房地产开发企业财务管理制度范本
11页1、房地产开发企业财务管理制度范本房地产开发企业财务管理制度范本第一条 为了规范房地产开发企业财务行为,加强财务管理和经 济核算,根据企业财务通则,结合房地产开发企业的特点及其管 理要求,制定本制度。第二条企业财务管理的基本任务和方针是:做好各项财务收支 的计划、控制、核算、分析,合理筹集资金,有效利用企业各项资产, 努力提高经济效益。第三条 切实做好财务管理基础的工作,在经营过程中,保证企 业财产物资的进出消耗都应做到手续齐全,计量准确,同时做好完整 的原始记录,定期或不定期进行财产清查。第四条 企业流动负债的应计利息支出,计入财务费用。企业长期负债的应计利息支出,筹建期间的,计入开办费;开发 期间,企业借入资金而不能直接计入某项开发成本的利息支出,计入 开发成本;开发产品竣工验收完工后,计入财务费用。第五条企业如发生因债权人特殊原因确定无法支付的应付款项,计入资本公积。第六条流动资产包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投 资、应收及预付款项、存货等。其中:其他货币资金包括外埠存款、 在途资金我;应收及预付款项包括应收销货款、其他应收款、应收票 据、待摊费用、预付工程款、预付购货款等。
2、第七条企业应收票据应按照面值计价,贴现应收票据的实得款 项与其面值的差额,计入财务费用。第八条企业年度终了,按照年末应收账款余额的1%计提坏账 准备金,计入管理费用。发生的坏账损失,冲减坏账准备金。收回已 核销的坏账,增加坏账准备金。第九条存货包括各种库存材料(办公耗材、开发经营材料)、库 存设备(如暖卫设备、通风设备、照明设备等、低值易耗品、开发产 品、出租开发产品、周转房、在建开发产品等。第十条 存货按实际成本计价(采用先进先出法)。第十一条企业领用或发出低值易耗品按受益对象,采用五五摊 销法记入工程成本和管理费用。第十二条企业在用的出租房、周转房按其耐用年分期平均摊入 成本。第十三条 低值易耗品是指单位价值在1000以上,2000元以上 且在使用过程中保持实物形态不变的各用具物品等劳动资料,如工具、 管理用具等。第十四条固定资产是指单位价值2000元以上且使用年限超过 一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有 关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品,单位价 值在2000元以上,并且使用期限超过两年的,也应当作固定资产。第十五条固定资产按下列方法计
3、价:1购入的,按照买价加上支付的运费、保险费、包装费、安 装调试费和缴纳的税金等计价。2自行建造的,按照建造过程中实际发生的全部支出计价。3改、扩建的,按照固定资产原价加上改、扩建改发生支出 减去改、扩建过程中发生的固定资产变价收入后的、余额计价。第十六条完工并已交付使用但尚未办理竣工决算的工程,按照 工程全部支出数估价转入固定资产,并从交付使用次月起计提折旧; 办理竣工决算后,按其实际价值调整原估价入账的固定资产原值和已 计提折旧。第十五条 企业计提固定资产折旧采用平均年限法,净残值率按 照固定资产原值的5%确定。平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式为:年折旧率二(1-预计净残值率)/折旧年限*100%月折旧率二年折旧率/12月折旧额二固定资产原值*月折旧率第十七条企业固定资产折旧,从固定资产投入使用月份的次月起,按月计提。停止使用的固定资产,从停用月份的次月起,停止计 提折旧。提足折旧的逾龄固定资产不再计提折旧。第十八条企业发生的固定资产修理支出,发生不均衡的、数额 较大的,采用待摊办法。第十九条固定资产有偿转让或清理报废的变价收入扣除清理 费用后的净收益与其账面净值的差额
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