建筑设计优化要点
12页1、建筑专业设计优化要点建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大,在方案阶 段就介入成本控制的理念,可以最大限度的减少事后变动带来的成本 施工图阶段选用好的经济的工程做法 ,选用经济型材料等方面可以极 大降低成本.图纸出完后加入图审优化步骤,可进一步控制成本。总 之在建筑设计阶段应加强全过程控制,在不影响品质前提下从各个方 面,各个角度节约成本.一、方案设计1、选择好的设计团队,深入理解规范内涵,全面理解规范,避免 对规范了解不全面而造成的不必要浪费。2、确定建筑方案时,要尽可能从结构方面考虑建造成本,尽可能 减少建筑专业的不合理布置带来的结构成本的增加。同时兼顾结构类 型的选择,分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度,不宜选择不规 则的建筑方案。3、单体及户型设计时,应寻求效果与成本的平衡,除商业与公建 外,不宜选择体型过分复杂的单体;高层条式住宅的体形系数一般不 超过 0.35,高层点式住宅的体形系数一般不超过0。40,符合产品定位 要求.二、 地下公共部位1、地下车库设计时首先进行停车区布置,设计时应安排车道两边停车,允许少量单边停车,避免车道边无停车位;不应设计 双层地下车库,
2、如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求, 可以加大车库层高,设计双层机械停车库;推迟机械车位配置 时间:待入住率大于 40后再配置,以减少资金投入;设备 用房及楼梯宜集中布置在角落;独立式地下单层车库(非人防地 下车库)的单车面积宜控制在3035川以内.2、地下车库净高设计标准中低档为2.3 米;高档为2.5 米。3、地下车库通道宽度按照6 米设计。4m6000 10000元/ m23。15m3。0m4m100001500元/ m?3.3m33。15m4m15000元/ m?以上3.3m33。15m4O 5m叠加别墅10000-15000元/ m?3。5m3。3m4m15000元/ m?以上3。5m3.3m4m独栋联排别墅1000015000元/ m?3.6m3.3m- - -15000元/ m?以上4m3.3m- -2、提高产品附加值,花小钱博大钱:建筑室内外高差 900;地下负 二层标高与地下车库基本平齐;负一层与一层连起来设计复式住宅户 型.保证一层正负零高于景观覆土标高 500-800。同时负一层可以通过 采光井开窗,享受阳光,提高地下一层品质。c o 7*1000120D采
3、芜井地下一层地下車痺0.0000高于录观裁土克成面 500-8003、 若当地政府规定允许,可先设计成挑空大堂,验收结束后再封 堵装修,避免计入公摊,避免算容积率。地下大堂的面积减少5 平方 米,控制成本.首层单元入口大堂面积要求(m2)地下大堂面积要求(m?)11层以下1218 层19层以上11层以下12 18层19层以上10 2020 2525301015204、单体得房率:提高产品得房率,减少浪费空间,控制成本。具 体详细下表,当设计有创意,并有新卖点的房型,得房率可适当放开。层数多层洋房711 层111818层以上得房率87%87%84%80%5、公共走道宽度设计标准1。3 米,尽量减少公摊面积.规范进户 门规格:宽度1。1 米以下门高为2.2 米;1.2 米以上的门高为2。4 米;同一单元进户门要统一高度。6、目标售价中低档楼盘取消大电梯,降低成本。高档楼盘一单元 两户的大平层,并且电梯直接到户的户型,两部电梯可以都为大电梯; 多层洋房设置无机房电梯.7、对于顶层做复式的住宅,电梯达到复式一层即可,不需要到达 复式二层,降低电梯高度,将复式二层楼电梯前室空间考虑给复式二 层使
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