苏州商业调研高档百货
119页1、苏州商业调研高档百货苏 州 商 业 调 研高档百货地理位置:苏州位于江苏省东南部,东临上海,南接浙江,西抱太湖,北依长江。苏州市区中心地理坐标为北纬3119,东经12037。面积:8488平方公里,其中市区面积1650平方公里。下辖张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市,吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区,以及苏州工业园区和苏州高新区虎丘区。人口:2006年年末,全市总人口616万人,其中市辖区230万人,2006年全市出生人口41.6万人,出生率为7.57%,全市人口自然增长7214人,增长率为1.18。第一部分 苏州百货业概况分析经济状况综合GDP:2006年GDP为4820亿元GDP增速:15.5%三产配比:1.9:65.4:32.7人均可支配收入:18532元人均消费支出:14500元人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13左右的幅度增长 GDP走势人均可支、消费支出走势经济状况部门经济国内贸易社会零售品总额:1055亿,增长16.6% 批发零售业额:920亿,增长16.7% 住宿餐饮业额:135亿,增长17.1% 其中限额以上批发零售商品消费额:377亿,增长19.8
2、%旅游业旅游总收入:525亿,增长21.5%国内游客:4135万人,增长16.3%境外游客:181万人增长13%星级饭店:134家四星级以上饭店:37家房地产业开发总投资:470亿,增长13.6%施工面积:5058万平米,增长7.6%竣工面积:1440万平米,增长-14.1%销售额:599亿,增长19.9%经济状况在长三角地位对比长三角16个城市,上海市GDP依然遥遥领先于其他城市,并突破1万亿大关,苏州排名第二。苏州市城市居民人均可支配收入继续居长三角第6位。分析总结苏州GDP总量在国内位居前列,人均可支配收入与其不相匹配,在长三角16个城市中仅处于中等水平。预计苏州宏观经济将继续保持平稳增长。苏州人均可支配收入及人均消费支出的持续增长,可看出苏州商业仍有很大发展空间。苏州市总体规划总体规划:苏州主城城区由高新区与老城区组成,主要承担城市生活服务中心和市域政治、文化中心职能。苏州东部新城城区,将建设为苏州市现代化新城区和苏州中央商贸区,长三角地区的次级商务中心,国际知名、国内领先的高新技术产业园和文化创意产业中心之一。 总规提出,苏州城市建设的首要发展方向为东,主要发展方向为北,次要
3、发展方向为南,限制西部山体至太湖的城市建设。 规划纲要:古城区与高新区合力成为主城区 东部为苏州首要发展方向,形成与主城区地位相等的东部新城 北部是仅次于东部的城市发展方向苏州市商业网点规划布局商业圈层苏州市总体规划确定的都市圈(约2000平方公里)共分4个层次。第一层次为古城圈层,以苏州古城护城河为界,面积约14.2平方公里。第二层次为核心圈层,东至东环路,西、南至京杭大运河,北至沪宁高速公路,面积约81.5平方公里。第三层次为中心城圈层,以绕城高速公路为界,面积约1000平方公里。第四层次为都市圈层,以总体规划拟定的都市圈范围为界,面积约2000平方公里。本案处于中心城圈层,临近核心圈层在未来有可能形成工业园区区域核心圈层解读湖西CBD区商业网点规划布局一个板块二新二轴四带 “一个板块”:即核心商业板块,由观前、石路、南门三个市级商业功能区组成。规划整合这3个商业功能区,利用各自优势,错位发展,最终形成一个功能完善的核心商业板块。形成集旅游观光、文化宗教、购物休闲、餐饮娱乐等功能于一体的传统商业功能区。 “二新”即两个新的市级商业功能区,包括工业园区的湖东商业功能区和高新区的狮山广
4、场商业功能区。功能定位为以新型业态、大型零售网点为支撑,打造引领时尚的现代市级商业功能区。 “二轴”即商业发展横轴和商业发展纵轴。其中,商业发展横轴是通过景德路连接观前、石路两个市级商业功能区,并向高新区、园区延伸,形成苏州市区东西向的商业发展轴线。打造现代商业空间发展新模式,形成富有现代商业气息的城市南北向发展轴。“四带”指环古城风貌休闲商业带、环金鸡湖风情休闲商业带、沿太湖旅游度假休闲商业带和沿阳澄湖度假休闲商业带。打造具有苏州特色的休闲服务商业带。 本案所属的湖西CBD区处于中心城圈层中的二轴地带,功能定位为商业服务、金融贸易、保险、中介等现代服务业,以及高档商务办公、娱乐休闲等功能,并积极吸引跨国公司分部、外资银行进驻。 由此可见政府对湖西CBD区的定位与引进高档百货商场有相悖之处。解读圈层商业业态布局规划市区商业零售业态主要包括百货店、大型综合超市及仓储式商场、专业店及专卖店、购物中心、超市及便利店。古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场;核心圈层严格控制设置,除已建、在建或已批项目外,不再设立;中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布,在符合设置原则的
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