会所设计策划书

1、会所设计策划书会所开发计划中国最早的高级私人会所之一， 几年前就是中国商业精英阶层首选的私人商务俱乐部。 我们的会所将开发成全国最高档、 时尚多功能的会所。 会所的所有设备将全面升级， 达到前所未有的会所。 而会所面积占总开发面积比例相对较高， 一般 是高级会所。在以低层、多层住宅为主的小区内，会所一般自成一区，除满足本区使用外， 还可对外开放。 城市中心高层居住区会所用地则相对狭小， 有的甚至与住宅的裙楼相结合或设于楼层中。 无论用地大小， 皆可创造出精湛的空间效果和舒适宜人的周边环境。 会所是新时代的产物， 是新时代的主流。 一定要适合人们的会所就是要人性化的设计。室内设计市场资讯收集最近，北京一些大型装食布公司和装市埸接二逋三的倒朗，以至有些人，黑疑是不是装市埸和装公司K的太多了，供大於求呢？最近，北京一些大型装饰公司和装饰市场接二连三的倒闭， 以至有些人怀疑是不是装饰市场和装饰公司 开的太多了，供大于求呢？其it不然，at不完全统言十，去年北京家庭装修交易额 高连io多他德，而北京市装市埸商金甫装修额加起来遢不到市埸份额的三分 之一，也就是遵拳除乾了大量市埸外的家装。其实不然，

2、据不完全统计，去 年北京家庭装修交易额高达10 多个亿，而北京市装饰市场总商铺装修额加起来还不到市场份额的三分之一，也就是说，游击队干了大量市场外的家装。大多数 人找避擎除搞装修也是不得已,但是装食布市埸Atif在太, InteriorDesign IS言十 效果或不十分令人满意,通谩人伸号装修不找市埸道槿琪象,我伸号不妨分析一下装 食布行渠到底需要什麽檬的市埸碟境？大多数人找游击队搞装修也是不得已，但是装饰市场价实在太贵， InteriorDesign 设计效果并不十分令人满意， 通过人们装 修不找市场这种现象， 我们不妨分析一下装饰行业到底需要什么样的市场环境？厚什麽周站家居在樊展中具有得天3蜀厚的僵势呢？为什么说网站家居在发展中具有得天独厚的优势呢？北京市埸窗L的原因就是黑箱操作,主要表琪就是消费者瓢法封装食布公司和段言十肺瞬明正身,於是幸艮刊上常常看到一些介貂怎装修檬判断装食布公司侵劣,怎檬考察is言十水平的文章，适些ai消费者st痛的冏题恰恰是装市埸本身造成的。北京市场乱的原因就是黑箱操作， 主要表现就是消费者无法对装饰公司和设计师验明正身， 于是报刊上常常看到一些介绍怎装修

3、样判断装饰公司优劣， 怎样考察设计水平的文章，这些让消费者头痛的问题恰恰是装饰市场本身造成的。装食布市埸悬了招商、收取房租，封入融企n塞查往往是睁一只眼、朗一只眼，企H一是迤入市埸，市埸立装修即？可It,瓢谪装修是商贸公司遢是股份制公司，只要管n制照中兼有装修目，一律录燎。装饰市场为了招商、收取房租，对入驻企业审查往往是睁一只眼、闭一只眼，企业一是进入市场，市场立装修即发给经营许可证， 无论装修是商贸公司还是股份制公司， 只要营业执照中兼有装修项目，一律开绿灯。市埸迨麽做，也是迫於管的屋力，像今年3月份和平裹百姓市埸倒朗，就是市埸管者付装修商金甫装修不起房租。市场这么做，也是迫于经营的压力， 像今年 3 月份和平里百姓市场倒闭， 就是市场经营者付装修商铺装修不起房租。封於装修企n,房租是管中最大的k支，例如在装修市埸一他撰位,每月直接K支至少6、7千元，IW接K支遢得3、4千元，加起来至少离把现，道封中小企n就是沈重的负。对于装修企业来说，房租是经营中最大的开支，例如在装修市场一个摊位，每月直接开支至少6 、 7 千元，间接开支还得3 、 4千元，加起来至少万把块，这对中小企业来说就是

