最新江苏省下半年土地估价师复习：土地管理概述考试题资料

1、精品文档江苏省 2016 年下半年土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8 万元亩，土地开发费为2 亿元 k ，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为 2 年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的土地增值收益率为10，则开发利润为元。A：32B：48C：96D：126E：时间因素2、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。A ：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性3、下列关于土地统计，说法错误的是。A ：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B：目前，土地统计的主要内容包括

2、：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地E：35 504、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 05、03、02 时，则这三个设施的作用分分别为分。 【 2004 年考试真题】A：80、 70、50精品文档精品文档B：50、 30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为 _。A给水、煤气、雨水和污水B煤气、给水、雨水和污水C煤气、给水、污水和雨水D给水、煤气、污水和雨水6、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制订实施规划政策措施的依据7、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价 / 土地总建筑面积B土地总价 /土地总面积C地面单价 /规划容积率D地面单价 / 规划建蔽率8、下列关于工程建设项目招标代

3、理机构，说法不正确的是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资 1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资 6000 万元人民币以下的工程招标代理业务9、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理， 在出现房地产泡沫的情况下， _才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A市场比较法B成本法C收益还原法D剩余法10、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。A流转税B所得税C行为税D其他税种E营业税11、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指 _管理。A土地权属B土地利用精品文档精品文档C土地资源D土地分配12、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 【2006、2004、2002 年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资

4、数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素13、某市 2009 年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元，以下两项统计指标依次为。A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地14、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计 _。A资料B工作C科学D指标15、某公司 1996 年以出让方式取得居住用地 70 年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为 80 万元和 110 万元 2006 年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准， 按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为 150 万元、 100 万元，则应补交的土地使用权出让价款为 (土地还原利率取 6)。A：3344 万元B：58 17 万元C：7000 万元D：7654 万元E：合法性16、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：既可能增加也可能减少E：土地17、城市由自然环境和组成

5、，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素18、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和_。A宏观因素精品文档精品文档B经济因素C个别因素D社会因素19、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值20、新一轮土地利用总体规划修编前期工作， 要求做好现行规划实施评价， 做到“四查清、四对照” 。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照E：35 5021、在路线价评估中， _不符合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地22、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。 协议签订后， 周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。A：变更登记B：异议登记C：预告登记D：撤销登记E：35 5023、土地变更登记是指因 _，或者因土地权利人姓名或者名称、 地址

6、和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A土地权利人发生改变B因土地权利人姓名发生变更C因土地权利人名称发生变更D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E土地权利的消灭24、全国最大的钢铁基地是_。A包头市B宝鸡市C唐山市D鞍山市25、土地除了以表示外，还可以用租金表示。A：年租B：价格C：货币精品文档精品文档D：年期E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、财产保险的保险利益不包括 _。A财产上的现有利益B由现有利益而产生的期待利益C责任利益D所有合法利益2、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A：建设用地规划许可证B：控制性详细规划C：总平面图D：规划设计条件通知书E：房地产市场供求关系及走向分析3、工业用地估价一般应采用。A：市场比较法B：剩余法C：成本逼近法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法4、关于加强农村宅基地管理的意见 (国土资发 2004234 号)规定，农村建设用地整理，要按照“ _”的原则，按规划

7、、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A规划先行B政策引导C村民自愿D一元投入E多元投入5、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井， 雨水散排到墙外荒地里， 供电由企业自行投资， 接自 5 千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。A宗地红线外 “ 三通 ”( 通路、通讯、通水 )B宗地红线外 “ 两通 ”( 通路、通讯 )C宗地红线外 “ 四通 ”( 通路、通讯、通水、排水)D宗地红线内 “ 三通 ”( 通路、通讯、通电 )E宗地红线内场地平整6、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。A法律B行政法规C土地用途管制D城市规划7、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记精品文档精品文档B交付C占有D使用8、成本法中的投资利息的计算基数包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费9、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_。A主要实物工程量B平面布置构造形式C设备工 (器)具费D主要材料消耗费E工程建筑的完工日期10、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法11、凡中华人民共和国公民， 遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。A：取得大专学历且从事相关工作满2 年B：取得本科学历且从事相关工作满1 年C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称12、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会B：治区首府C：50 万人口以上的大城市的D：100 万人口以上的大城市的E：地级市

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