房地产开发企业财务管理制度范本

房地产开发企业财务管理制度范本房地产开发企业财务管理制度范本第一条 为了规范房地产开发企业财务行为，加强财务管理和经 济核算，根据企业财务通则，结合房地产开发企业的特点及其管 理要求，制定本制度。第二条企业财务管理的基本任务和方针是：做好各项财务收支 的计划、控制、核算、分析，合理筹集资金，有效利用企业各项资产， 努力提高经济效益。第三条 切实做好财务管理基础的工作，在经营过程中，保证企 业财产物资的进出消耗都应做到手续齐全，计量准确，同时做好完整 的原始记录，定期或不定期进行财产清查。第四条 企业流动负债的应计利息支出，计入财务费用。企业长期负债的应计利息支出，筹建期间的，计入开办费;开发 期间，企业借入资金而不能直接计入某项开发成本的利息支出，计入 开发成本;开发产品竣工验收完工后，计入财务费用。第五条企业如发生因债权人特殊原因确定无法支付的应付款项，计入资本公积。第六条流动资产包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投 资、应收及预付款项、存货等。其中：其他货币资金包括外埠存款、 在途资金我;应收及预付款项包括应收销货款、其他应收款、应收票 据、待摊费用、预付工程款、预付购货款等。第七条企业应收票据应按照面值计价，贴现应收票据的实得款 项与其面值的差额，计入财务费用。第八条企业年度终了，按照年末应收账款余额的1%计提坏账 准备金，计入管理费用。发生的坏账损失，冲减坏账准备金。收回已 核销的坏账，增加坏账准备金。第九条存货包括各种库存材料（办公耗材、开发经营材料）、库 存设备（如暖卫设备、通风设备、照明设备等、低值易耗品、开发产 品、出租开发产品、周转房、在建开发产品等。第十条 存货按实际成本计价（采用先进先出法）。第十一条企业领用或发出低值易耗品按受益对象，采用五五摊 销法记入工程成本和管理费用。第十二条企业在用的出租房、周转房按其耐用年分期平均摊入 成本。第十三条 低值易耗品是指单位价值在1000以上，2000元以上 且在使用过程中保持实物形态不变的各用具物品等劳动资料，如工具、 管理用具等。第十四条固定资产是指单位价值2000元以上且使用年限超过 一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有 关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价 值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作固定资产。第十五条固定资产按下列方法计价：1购入的，按照买价加上支付的运费、保险费、包装费、安 装调试费和缴纳的税金等计价。2自行建造的，按照建造过程中实际发生的全部支出计价。3改、扩建的，按照固定资产原价加上改、扩建改发生支出 减去改、扩建过程中发生的固定资产变价收入后的、余额计价。第十六条完工并已交付使用但尚未办理竣工决算的工程，按照 工程全部支出数估价转入固定资产，并从交付使用次月起计提折旧； 办理竣工决算后，按其实际价值调整原估价入账的固定资产原值和已 计提折旧。第十五条 企业计提固定资产折旧采用平均年限法，净残值率按 照固定资产原值的5%确定。平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式为：年折旧率二（1-预计净残值率）/折旧年限*100%月折旧率二年折旧率/12月折旧额二固定资产原值*月折旧率第十七条企业固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。停止使用的固定资产，从停用月份的次月起，停止计 提折旧。提足折旧的逾龄固定资产不再计提折旧。第十八条企业发生的固定资产修理支出，发生不均衡的、数额 较大的，采用待摊办法。第十九条固定资产有偿转让或清理报废的变价收入扣除清理 费用后的净收益与其账面净值的差额，计入营业外收入或营业外支出。第二十条企业对固定资产每年盘点一次。盘盈的固定资产，按 照原值减去估计累计折旧的净收益，计入营业外收入;盘亏、毁损、 报废的固定资产，按其原值扣除累计折旧、变价收入、过失人或保险 公司赔偿以及残值后的净损失，计入营业外支出。第二十一条无形资产按取得时的实际成本计价，从开始受益之 日起，按有效使用期限内平均摊入管理费用。第二十二条长期待摊费用主要包括开办费、经营租赁方式租入 的固定资产改良支出、摊销期在1年以上的固定资产修理支出以及其 他待摊费用等。第二十三条开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建 期间人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、登记费等，自生 产、经营月份的次月起，按5年期限分期摊入管理费用；以经营租赁 方式租入的固定资产改良支出，在租赁有效期内，分期记入管理费用。第二十四条房地产企业开发、销售过程中发生的各项支出，按 规定计入相关成本、费用。第二十五条企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前 期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及开 发间接费用。