大件物品进出

1、物品出门：为保证大厦各公司财物的安全管理,防止财物流失及出入秩序的有效管理，特制此规定： 1. 凡从商场范围内运出的箱式商品、物品、大件工具材料、办公用品、电脑、复印机等必须到大厦经营管理公司相关部门办理物品出门单手续。物品出门单一式物品出门： 为保证大厦各公司财物的安全管理，防止财物流失及出入秩序的有效管理,特制此规定： . 凡从商场范围内运出的箱式商品、物品、大件工具材料、办公用品、电脑、复印机等必须到大厦经营管理公司相关部门办理物品出门单手续.物品出门单一式两联，一联留经营公司相关部门留存,另一联交携物外出客户，由客户出门时交予物业保安人员检查、核对.经营公司相关部门须在物品出门单上加盖公章，方可放行,如公章管理人员未在现场，可由经营公司授权人员签字代替，授权人员签字样本及授权书须在大厦物业保安部备案。 2。凡从写字楼范围内运出的箱式商品、物品、大件工具材料、办公用品、电脑、复印机等必须到大厦物业部办理物品出门单手续，物品出门单一式两联，一联留物业部留存，另一联交携物外出客户，由客户出门时交予物业保安人员检查、核对。物业部须在物品出门单上加盖公章，方可放行，如公章管理人员未在现场

2、,可由物业部授权人员签字代替，授权人员签字样本及授权书须在大厦保安部备案，大件物品及重要物品保安员有权再次核对。 物品运出大厦时,携物人应主动出示物品出门单接受值岗保安员的检查核实。物品出门单上所登记的物品与实际运出物品的数量、种类应保持一致. 4.物品运出后，值岗保安员需及时将物品出门单收回,在上面写明自己的姓名及物品运出大厦的时间,并在门岗值岗记录表上进行详细地记录。 5. 业户搬运大件物品出入大厦时,需听从保安人员指挥，按照指定路线搬运,并要有专人进行成品防护。 6. 搬运完毕后,及时清理检查现场,防止公共设施及成品发生损坏。如搬运过程中发生意外时，保安人员应及时将时间、当事人姓名、所在单位及联络方式记录下来，同时报告上级,保安部有权就损坏情况，要求当事人写明事情经过，并做出相应处理. . 在非办公时间内，大批物品需要出入大厦时，应事先知会物业管理处或保安部，负责物品出入的单位应留有人员值班看护. 8门岗保安、巡视保安发现租户(不涉及业主)大量搬出家具、办公设备的，或有搬家公司车辆来为租户搬家的,应将情况立即通知保安部。门岗暂不放行。保安部须向物业部核实，得到物业部许可后,门岗才

3、可放行。以防租户逃租。 .物品出门单保安部应保留一年，以备业户查验. 物品进门： 出于管理和安全原因,下列物品运入大厦时,需请业户到保安部开具物品进出通知单： 1 施工单位运入装修材料、工具等; 2. 业户运入大批量办公家具;（市消防局不允许未经过消防验收的装修单元运入家具） 3 业户运入单件过重的物品,如保险柜、大型设备等；(大厦楼层每平方米设计有规定的承重，须保证运入物品在大厦承重范围以内) 4。 业户运入易燃易爆或有异味的物品，如气瓶、气罐、油漆稀料等；(须得到保安部许可） 根据公安机关有关管理法规,下列物品不得带入大厦： .带有政治性、封建迷信、淫秽色彩的非法出版物; 2。 带有赌博性质的物品; 3. 毒品以及各种危及人类身体健康的违禁麻醉药品; 4. 管制刀具、枪械； 5 家犬及其它可能影响业户的动物宠物； 6. 其它公安机关明令禁止的违禁物品。 除以上两类物品以外业户运入其它物品只在门岗进行登记，不要求开具物品进/出通知单。物品出入管理规定南宁市物业管理办法2008年4月13日星期日 1：561、为保证业主(住户)的利益,小区防范员对大件物品严格实行凭证出入制度。凡业主搬迁

4、物品时，凭业主身份证到管理处申请办理物品搬出登记;住户或其它人员搬迁物品时，需由业主亲自办理登记签字,由防范员验证后方可出入。 2、管理处依据证件审查申请人身份，身份不明者不予办理相关手续。、业主(住户）搬离小区时，应提前3天告知管理处,结清水、电及物业综合服务费等费用，关闭户内水、电总开关后,凭管理处放行条出离小区。 4、大门防范员凭放行条审查出入物品，如物品与放行条不符，防范员有权要求重新办理手续，否则禁止放行。如防范员在审查出入物品时发现有违法现象或强行冲卡者，视情节严重移交公安部门处理. 5、业主（住户）不得携带易燃、易爆、剧毒或有污染的物品进入小区。 6、在搬运物品过程中产生的垃圾,业主（住户）要负责清理干净。 7、物品审查通过后，须把放行条交大门防范岗存底,即可搬迁物品。第一章总则第一条为规范本市物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据国务院物业管理条例及其他有关法律、法规，结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条市房产行政主管部门是本市物业管理活动的行政主管部门。县、城区人民政府负责房产管理的部门（以下简称“县、区房管

