工程设备运行与维修工作方案
30页1、XX物业服务中心工程设备运行、维修工作方案目的在对XXXX信息学院三期公寓的设备进行使用及运行的基础上,为了使其所具有的机能能够100%的发挥出来而实施专门的服务及管理,避免因设备性能下降而贬值,由此对其进行社会性的、安全的、经济的维护和管理。一、 物业管理项目:1、 消防设备。A、 送、排风机,排烟风机。B、 消火栓。C、 喷洒、水幕装置。D、 烟感。E、 温感。2、 给、排水设备。A、 上、下水。B、 水泵。C、 阀门、管路。D、 卫生间。E、 化粪池、马葫芦。3、 弱电设备。A、 背景音乐。B、 有线电视。C、 电话。D、 网络。4、 强电设备。A、 变电所。B、 配电柜。C、 配电盘。D、 照明器具。E、 动力设备。5、 供热系统。A、 板式换热器。B、 水泵。C、 暖气。D、 电热水锅炉。6、 土建。A、 防水、大白。B、 梯级。C、 门窗。7、 防护设备。A、 避雷针。8、 综合布线。二、 人 员 设 置:维修班长 一人 负责工程管理水暖维修工 三人 负责综合维修运行电工 四人 负责变电所运行维修电工 三人 负责电器维修空调工 一人 负责供暖设施三、 工 作 时 间:1、
2、M班: 8:00AM次日8:00AM 工人2、 正 常 班: 8:00AM5:00PM 班长管理组织结构图:大连软件园物业管理有限公司总经理工 程 部管 理 部运行电工水暖工弱电维修空调工维修电工五、工作内容及标准:一、消防设备:一)、序号项 目管 理 标 准保 障 措 施1送、排风机1、 马达电流在额定值内。2、 机组稳固,无震动。3、 风道无泄漏,松动,保温良好。4、 风阀开关灵活,准确。5、 电机配线牢固,接线段子无变色。依据工作规范进行2排烟机1、 达电流在额定值内。2、 机组稳固,无震动。3、 风道无泄漏,松动,保温良好。4、 风阀开关灵活,准确。电机配线牢固,接线段子无变色。依据工作规范进行3喷洒、水幕装置1、 无泄漏。2、 无破损。依据工作规范进行4烟感、温感1、 干净整洁。2、 报警准确,及时。依据工作规范进行5消火栓1、 无泄漏。2、 阀门开启灵活。3、 设备无缺损。依据工作规范进行6火灾自动报警1、 报警准确、及时。2、 设备箱内干净整洁。依据工作规范进行二)、实施流程:A、消火栓给水系统。1、 每周巡回检查1次消火栓给水系统是否处于正常状态。2、 每季度对消防管道
3、及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表等一切设备,进行一次全面检修。3、 每年检查一次消火栓,打开箱门,确认设备有无缺损、泄漏,如有,进行补充或更换。B、自动喷水灭火系统。1、 制定详尽的管理、检测、维护制度,日常工作由专职工程技术人员、义务消防队或消防员执行。2、 负责系统维护的人员每天巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及其附属组件,进行外观检查,并观察压力表指针所指压力是否正常,确保系统处于无故障状态。3、 每年对水源的供水能力进行一次测定,确保水源满足设计水量和水压。4、 每月对喷头进行外观检查,发现不正常的喷头或喷头上附有异物,及时更换或清除。5、 各种不同规格的喷头均要储存一定数量的备品。其数量不少于安装总数的1%,且每种类型和不同温标的备用喷头数均应不少于10个。6、 每季度检修一次如下设备:a、 湿式报警阀1)、压力表指针确认,每年送检。2)、直角阀密封确认。b、 闸阀1)、开启、关闭一次。2)、如盘跟有泄露,更换盘根填料。3)、确保阀门开启、关闭灵活。c、 单向阀1)、查看密封是否良好,无泄漏。2)、确认在工作压力下,单向阀开启无误。d、 水泵接合器1)、确认有无
4、泄露。2)、每两年进行一次油漆。3)、确认接口平整。e、 安全阀1)、每年检测一次。2)、确保动作执行元件准确无误。f、 排水漏斗1)、保证下水畅通,无堵塞。2)、如有锈蚀,重新油漆。g、 压力表1)、每年送检一次。2)、确认指针无松动、抖动现象,如有,立即更换。h、 节流孔板1)、确认节流孔板无堵塞。i、 水流报警器1)、检查确认靶片无断裂,无锈蚀,接线牢固。j、 闭式喷水头1)、外观良好。2)、喷头周围无障碍,喷头上无杂物。k、 烟感、温感探测器1)、每月进行一次消防试验。2)、对失灵的烟感检测器,进行更换。3)每两年进行一次烟感探头擦拭。l、 火灾报警装置1)、每季度进行一次手动预警测试。m、 火灾收信机1)、人工发出火灾信号,检测收信机工作是否良好,区位码是否正确。n、 延迟器1)、试放水报警,查看时间应在额定工作时间内,防止误报。o、 压力继电器1)、每月进行一次确认,看压力降低时,水泵是否立即启动。2)、如压力控制启动范围不对,立即重新调整。p、 水力报警器1)、每月进行一次外观检测。q、 电气自控箱1)、压紧所有接线段子。2)、检测绝缘状况。3)、检测空开及交接是否良好。
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