1土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳 动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用 房支出等。2前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地 质、勘察、测绘、七通一平等支出。3建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建 筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。4基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排 污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。5公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。6开发间接费用是指企业所属直接组织，管理开发项目发生 的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、 劳动保护费等。第二十六条企业发生的销售费用、管理费用和财务费用，计入 当期损益。1销售费用是指企业在销售产品过程中发生的各项费用，以 及专设销售机构的各项费用，包括应由企业负担的保险费、维修费、 展览费、差旅费、广告费、销售佣金、开发产品销售之前改装修复费、 看护费、采暖费以及专设销售机构的人员工资、奖金、福利费、折旧 费、修理费、物料消耗以及他经费。2管理费用是指企业管理部门为管理和组织经营活动而发生 的各项费用，包括工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事会费、 咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、无形资产摊销、 开办费摊销、业务招告待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废将损 失，以及其他管理费用。3财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括经 营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费、以及企业 筹资发生的其他财务费用。第二十七条职工福利费按照企业职工工资总额的14%提取，主 要指职工的医药费（包括参加职工医疗保险交纳的医疗保险费），职工 因公负伤赴外地就医路费，职工生活困难补助，以及国家规定的其他 福利支出。第二十八条待摊或预提费用，应遵循权责发生制和成本与收入 配比的原则。企业一次支付，分期摊销的待摊费用，按受益期摊销期 限一般不应超过12年个月。在费用尚未发生以前需从成本中预提的 费用项目和标准，预提数与实际发生数发生差异时应及时调整提取标 准，多提数应在年终冲减成本费用。预提费用当年能结清的，年终财 务决算不留余额;需要保留余额的，应在财务报告中予以说明。第二十九条企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、 配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他 业务收入。第三十条 商品房、配套设施销售和土地转让，在商品房、配套 设施和土地等移交买主，并提交发票结算账单时确认收入实现;代建 工程应在工程竣工验收、办理财产交接手续、并将代建工程价款结算 账单提交委托单位时，结算账单经委托单位签证后，确认收入实现； 出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付租金，确认收入实 现。第三十一条企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售 收入。第三十二条企业营业外收入和营业外支出是指与企业生产经 营无直接关系的各项收入和支出。包括固定资产盘盈和出售净收益， 罚款收入以及其他非营业性收入。第三十三条 企业发生的年度亏损，可以用下一年度的税前利润 弥补，下一年度利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不 足弥补的，用税后利润弥补。第三十四条 企业税后利润，除国家另有规定者外，按下列顺序 进行分配：1弥补以前年度亏损;2提取法定盈余公积金，按税后利润扣除弥补以前年度亏损 后的10%提取，达到资金的50%可不再提取。3向投资者分配利润。第三十五条盈余公积金可用于弥补亏损或用于转增资本金，转 增资本金后，企业法定盈余公积金一般不得低于资金的25%。第三十六条企业财务报表包括资产负债表、损益表、费用明细 表及财务情况说明书及有关附表。第三十七条财务情况说明书主要包括下列内容：生产经营状况， 利润实现和分配、资金增减和周转、财务收支、税金缴纳、各项财产 变动情况。【房地产开发企业财务管理制度范本】相关文章：1. 医院财务管理制度范本2. 学校财务管理制度范本3. 公司财务管理制度标准范本4. 货运公司财务管理制度范本5. 机关单位财务管理制度范本6. 生产企业财务管理制度范本7. 房地产开发企业怎么进行成本核算8. 最新协会财务管理制度内容仅供参考