4、沉重的负担。今彳爰装修公司可以来站上H盟市，百姓上区周找装食布公司，由於管成本降低了，装修格也曾 大幅度下降，也在不久的招来，区周上装市埸，健统装食布市埸，避拳除曾形成 三分天下的格局。 今后装修公司可以来网站上开门市， 百姓上网找装饰公司， 由 于经营成本降低了， 装修价格也会大幅度下降， 也许在不久的将来， 网上装饰市 场，传统装饰市场，游击队会形成三分天下的格局。女周上容易言敲别装公司网上容易识别装饰公司消费者在上要比在装食布市埸能别了解一家公司的更多的信息,比如,市埸裹,有的企棠打出住余恩集图，嘉字模翻新工程城建集图的招牌，使用的装食布甲级或乙 级的milt害，有些人往往被造些大招牌所迷惑，殊不知道I公司嘉字模翻新工 程都是在挂卜靠管。消费者在网上要比在装饰市场能够了解一家公司的更多的信 息， 比如说， 市场里， 有的企业打出住总集团， 写字楼翻新工程城建集团的招牌，使用的装饰甲级或乙级的资质证书， 有些人往往被这些大招牌所迷惑， 殊不知这类公司写字楼翻新工程都是在挂靠经营。因悬装食布甲级或乙的企渠大多优 事襄千离元或黑百离元的大型装工程，道槿企棠怎麽曾乾2 3离元的家庭装修呢

5、？因为装饰甲级或乙级资质的企业大多从事几千万元或几百万元的大型装饰工程，这种企业怎么会干23万元的家庭装修呢？挂卜靠系圣管的企棠在管中， 每肇合同都要给上级覃位交提成,道肇最要樽嫁到消费者身上，上逗撵装 食布公司，你不曾被适些引人U目的招牌吸引，也不曾被装修氟派的辨公室所迷惑， 而通谩公司的管H制照、U册资金、看到企棠真的一面。挂靠经营的企业 在经营中，每笔合同都要给上级单位交提成，这笔钱最终要转嫁到消费者身上，网上选择装饰公司，你不会被这些引人注目的招牌吸引，也不会被装修气派的办 公室所迷惑，而通过阅览公司的营业执照、注册资金、看到企业真实的一面。地点的优劣评价经商需要一个良好的商业环境。在繁华的商业闹市，会所建设在那里每天都 流动着难以计数的顾客，每天都有难以计数的生意成交。在这样的环境经商，生 意当然兴隆。名声在外，总是有它内在的特质和独特的形象， 不少老板都明白好 市地段的重要性，但常常被寸土金高租价吓跑。一些老板宁愿往店里多投资，也 不愿意交这高租金。其实好码头上的门面高租金并不是一天两天形成的， 也不是 任意可以抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中而形成的契约， 租金

6、如 果高到租主无钱可赚，那么再好的门面也会租不出去。 可见，好的地段虽然寸土 寸金，但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金而有厚利可图。因此，花大钱开个会所，不如花大钱找个好的地段。当然，高租金增加了你的经营成本，也增加 了经营压力和风险，究竟做不做得起黄金地段上的生意。如果没有金刚钻就不要 揽那瓷器活。其实，所谓的好码头并不一定是车水马龙的闹市， 只要一个地段的生意行市、风 土人情、收入水准、文化特色等等，与你的生意“合拍对路”，就是黄金地段。 什么好的码头，往往是一个模糊的东西，很难精确评价。这需要你去调查了解， 在一定经验的基础上，才能形成自己的意念和判断。地段好坏只是一个环境条件，生意做得怎么样，规根到底还得取决于你的经营。 我看到不少老板抢占了好的地段，却不能持久。很快败下阵，究其原因，往往是 经营决策失误或经营不善造成的。同样的会所，对一些老板是发财的风水宝地，而且，如果你能提供质优价宜，顾客喜爱你的商品和服务，地段即使差点，你照样可以生意兴隆。所谓“酒香不怕巷子深”，就是这个道理吧。确定合理价格一套完完全全的会所要1000 多万才够， 如果其他还要的那就不止怎么多钱了。地点

