某地产项目可行性研究报告(doc 90页)
92页1、建赏高新项目可行性研究摘 要本次可行性研究报告是对团结南路一真实项目所做的。首先,根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况,在实施全面的市场调查的基础上,对项目进行初步定位;其次,根据前阶段的研究成果,及项目用地状况、开发商的设想和有关城市规划的要求等,提出项目规划设计的指导思想、原则和方案;然后,对拟开发项目实施进度进行安排,拟定营销方案;最后,在完成以上阶段的基础上,对项目进行投资估算,财务评价和不确定性分析,同时对开发商提出相关意见和建议,最终确定本项目是可行的。关键字:房地产,项目,可行性研究,市场The 6th Feasibility Study of a Project in Tuan Jie Nan Lu AbstractThis paper is composed for the project in Tai Bai Nan Lu. Firstly, according to the conceive of the developer to the project and the projects basic complexion, on the bases
2、 of complete market research, make the primary positioning for the project; secondly, according to the disquisition fruit of former phases, the situation of the terra using for the project, conceive of the developer, requirements about city programming, and so on, bring forward the lodestar, principles and blue print for programming design of the project; thirdly, arrange the actualizing schedule for the project to be developed, study out marketing scheme; finally, on the bases of upwards phases
3、, estimate the investment of the project, evaluate the project in finance and analyze the uncertainty, moreover, make some opinions and suggestions to the developer,finally make sure that this project is feasible.Key Words: real estate, project, feasibility study, marketing目 录1 总论21.1 项目概况21.1.1 项目简介21.2 可行性研究编制目的21.3 可行性研究编制依据21.4 结论及建议21.4.1 结论21.4.2 相关建议22 国内房地产宏观环境分析22.1全国经济形势22.2 2006年房地产业的发展22.3影响房地产业的宏观调控政策22.4 2007年房地产业发展预测23西安市房地产现状分析23.1 西安市房地产概况23.2宏观经济形势23.3西安市房地产市场24高新区房地产市场状况分析24.1
4、西高新及其房产市场简介24.2市场调研分析25调研结论25.1 项目的市场情况分析25.1.1 项目的SWOT分析25.1.2 项目对策分析25.2 市场分析结论与开发建议25.3项目定位25.3.1 客户定位25.3.2形象定位25.3.3 功能定位25.3.4 价格定位26 项目建设条件26.1 开发建设的用地情况26.2 项目周边配套设施27 项目规划、设计方案27.1 项目总体规划方案27.1.1 总体规划设计方案原则27.1.2 总体规划设计方案的指导思想27.2 住宅建筑设计方案27.2.1 住宅建筑的平面布置27.2.2 住宅建筑的结构设计27.2.3 建筑单体和户型设计27.3 小区配套设施建议27.3.1 停车场设计27.3.2 多功能会所设计27.3.3 公园设计27.4 环境艺术设计建议27.4.1 绿化设计27.4.2 小区入口和道路设计27.4.3 小区色彩和整体形象设计27.5 经济技术指标28 项目进度安排28.1 项目进度安排的依据28.2 项目实施的进度安排28.3 销售计划29 营销方案29.1小区楼盘的卖点29.2 4P理论的应用29.2.1产品策
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