酒店项目可行性研究报告全版(DOC 69页)
69页1、酒店项目可行性研究报告目录第一章 总论 .11项目名称与承办单位 12申请报告编制的依据和研究范围 13承办单位概况 14项目提出的理由 15研究工作概况 16建设条件 17建设内容及投资估算 19主要技术经济指标 第二章 项目背景及建设的必要性21项目背景 22项目建设的必要性 第三章建设条件31地理位置概况 32自然条件 33区位交通、通讯条件 34基础设施条件 35项目建设材料供应 36政府支持 第四章 建设方案41总体规划 42空间组合 43公建、商业建筑与公用设施布置 44道路交通组织 4 5绿化与景观环境 46项目主要建筑规划指标 第五章 公用工程51给排水工程 第六章 环保、消防、节能61环保 62消防 63节能 第七章 项目管理及建筑进度71项目管理 72项目实施阶段 73建设周期 第八章 投资估算及资金筹措81估算说明 82估算方法和依据 83 总投资估算 84资金来源 第九章财务评价9. 1 费用与效益估算依据 9. 2 费用与效益估算数据选取 93运营收入及营业税预测 94 项目运营成本测算 95项目损益分析 96贷款偿还计划 97盈亏平衡分析 98风险性分析 第
2、十章 社会效益评价10 1就业效果分析 10 2对区域资源配置的影响 10 3对环境保护和生态平衡的保护 10 4对区域经济发展的影响 10 5对提高人民物质文化生活及社会福利的影响 10 6 对远景发展的影响 第一章结论及建议11.1 结论 附件:11.2 建议 1. 某某投资股份有限公司营业执照、税务登记证、代码证2. 建设用地规划意见3. 建设工程规划证4. 本项目地块土地使用权证书5. 环评意见附图:1. 项目地理位置图2. 总平面布置图第一章总论11 项目名称与承办单位1 1 1项目名称某假日酒店1 1 2承办单位承办单位名称:某某投资股份有限公司法定代表人:某1 1 3项目拟建地点:“某假日酒店”项目位于某县永宁大道以北,建设路以东,东临某县检察院、祥瑞小区。12 申请报告编制的依据和研究范围1 2 1申请报告编制依据:(1) 项目申请报告编制委托合同;(2) 项目承办单位提供的相关基础数据、技术资料;(3) 专业技术人员现场勘察的有关资料、数据等;(4) 国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求1 2 2申请报告的研究范围根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定,本报告研
3、究工作的范围及内容如下:(1) 探讨项目建设的意义和必要性;(2) 论证建设条件;(3) 确定建设规模与工程方案;(4) 安排项目建设进度;(5) 研究环保、消防、安全卫生及节能措施:(6) 进行项目投资估计和确定资金筹措方式(7) 对项目的经济效益进行初步分析(8) 提出投资建议及研究结论13 承办单位概况某某投资股份有限公司成立于 2010年10月,公司注册资金 5000万元, 。 公司现有 各类工程技术人员 50人,其中具有高、中级职称的技术人员 38人。公司积极投身于某 地区房地产开发,通过协商成功取得某县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发 权。公司正面向未来,以信誉求发展,以更高品质的工作实现“创造完美,服务用户, 奉献社会”的追求。14 项目提出的理由随着某县发展“特色产业强县,旅游强县”战略目标的实施,政府开发力度将进 一步增强。某县政府出台一系列优惠政策招商引资,大力开发新城区。某县经济的蓬勃发展,推动城区人口规模急剧膨胀,带来由此将引发对住宅和写 字楼及商业铺面的极大需求,造成供不应求的状况,某某投资股份有限公司“某假日 酒店”商住区适时的推出,它所提供的住宿服务
4、、住宅和办公楼、商业铺面等,将极大地缓解这一情况,适应了城市发展的需要,它将按照现代商住模式,创造可持续发 展的高品位精品商住社区。15 研究工作概况我院在接受某某投资股份有限公司的委托后,即组织有关专家及技术人员对某某 投资股份有限公司进行了考察和了解,对基地及其周边环境进行了实地考察,重点了 解该项目建设条件及某某投资股份有限公司的现状。在充分、细致调查的基础上,就 编制本申请报告的有关问题与某某投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流,充 分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础上,依据国家有 关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度的规定,结合了某某投资股份有限公司现 状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素,对本项目的背景及概况、 建设的必要性、建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计 划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述了项 目建设的必要性、建设内容及方案、投资及资金筹措等内容,为本项目建设决策提供 了参考依据。16 建设条件本项目地点位于某县永宁大道的北侧,位于永宁大道与建设路交叉口的东北角
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