7、实务评估我们觉得会所应该建设在交通比较方便的地方， 地理环境与人文环境比较好的地方。 估计以俄们的大力宣传与会所良好的服务， 优美的环境舒适的休闲娱乐空间。肯定有美好的发展前景。室内设计与营业额预估室内设计特点和性质会所是欧式现代简约风格现代简约风格在处理空间方面一般强调室内空间宽敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制的自由。墙面、地面、顶棚以及家具陈设乃至灯具器皿等均以简洁的造型、 纯洁的质地、 精细的工艺为其特征。 并且尽可能不用装饰和取消多余的东西， 认为任何复杂的设计， 没有实用价值的特殊部件及任何装饰都会增加建筑造价，强调形式应更多地服务于功能。调查同类会所并作比较分析星河湾会所：四季会位置：北京市朝阳区四季星河路6 号基本情况： 14000 平方米规模，还有9 洞高尔夫球场。会所拥有设备先进，能够容纳 400 人会议的多功能厅及小型会议室。四季中餐厅、圣保罗巴西烧烤餐厅、红酒雪茄吧、大堂吧。康乐设施：游泳、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球、健身房和高尔夫生态公园。收费方式：业主办会员卡3.8 万元，非业主是6 万元。经营情况：据星河湾销售总监介绍，四季会从2005

8、 年成立，最开始时是依附于楼盘的纯私人会所， 从 2007 年开始， 四季会除了体育馆等一些业主专用设施之外， 四季会的餐饮、 休闲等项目基本都对外开放经营， 也会承办一些高档婚宴、 会议等。 四季会拥有一个全年恒温室外观景台， 这里有大量珍稀品种的植物和稀有的锦鲤， 这里可以承办室外婚礼， 由于环境优雅， 四季会的婚宴现在已经预定到 2010 年，好日子都已经定完了。 位于会所首层的多功能宴会厅可分割为两个分会场， 同时承接 350 400 人的各种商务活动， 有三种语言的同声传译系统。现场感受：环境优雅，装修高档，雪茄吧里有几个会员，十分悠闲。点评：作为会所经营比较成功的四季会，可以说其模式是值得借鉴的。以上的会所与本会所相比还是我们的会所规模小了点， 设施还不是那么齐全的， 项目基本都对外开放经营。当然我们的环境也有那么优雅美观大方。设计方案一.策划阶段包括（任务书；收集资料；设计概念草图）1 任务书：由甲方或业主提出使用功能确定面积经营理念风格样式投资情况2 收集资料原始土建图纸现场勘测3 设计概念草图，由设计师与业主共同完成反映功能方面的草图反映空间方面的草图 反映形式方面的

9、草图反映技术方面的草图二 .方案阶段包括（概念草图深入设计；与土建和装修前后的衔接；协调相关的工种；方案成果）1 在概念草图的基础上，深入设计，进行方案的分析和比较功能分析交通流线分析空间分析装修材料的比较和选择2 与土建和装修的前后衔接不足与制约承重结构设施管道3 相关工种协调（设备优先原则）各种设备之间的协调设备与装修的协调4 方案成果（作为施工图设计、施工方式、概算的依据）图册模型动画设计说明、平面图、立面图、剖面图、透视图（效果图） 、模型、材料样板等三.施工图阶段（造型、材料、做法）包括（装修施工图；设备施工图）1 装修施工图设计说明、工程材料做法表、饰面材料分类表、装修门窗表隔墙定位平面图、平面布置图、铺地平面图、天花布置图、放大平面图立面图、剖面图大样图、详图2 设备施工图给排水：系统、给排水布置、消防喷淋电气：强电系统、灯具走线、开关插座、弱电系统、消防照明、消防监控暖通：系统、空调布置2 .如何分析手中的原始土建资料？答： 在做室内设计时， 我们首先根据任务书的要求来对原始土建进行交通流线， 功能区域划分及原始土建的局部修改。 根据设计理念的人性化、 环保和低耗的理念来进一步深化，完善设计。设计的人性化主要体现在：基本的建筑结构设计（梁柱或砖混等结构和尺寸，建筑材料，装饰风格和材料的选用，废水、废料的正确排放） ；墙体的外观或是房间的规划是否能满足使用的要求（隔墙固定措施，卫生间，走廊楼梯等处的预留空间的采光，通风情况和水电气管道的走向和已实施情况）环保和低耗：原始土建周边的环

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