将将2004年年的的重重置置本本钱钱调调整整为为2005年年评评估估基基准准日日的的重重置

9、置本本钱钱。因因此此，将将该该生生产产线线适适当当划划分分为为主主要要装装置置、辅辅助助生生产产装装置置、工工艺艺管管道道、仪仪器器仪仪表表、建建筑筑安安装装费费和和管管理理费费六六大大项项，并并按按被被评评估估生生产产线线原原始始本本钱钱中中上上述述六六项项所所占占比比重重作作为为权权数数，以以及及2004年年至至2005年年上上述述六六项项的的价价格格变变动动系系数数加加权权求求取取生生产产线线价价风风格格整整系系数数。上上述述六六项项在在生生产产线线原原始始本本钱钱中中的的比比重重为为：主主要要装装置置70%，辅辅助助装装置置5%，工工艺艺管管道道5%，仪仪器器仪仪表表5%，建建筑筑安安装装费费10%，管管理理费费5%。2004年年至至2005年年上上述述六六项项价价格格及及费费用用变变动动率率为为：主主要要装装置置5%，辅辅助助装装置置3%，工工艺艺管管道道10%，仪仪器器仪仪表表2%，建筑安装费建筑安装费15%，管理费，管理费10%。v 重置本钱重置本钱2,259(170%5%5%3%5%10%5%2%v 10%15%5%10%)v 2,259(13.5%0.15%0.5%0

10、.1%1.5%0.5%)v 2,259(16.25%)v 2,400万元万元16整理课件四进口设备重置本钱测算四进口设备重置本钱测算1、进口设备重置本钱构成 CIFFOB+境外途中保险费+境外运杂费、进口关税、增值税进口轿车征收消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。其中：FOB是指卖方在出口国家的装运港口交货的价格包括运至船上的运费及装船费境外途中保险费=FOB+海运费 保险费率/1-保险费率境外运杂费=离岸价FOB 海运费率费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%。进口关税进口完税价格适用税率 消费税进口完税价格+进口关税1消费 税率消费税率 增值税进口完税价格+关税+消费费增值税率17整理课件2、进口设备重置本钱测算方法的选择1可查询到进口设备的现行FOB或CIF。重置本钱CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增 值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费2无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，那么可采用功能价值法。3假设上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。运用物价指数法时需注意：18整理课件技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口局部原

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