乌镇雅园和桃李春风
6页1、-乌镇雅园一、工程概述绿城乌镇雅园是绿城集团发力养老养生地产领域的首发巨作,工程择址国家5A级景区乌镇。乌镇雅园所处的综合性安康养生养老园区占地面积约1平方公里,规划养生养老、颐乐学院、养老示区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。工程于2012年10月正式开工建立,地理位置优越,有沪杭高铁、沪杭高速、申嘉湖高速连接,交通便利。工程定位:依托国际安康生态产业园的高端学习型综合养老社区产业园区配套:特色商业区的规划创意来自于乌镇东栅和西栅景区的模式,延续了乌镇特有的婉约与灵动,将湿地公园与商业休闲体验相结合,营造一处具有江南水乡特色的高品质水韵风格的商业街区。Alila精品酒店作为世界最高端的精品酒店之一,将为乌镇量身定制一款水乡风情度假酒店,一款融合公园、生态湿地环境,提供高端商务休闲和度假旅游配套效劳的五星级酒店。乌镇雅园是乌镇国际安康生态产业园其中的一局部,规划约650亩,面向对象以活泼老人为主,辅以少量半自理老人。乌镇雅园居住单元建筑风格和室风格整体上采用新民国风,整体给人以民国时期书院的气氛。为了营造这样的民国风,乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武
2、大校园等著名高校的风格,沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊,再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境,让人一进入社区就回想起那段理想饱满、踌躇满志的青春年少,那段人生中最美好的大学时光。乌镇雅园物业类型乌镇雅园产品设计核心配套:颐乐学院耗资2.5亿的3.5万的颐乐学院,能同时容纳3000人,是中国规模最大的“老年大学,分为社区商业区、餐饮效劳区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域,包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。颐乐学院各区域之间建有风雨连廊,在方便老人出行与各区域间沟通的同时创造一种亭台楼阁、古色古香的江南园林诗画美感。乌镇雅园独创学院式养老模式,涵盖颐、乐、学、为四个维度,把对老年人的精神效劳作为重点和特点打造: 颐:通过精心设计的安康管理、医疗护理、居家生活三重效劳体系,建立一种全新的养生系统。让老年人身心安康,青春焕发。 乐:精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动,每天、每周、每月、每年层出不穷,让老年人快乐常在。 学:用学校的组织形式,重新规划老年人的退休生活,使其在自主的学习中,获得充分的交流和愉悦。 为:通过园区外途径,帮
3、助老年人发挥余热,重回社会,获得自我价值,赢得尊重,真正实现“老有所为。颐乐学院依托师大学的教育合作支持,设立了五大课程体系:安康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系,并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动容。核心配套:雅达国际康复医院雅达国际康复医院占地13万平米,总建筑规模超过7.3万,由雅达国际投资运营,设计引入德国高端康复医疗品牌Medical park 的商业模式和管理理念,由德国医疗专家组成的运营团队负责医院运营。但目前合作遇到困难,雅达正在转向当地寻求合作医疗资源。主要提供神经系统病患和亚安康人群安康管理等康复治疗、老年全科门诊和专业体验等效劳。350个床位提供五星级诊疗待遇。二、盈利模式产权出售+效劳提供多层、别墅、高层物业70年产权出售: 公寓:11800-14000元/5000余户 精装修:13500-14000元/ 小独栋:35000-40000元/60栋 沿湖:3房2厅,200,约700-800万元 部:3房2厅,170,约500-600万元根底的物业效劳,根底的安康管理效劳仅包含年度体检、日常血压监测等,无护理效劳,绿城颐乐学院相关课程及部
4、设施使用费用: 颐乐学院年费:3000元 物业费:每年2.5元/销售情况数据统计时间为2014.6到2016年10月时,前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄,售价上涨了50%。开盘时间绿城乌镇雅园目前在售11-18层带装修全配含软装和硬装小高层。75、95两房户型,115三房户型,均价21000元。三、借鉴意义1、拿地模式:分业态、分用地性质、分期的拿地策略降低本钱;乌镇国际安康生态产业园是一个典型的大体量、多业态养老地产工程。其用地性质包括居住用地、医疗卫生用地、科教文卫用地、商业用地等。绿城在拿地时进展了用地性质分割,防止了大体量地块性质综合引起的问题。2、配套规模:配套定位与规模方面存在一定问题;颐乐学院投资2.5亿元,体量达3.5万,业主每年个人学费3000元。但绿城对于购置者并无年龄限制,导致实际购置人群年龄达不到养老社区要求。医院总建筑规模超过7.3万,规模过大、定位过高,从早期引入德国高端康复医疗品牌到近期转与当地医院洽谈合作。以上带来学院进入运营阶段后存在目标客群缺乏的运营风险和方案资源无法到位造成的运营风险,得到的启示是,在形成工程核心井真理的配套标准下,需
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