5、部门”）具体负责本辖区内物业管理活动的指导、监督和管理。规划、建设等有关行政主管部门应当在各自职责范围内,负责对物业管理区域内相关活动进行指导、监督。第四条 在物业管理区域内，建立由县、区房管部门、街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度.联席会议由县、区房管部门负责召集和主持，主要协调解决物业管理中的疑难问题。有下列情况之一的，应当召开联席会议：（一)涉及物业管理区域内公共利益，但业主大会无法作出有效决定的；（二）业主委员会不依法履行职责的;（三)物业服务企业不依法经营,损害业主合法利益，业主委员会提出协调要求的；（四）发生其他影响物业管理区域稳定的情况。第五条 县、区房管部门应当建立投诉受理和纠纷调解制度,及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉和纠纷。第二章业主及业主大会 第六条 房屋权属证书记载的所有权人为业主。房屋的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有使用的，视为业主。尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。第七条业主在物业管理活动中依法享有权利和履行义务.第八条业主大会由物业管理区域内全体业主组成

6、，自首次业主大会召开之日起成立。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责.第十条物业管理区域原则上按照规划总平面图划定的范围确定.两个以上相邻开发的物业管理区域,区域之间道路相连、主要设施设备共用，且统一管理便于物业管理和业主使用的，经相邻各区域的业主大会同意，并经征求民政、公安等部门意见后,市房产行政主管部门可以根据物业的共用设施设备、建设规模、社区建设等因素,划定为一个物业管理区域。总建筑面积达到50万平方米以上的物业管理区域,具备独立使用功能的设施设备,且分开便于物业管理和业主使用的，由建设单位在物业销售前提出申请，并经征求民政、公安等部门意见后，市房产行政主管部门可划定为两个或两个以上物业管理区域。第十一条业主的投票权数,按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。在首次业主大会会议上物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位,不足1平方米的部分四舍五入。每位业主持张选票，

7、选票中标明专有部分物业建筑面积。共有产权人或者同一业主拥有多个产权的,以一个业主计算。第十二条 物业管理区域内，物业交付使用的建筑面积达到50以上，经20以上业主书面申请成立业主大会的，县、区房管部门、街道办事处、乡镇人民政府应当指导该物业管理区域成立业主大会。第十三条对符合成立业主大会条件的，物业所在地的县、区房管部门应当在接到书面申请后0个工作日内，指导业主成立业主大会筹备组,筹备组成员为515名的单数，负责下列筹备工作：（一）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;（二）参照市房产行政主管部门制订的示范文本，拟定业主大会议事规则(草案)和管理规约（草案）；（三）确认业主身份及其专有部分物业建筑面积；（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；(五）做好召开业主大会会议的其他准备工作。前款规定的事项应当在首次业主大会会议召开5日前以书面形式在物业管理区域内公告,公告时间不少于5日。其他任何组织和个人，不得以业主大会筹备组的名义开展活动.第十四条 业主大会筹备组应当自组成之日起日内，在县、区房管部门的指导和监督下，组织业主召开业主大会会议，并选举产生业主委员会。县、区房管部门

8、应当明确指导和监督业主大会成立的工作流程和期限。业主大会筹备组不接受县、区房管部门的指导和监督，自行开展筹备工作的,县、区房管部门对其选举产生的业主委员会不予备案。业主大会筹备组逾期不组织业主召开业主大会会议并选举产生业主委员会的，筹备组自行解散。第十五条物业管理区域内的业主大会履行下列职责：（一)制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; （四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施; （七）法律、法规或者业主大会议事规则规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项.第十六条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出筹集、使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积/3以上的业主且占总人数2/以上的业主同意。业主大会作出其他的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占

9、总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十七条 业主大会会议分为定期会议和临时会议.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。有下列情形之一的,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）有2以上业主提议的；(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；(三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。业主委员会未按照上述规定及时组织召开业主大会临时会议的，物业所在地县、区房管部门应当责令业主委员会限期召开或者采取其他补救措施。第十八条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前在物业管理区域内公告通知全体业主。召开住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的社区居民委员会。业主委员会或业主大会筹备组应当做好业主大会会议记录。第十九条 物业管理区域内的业主大会选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责：（一) 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;（二） 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;（三） 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四） 监督管理规约的实施；（五）拟定物业共用部位、共用设施设备收益的管理、使用和分配方案;(六） 业主大

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