现代逸城商铺买卖合同
16页1、现代逸城商铺买卖合同济南市工商行政管理局 监制 商铺买卖合同(合同编号: )合同双方当事人:出卖人:济南鲍德房地产开发有限公司注册地址:济南市历下区解放东路66号营业执照注册号:3727 法定代表人:遇功民 联系电话:0531-88590137邮政编码:250014 买受人: 【本人】【法定代表人】姓名:国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址: 邮政编码:联系电话: 【委托代理人】【 】姓名:国籍: 地址: 邮政编码:电话: 【共有人】 姓名:国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】地址: 邮政编码:联系电话: 【委托代理人】【 】姓名:国籍: 地址: 邮政编码:电话: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖该商铺达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于现代逸城项目的土地使用权,土地使用权证号为历下国用(2007)第号。该地块土地面积为99599平方米,规划用途为居住,土地使用年限自2004年8月23日至2054年8月23日。 出卖人经批准,在上
2、述地块上建设商品房,现定名:现代逸城。开发项目经营许可证号为济建开证许字第09-036号,建设工程规划许可证号为建字第3766号,施工许可证号为号。第二条 商铺销售依据 买受人购买的商铺为【预售商品房】。商品房预售许可证号为 济建开预许字第(2009)389号 。 第三条 买受人所购商铺的基本情况 买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其房屋平面图见本合同附件一)为本合同第一条规定的项目内容。 房号:5号楼 号商铺。 该商铺的用途为 公建 ,属框架剪力墙结构,建筑层数为地上 层,地下 层。一层层高为 米,二层层高为 米。该商铺合同约定建筑面积 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。第四条 计价方式与价款(以人民币计价) 出卖人与买受人约定按下述方式计算该商铺价款: 按建筑面积计算,该商铺单价为每平方米 元, 总房款金额 元,(人民币大写): 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登
3、记面积为准。 商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下方式进行处理: (1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按银行当期存款利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部分的房价款由出卖人返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款: 1、一次性付款 签定本合同当日,买受人付部分房款 贰拾万 元,剩余房款于七日内即 年 月 号前付清,金额 元,(人民币大写):佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 。2、银行按揭付款签定本合同当日,买受人付部分首付款 贰拾万 元,剩余
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