江苏省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题

1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_江苏省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 2、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。 A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人 D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险3、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托 4、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

2、 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E：工厂的生产设备5、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。 A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 6、城乡的详细规划分为详细规划。 A：控制性和修建性 B：基础性和先导性 C：规范性和修建性 D：原则性和先导性 E：权利型房地产投资信托 7、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。 A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D：物业管理 E：客户资金代收代付风险 9、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日 E：权利型房地产投资信托 10、以下不属于物业服务企业义务的是。 A：选聘专业公司承担专

3、项经营服务管理业务 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：接受有关行政主管部门的监督管理 D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托11、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。 A：法律属性 B：物理属性 C：心理属性 D：经济属性 E：工厂的生产设备 12、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。 A：房屋查验 B：洽商议价 C：配对撮合 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。 A：时代性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：大众性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D：公共绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪

4、业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险 16、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。 A：人际关系网络 B：老客户推荐 C：直接接触 D：门店接待法 E：工厂的生产设备 17、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 18、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。 A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性 E：权利型房地产投资信托 19、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间 B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险 20、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机

5、构扩张战略的是。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 21、月利率一般按本金的来表示。 A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备23、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A：1030 B：2040 C：2050 D：3060 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以525万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。 A： B：338 C：438 D：538 E：权利型房地产投资信托25、尘粒一般是指直径的颗粒物。 A：大于50m B：大于75m C：小于50m D：小于75m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少

6、选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。 A：房地产经纪人员要持证上岗 B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险 2、房源营销的外部营销工作包括。 A：报纸广告 B：专业网络渠道发布 C：在店门口的精品房源信息栏进行展示 D：制作DM单进行派发 E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐3、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：预购商晶房权益转让书 B：商品房预售合同终止的证明文件 C：预购商品房预告登记的登记证明 D：当事人身份证明 E：房地产登记申请表 4、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。 A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法5、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括； A：营销绩效 B：项目销售接待流程 C：项目产品知识 D：项目竞争对手与市场情况 E：项目开发企业

7、与合作单位相关背景 6、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证 7、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。 A：象形图 B：条形图 C：圆形图 D：对数图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。 A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务 C：向被代理人报告处理事务情况的义务 D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务 9、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。 A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大

8、支柱 10、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。 A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素11、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。 A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源 12、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。 A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税 13、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。 A：推荐房屋从高档开始 B：推荐房屋从低档开始 C：注意推荐用语 D：把握成交契机 E：掌握客户需求14、不属于室内墙体饰面常见种类的是。 A：清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D：罩面类墙体饰面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列关于景观的表述中，错误的是。 A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观 B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面 C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 E：房地产经纪服务的

9、外部社会环境不诚信 16、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。 A：2年 B：3年 C：4年 D：5年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。 A：有效身份证原件 B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份 D：总房款03的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单 18、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。 A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：开发企业的营业执照和资质等级证书 C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：商品房预售方案 19、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 20、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。 A：甲醛 B：高苯底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经

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