存量房网上签约系统常见问题答疑

1、存量房网上签约系统常见问题 答疑存量房网上签约系统常见问题答疑一、系统用户备案注册常见问题答疑1、房地产经纪机构进行用户备案注册的具体手续及流程？答：经纪机构登录房地产中介行业协会信息网()，点 击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标，进 入网签系统。在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户备 案注册界面。经纪机构进入用户备案注册界面后，应首先导入本机构基本资料 并填写系统用户信息。相关信息填写完毕后，即可打印用户备案申请 表。经纪机构持打印的用户备案申请表及申请系统用户人员的身份证 原件及复印件到中介协会办理用户备案手续，并领取系统登录钥匙 盘。2、交易保证机构进行用户备案注册的具体手续及流程？答：交易保证机构登录房地产中介行业协会信息网()， 点击信息网首页中的“北京市存量房网上签约系统用户登录”图标， 进入网签系统。在网签系统登录界面内，点击“注册”按钮进入用户 注册界面。交易保证机构在用户注册界面内，填写机构资料及系统用户信息 后即可打印用户备案申请表。交易保证机构持打印的用户备案申请表 及申请系统用户人员的身份证原件及复印件到中介协会办理用户备 案手续

2、，并领取系统登录钥匙盘。二、房源录入与房源公示常见问题答疑1、所有房源均需网上挂牌，并生成房源唯一编号后才可发布广告吗?答:所有房地产经纪机构居间或代理的房源均应通过存量房网上签约 系统公示并在取得房源发布编号后方可发布广告。2、房源录入后多长时间能够发布？答：管理部门对房源所在典型区域核对无误后，即可发布。3、第一家房地产经纪机构录入房价与第二家不一样怎么办，以哪家 录入为准？答：系统自动默认第一家录入的房源价格。如您掌握的房源价格与第 一家机构录入的不一致，您可以与第一家经纪机构或委托人进行协商 后修改房源价格。4、房源公示后，如发现房源公示信息有误，可以进行修改吗？修改 后还需等待24小时后才可进行签约操作吗？答：房源公示信息有误的，录入房源的系统操作人员可以在房源发布 列表中直接对该房源进行修改，修改后系统重新对该房源的公示时限 进行计时。5、个人已经委托房地产经纪机构发布房源信息了，还可以自己申请 发布房源信息吗？答：已委托房地产经纪机构发布信息了，应在委托期限结束后再通过 中介协会申请个人房源信息发布。6、个人发布房源信息真实性是否由建委或是协会来保证，建委或协 会做产权核

3、查吗？答：个人发布房源时应持房屋所有权证、身份证到中介协会，由中介 协会审核后进行发布。7、通过中介协会自行发布房源是否收费？答：不收费。8、房屋所有权证上有多个房屋的情况如何进行录入？答：房屋所有权证上有多个房屋时，应逐个录入房屋信息，并保证所 录入的多个房屋所对应的产权证号一致。三、网上签约常见问题答疑1、多家房地产经纪机构发布同一套房源，但是由第二家经纪机构成 交，第二家经纪机构能否进行签约，如何操作？答：第二家经纪机构可以进行签约。待房源公示满24小时后，经纪 机构可点击网上签约系统中“网上签约节点下的“新建按钮进行 合同的网上签约操作。2、买受人委托一家经纪机构，出卖人委托另一家经纪机构，成交后 由哪一方的代理机构负责网签？答：由出卖人委托的经纪机构负责网上签约。3、交易双方是否可以均委托代理人进行网签？答：可以。4、售房人原房产抵押给银行，无法提供产权证（产权证在银行），并 且需要用买房人的钱来解押，这种情况可以进行网签吗？答：售房人原房产抵押的，银行应持他项权证并在房产证上作抵押注 记，房屋所有权人持房产证原件。5、公示价格与成交价格不一致，修改公示价格后还需公示24小时

4、后 才能网上签约吗？答：公示价格与成交价格不一致的，系统操作人员可在网上签约时直 接修改价格信息，无须修改公示信息并等待24小时。6、网上签约系统里，“抵押” 一栏指的是什么？答：抵押是指出卖人原房产已设定的抵押登记信息。7、房主赠送车位使用权，应如何在合同文本中体现？车位产权是独 立的，如何操作？答：您可以在买卖合同附件八补充协议及其他约定中体现。车位 产权是一种特殊的存量房，其网上签约操作同一般存量房。8、网上签约系统中哪些附件是必须上传的？答：进行网上签约时，系统操作用户须向系统上传的附件为买卖合同 第二部分；设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转 交易结算资金时，应向系统上传的附件为存量房交易结算资金划转 协议或在线打印自行划转声明。9、怎样进行附件上传？委托协议必须上传吗？答:将您需要上传的文件路径导入或写入系统附件上传项处即可上传 附件。居间代理房屋的房地产经纪机构可在系统中合同新建页面内填 写委托方式及所收取佣金的信息，并可上传委托协议（已签订纸质合 同的，可不上传委托协议）。10、房屋出售委托协议和房屋购买委托协议是否必须使用中介协会推 荐文本，自拟的可否使

