房地产开发成本构成的比重
3页1、房地产开发成本构成的比重1、土地费用 土地费用包括土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化,必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。 目前在我国城镇商品房住宅价格构成中, 土地费用约占20-50%,并有进一步上升的趋势。2、前期工程费前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费,地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。 他在整个成本构成中所占比例相对较低, 一般不会超过 10%,这个阶段的软成本比较大。3、建筑安装工程费建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、 设备购置费及安装工程费用等, 又被称为房屋建筑安装造价。 他在整个成本构成中所占比例相对较大。 从我国目前情况看,约占整个成本的 40%左右。4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。 基础设施建设费主要指道路与桥梁、 自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施(如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等)和各种营利性的配套设施(如商店、银
2、行、邮局、菜市场等商业网点)等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中,该项目所占比例较大,我国一般在10-20%左右。5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用, 它包括管理人员工资, 差旅费,办公费,保险费,职工教育费,养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小,一般不会超过2%。6、贷款利息 房地产因开发周期长,需要投资数额大,因此必须借助银行的信贷资金, 在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。 但它的大小与所开发项目的大小, 融资额度的多少有密切关系, 所以占成本构成比例相对不稳定。7、税费 税费包含两部分:一部分是税收,与房地产开发建设有关的税收包括房产税,城镇土地使用税,耕地占有税,土地增值税,两税一费(营业税,城市维护建设税和教育费附加),契税,企业所得税,印花税,外商投资企业和外国企业所得税等;另一部分是行政性费用, 主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用,项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费,商品房交易管理费, 城市建设配套费、 人防费, 煤气水电增容费, 开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大,一般在 15%25%8、其他费用其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费, 各种不可预见费等, 在成本构成中一般不会超过 10%。
《房地产开发成本构成的比重》由会员壹****1分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发成本构成的比重》请在金锄头文库上搜索。
2023年安徽省房地产经纪人维护相邻不动产安全考试题
柠檬酸金钾市场调查及发展的研究报告
三分钟英语自我介绍
君聪特纯奶茶配方 (2)
请假条标题
常用电气简图图形符号[指南]
粤教版小学科学六年级上册复习试卷(分单元)
医院爱国卫生工作总结 篇11
6上教案人教版六年级数学上册全册表格式教案(最新全套)
销售的思维导图
7年级的体育教学计划(3篇).doc
小学庆六一活动总结范本(4篇).doc
中考化学总复习三 金属和金属材料 学生版
房屋装饰装修合同(6篇)
2021年度政教处工作计划范文.doc
2022广西南宁市青秀区人民政府办公室公开招聘外聘人员5人模拟试卷【附答案解析】(第9卷)
公司发展战略规划书(案例)
电工基础知识考试历年真题汇总含答案参考56
小学四年级班规班约
2018年秋七年级数学上册第二章整式的加减章末随堂检测新版新人教版
2023-11-24 15页
2022-11-03 5页
2023-07-22 5页
2022-09-08 1页
2022-11-03 4页
2023-03-25 2页
2022-12-19 51页
2022-10-09 9页
2023-02-01 7页
2024-03-08 8页