职工公寓可行性研究报告
38页1、职工公寓可行性研究报告 作者: 日期:目 录第一章 总 论11.1项目背景11.2 项目建设的必要性21.3 项目概况4第二章 需求分析与建筑规模52.1需求分析52.2建设规模与目标5第三章 场址选择63.1 场地所在位置现状63.2场地建设条件7第四章 工程技术方案134.1建筑设计指导思想与原则134.2总平面布置134.3设计规范144.4建筑方案144.5电气154.6防雷设计154.7暖通16第五章 节能节水设施165.1 用能标准和节能规范165.2项目能源消耗种类和数量分析20第六章 环境影响评价216.1项目场址环境现状216.2工程施工环境影响216.3工程建成后对环境的影响236.4环境保护措施236.5环境影响评估236.6工程环境影响评价23第七章 劳动安全与消防247.1 危害因素分析247.2 安全设施247.3 消防24第八章 组织机构及人力资源配置258.1组织机构258.2人力资源配置258.3工作制度268.4项目资金管理268.5项目实施进度268.6项目运行管理26第九章 工程投资估算及资金筹措279.1投资估算279.2投资估算编制279.3
2、资金筹措28第十章 社会影响分析2910.1 社会影响效果分析2910.2 社会适应性分析2910.3 社会风险及对策分析30第十一章 结论与建议3111.1项目研究概况3111.2结论与建议31第十二章 项目招标方案3212.1 项目招标方案3212.2 招标范围3212.3 组织方式3212.4 招标方式32第一章 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称*供电分局职工公寓及活动中心建设项目性质:新建1.1.2承办单位情况承办单位:*电力(集团)有限责任公司*电业局法人代表:*联系电话: *项目承办单位简介:*电业局组建于1983年,是*电力(集团)有限责任公司直属特大型供电企业,担负全市7个旗县(区)工矿企业、农牧业及170万城乡居民生活用电的重任。1.1.3可行性研究报告编写依据1、中华人民共和国节约能源法; 2、中华人民共和国可再生能源法;3、中华人民共和国环保法;4、中华人民共和国水土保持法;5、建设项目环境保护管理条例;6、建设项目环境保护设计规定;7、混凝土结构设计规范(GB50010-2010);8、建筑地基基础设计规范(GB50007-2011);9、砌体结构设计规范
3、(GB50003-2011);10、低压配电设计规范(GB50054-2011);11、采暖通风与空调设计规范(GBJ19-81-2001);12、建筑给水排水设计规范(GB50015-2010);13、 第三版建设项目经济评价方法与参数14、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001;15、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2009;16、建筑结构荷载规范(2006年版)GB50009-2001;17、建筑抗震设计规范(GB50011-2010);18、建筑物防雷设计规范(GB500572010);19、民用建筑电气设计规范(JGJ6-2008);20、建筑设计防火规范GB50016-2006(2006年版);21、建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91);22、供配电系统设计规范(GB500522009); 23、民用建筑设计通则(GB50352-2005);1.1.4编制范围本项目编制范围包括项目建设的必要性,工程规模分析确定、工程总体规划布置、环境及社会影响分析、项目管理及实施、工程投资估算和经济评价等。1.2 项目建设的必要性近年来随着*供电分局业务不断的
4、发展和扩大,电网建设的规模在不断增强,对外来优秀人才的招聘也逐渐增多。*供电分局现有职工235人,其中六个供电所共74人,六个变电站共27人,三个营业站共10人,办公大楼及康立公司共124人,其中单身职工有76人,目前*供电分局职工宿舍仅有10间,能够容纳员工20余人,还有部分职工只能在办公室搭张临时床解决住宿,新进的职工只能在附近租房,这给*供电分局的管理工作和职工生活带来了很多的困难和不便,同时也存在不安全的隐患。新建职工公寓楼可以为*供电分局新增宿舍29间,能够为58名员工解决住宿问题,改善员工生活环境,提高工作人员积极性。伴随着*供电分局业务量的增加,电网的建设规模的扩大,*供电分局人员数量逐渐增多,员工餐厅就餐人员从以前几十人,已达到近百人,但是现在餐厅面积较小,只能容纳约70余人,给就餐员工带来很多不便,尤其在全局性会议之后的就餐问题更为突出,剔除供电所、变电站、营业站、调度值班人员共29人因值班不参加会议,其余200多人的基本工作餐需求更无法满足,因此急需建设可满足就餐人数的餐厅。在工作之余为了丰富*供电分局职工的文体生活,*供电分局建立了职工活动中心。但是伴随着*供电分
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