医养结合康养融合发展项目总投资估算(参考)
51页1、泓域/医养结合康养融合发展项目总投资估算医养结合康养融合发展项目总投资估算xxx投资管理公司目录一、 资金成本计算与筹资方案的选择4二、 资金使用规划评估8三、 资金时间价值的含义及其意义9四、 资金时间价值的复利计算13五、 项目评估与可行性研究的关系15六、 可行性研究的含义19七、 无形资产投资估算与评估20八、 流动资金的估算与评价24九、 产业环境分析27十、 养老服务产业的风险28十一、 必要性分析29十二、 项目简介30十三、 投资估算及资金筹措34建设投资估算表36建设期利息估算表37流动资金估算表39总投资及构成一览表40项目投资计划与资金筹措一览表41十四、 经济效益42营业收入、税金及附加和增值税估算表42综合总成本费用估算表44利润及利润分配表46项目投资现金流量表48借款还本付息计划表50一、 资金成本计算与筹资方案的选择(一)资金成本的含义和作用企业筹资需付出一定代价,资金成本就是企业使用资金所需支付的费用,包括资金占用费和资金的筹集费用。资金占用费用包括股息、利息、资金占用税等;资金筹集费用是指资金筹措过程中所发生的费用,包括注册费、代办费、手续费、承诺费
2、等。资金成本又称资金成本率,是企业使用资金所负担的费用与筹集资金的净额之比率。资金成本是资金使用者向资金所有者和中介人支付的占用费和筹资费,是市场经济条件下资金所有权和使用权分离的产物。资金成本是企业的耗费,企业使用资金要付出代价,但这种代价最终要作为企业收益的扣除额得到补偿。首先,资金成本是确定项目基准收益率的重要因素,而项目基准收益率是评价方案取舍的标准,只有当方案的预期收益足以弥补资金成本时,方案才可以被接受,因此资金成本是影响项目可行性的重要经济参数;其次,资金成本是选择资金来源,拟定筹资方案的依据,不同的筹资方式,其资金成本各不相同,分析比较各种资金来源的成本,合理调整资本结构,就可以达到以最低的综合资金成本筹集项目所需资金的目的。(二)资金成本计算资金成本是企业或项目业主为取得和使用各种来源的资金需要付出的综合费用,即各种单项来源资金成本的加权平均值。由于现实条件的制约,企业不可能只从某一种资金成本较低的来源中筹集全部资金,一般都是从多种来源取得资金以形成各种筹资方式的组合。因此,为了筹资决策,企业首先应广开财源,计算各种资金筹措方式的单项资金成本率,其次计算各个资金筹措方
3、案的综合资金成本率,最后通过比较各方案的综合资金成本率选出最佳筹资方案。下面简略介绍西方企业计算资金成本的几个常用公式:1、借贷资金成本借贷资金一般采取银行借款、公司债券等形式,但无论哪种形式都要按照契约利率(借据或债券上所注明的利率)向资金借出者支付报酬,借贷资金的成本主要来自利息的支出。但是,契约利率不一定就是实际的资金成本率,资金成本率应该是借债企业支付的实际利率。实际利率是根据具体情况对契约利率进行调整、修正后的利率。调整、修正的因素包括:债券的折价或溢价发行的影响、债券不同类型的影响、借款契约的限定条件及所得税、资金筹集费的影响。税法规定应征所得税额为应纳税收入所得税率乘以应纳税收入,是公司部分收入扣除规定支出项目后的净收入。在所得税率一定的条件下,应纳税收入越少,应纳税额越少。公司为借贷资金支付的利息属于应扣除的支出项目,把它从总收入中扣除后,必然要减少应纳税收入,并带来税金的节约。借贷资金的成本率,即公司为借贷资金支付的实际利率。2、股票筹资的成本当企业通过发行股票筹资时,股东将以股票形式投资,并以股利形式获得报酬,所以股利是计算股票筹资成本的基础。股票的种类虽多,但主要
4、可分为优先股与普通股。优先股是享有优先权的股票。优先股的股东对公司资产、利润分配等享有优先权,其风险较小。但是优先股股东对公司事务无表决权。优先股股东没有选举及被选举权,一般来说对公司的经营没有参与权,优先股股东不能退股,只能通过优先股的赎回条款被公司赎回,但是能稳定分红。普通股是享有普通权利、承担普通义务的股份,是公司股份的最基本形式。普通股的股东对公司的管理、收益享有平等权利,根据公司经营效益分红,风险较大。在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通权利的股份,代表满足所有债权偿付要求及优先股东的收益权与求偿权要求后,对企业盈利和剩余财产的索取权。它构成公司资本的基础,是股票的一种基本形式,也是发行量最大,最为重要的股票。3、保留盈余的成本保留盈余是指企业从税后利润总额中扣除股利之后的剩余部分。它是企业经营的直接成果,属于企业主或股东。使用保留利润的资金成本的计算,要根据机会成本原则。在资金总额有限的条件下投资人往往不得不放弃一部分有利的投资机会及与之相应的利润,故可认为企业所采纳的投资项目是以放弃其他项目的盈利机会为代价的,一般把这种代价称为机会成本。故机会成本率等于企业所放弃
《医养结合康养融合发展项目总投资估算(参考)》由会员cn****1分享,可在线阅读,更多相关《医养结合康养融合发展项目总投资估算(参考)》请在金锄头文库上搜索。
二建市政案例知识点
四川省宜宾市一中2021学年高中化学上学期第19周教学设计(原子结构与元素的性质)
弋矶山医院呼吸内科48病区护生出科考试
社工部下半年工作计划范文
R4分组传输带宽计算
个人社会实践活动总结模板(二篇).doc
实习周记模板汇总7篇_3.doc
最新中考语文辽宁省复习考点跟踪突破1 论语十二章
新教材 安徽省庐江县农村六校高三第3次联考地理试题及答案
寒假包括节作文200字
物业管理师《物业管理综合能力》考前冲刺密押卷含答案89
2022年中学学校值周工作总结
助理工程师个人专业工作总结例文(三篇).doc
22诗两首配套教案
2023幼儿园管理工作计划标准范文(四篇).doc
网上祭英烈简报
大件物品进出
《通信技术综合实验》实验报告基于Matlab的QAM调制系统仿真
SG-QP-04-Z05仓库管理规定
社区护理管理问题与应对措施
2023-06-27 10页
2022-08-26 11页
2023-07-16 16页
2023-07-10 16页
2023-08-08 9页
2023-09-27 18页
2023-01-03 1页
2022-10-21 6页
2023-08-02 4页
2023-03-12 3页