5、用？答：可以使用机构自制的委托协议文本，但应保证协议的规范性和公 平性，并明确协议双方的权利义务。11、在网上发布的房源必须签署房屋委托出售协议吗？答：如售房人委托经纪机构居间或代理出售房屋（含代办转移登记手 续），则应签署房屋委托出售协议。12、合同已录入，附件已上传，系统自动生成合同到打印，需等多长 时间？答：系统使用office插件进行合同及其他文档的打印，由于插件要实现代码替换功能，您可能需要等待几分钟，待鼠标光标不闪烁时， 您即可打印合同。13、合同已经打印完毕，现在又增加补充协议，是否需要重新上传补 充协议并重新打印合同？答：不用，您直接将补充协议附在买卖合同后面即可。14、房屋转移登记手续办理完毕后，还需要在网签系统上标明吗？ 答：不需要。15、交易保证机构是否可以进行网签？房源需要公示24小时吗？ 答：交易保证机构可以为自行成交并通过“专用账户”划转交易结算 资金的交易当事人进行网上签约。网上签约前，应先录入房源信息， 该房源信息不用满足公示24小时的要求。16、未设立“专用账户”的经纪机构委托保证机构进行交易结算资金 划转时，经纪机构提供的是经纪版合同还是个人版合同？

6、答：经纪成交版合同。17、自行划转的纸质合同必须是建委推行使用的买卖合同正式版本 吗？答：是的，可以通过交易管理网下载或购买印刷版纸质合同。18、买卖双方自行成交的，如何签署买卖合同，是否必须通过网上签 约？答：买卖双方自行成交但交易结算资金通过“专用账户”划转的，可 委托设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构进行网上签 约；买卖双方自行成交且自行对交易结算资金进行交割的，可购买或 下载自行成交版的买卖合同进行签约，也可以委托中介协会进行网上 签约。19、不通过经纪机构，买卖双方如何办理过户手续，怎样进行合同下载？答：买卖双方可自行办理过户手续，可携带相关材料到房屋权属登记 部门办理转移登记手续。买卖双方可到各区县工商分局或中介协会购 买印刷版买卖合同示范文本，也可通过北京市房地产交易管理网()和北京工商网()下载合同 示范文本进行签约。20、房屋所有权证上记载多套房屋的且多套房屋同时签约，应如何进 行操作？答：产权证上记载多套房屋且多套房屋同时签约的，在签约前应满 足该所有权证上所记载的全部房源已公示满24小时。签约时，用户 应首先填写网上签约中“新建，页面的信息。填写完毕后

7、，系统自动 弹出“合同基本信息”页面。在该页面内，用户填写完毕左侧导航菜 单中的“基本信息”和“双方信息”后，即可点击“房源选择”按钮，加 入同一产权证上的其他签约房屋信息。用户将本次签约中所涉及的 全部房屋信息填写完毕后，即可完成“交易信息”、“附件上传”和“合 同打印”操作。四、交易结算资金划转常见问题答疑1、未设立“专用账户”的房地产经纪机构所居间或代理成交的房屋， 通过交易保证机构的“专用账户”进行划转交易结算资金，如何操作？ 托管、领取、办结由经纪机构办理还是由交易保证机构办理？如果由 交易保证机构办理，如何进行交接？答：未设立“专用账户”的房地产经纪机构所居间或代理成交的房屋， 通过交易保证机构的“专用账户”划转交易结算资金的，买卖合同由 房地产经纪机构进行网上签约，资金划转协议由交易保证机构负责签订、上传，托管、领取、办结也由交易保证机构负责办理。房地产经纪机构打印完毕买卖合同正式文本及转移登记申请表 后，即可通知与其合作的交易保证机构与买卖双方签署划转协议，并 将划转协议上传到网签系统中。在买房人将交易结算资金存入“专用 账户”后，交易保证机构即可打印托管凭证和支取凭证

8、。“专用账户” 内的交易结算资金支取完毕后，交易保证机构即可点击网签系统中的 办结按钮。2、买卖双方自行交易并自行划转交易结算资金，是否可以委托经纪 机构代办过户？答：不可以。凡自行交易并自行划转资金的，只能由买卖双方自行办 理转移登记手续。五、网上签约注销常见问题答疑1、怎样办理网上签约合同注销手续？答：根据京建交2007508号文件，在办理转移登记业务之前，合同 中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重 新进行网上签约。存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可 直接签订补充协议。口城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到 中介协会办理;远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房 屋管理部门或中介协会办理。2、办理网上签约合同注销需要提交哪些材料？答：（1）需要注销的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）原 件一份。（2）机构打印出注销申请表，买卖双方本人在注销申请表处签字确认。（3）委托人带身份证原副印件一份（验原件、留副印件）。3、合同注销后需多长时间能重新签约？答：合同注销申请经中介协会审核后，即可重新签约。4、什么情况下需要注销合同？答：北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）合同条款中房屋买受 人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续。合同中其他条款变 更的，买卖双方无须注销合同，可直接签订纸质补充协议加以约定; 合同中其他内容填写有误的，可直接在合同上修改并由买卖双方签字 或签订补充协议。在交易权属系统操作中，除房屋所有权证号、权利人姓名及证件 号码、成交价格及资金划转方式不可编辑外，对其他字段区县管理部 门可进行修改编辑。各区县建委受理时可核查相关资料后，在权属系 统内进行修改，使其规范化。

《存量房网上签约系统常见问题答疑》由会员鲁**分享，可在线阅读，更多相关《存量房网上签约系统常见问题答疑》请在金锄头文库上搜索。