攀枝花市文化广场二期综合楼可行性研究报告.doc
20页1、攀枝花市文化广场二期综合楼可行性研究报告攀枝花市文化广场二期综合楼可行性研究报告 一、项目背景 1、项目名称:凤凰小区市文化广场二期综合楼 2、承办单位概况: 四川省攀枝花市泰坤房地产开发公司是攀枝花市专业的房地产项目开发公司近年来公司的房地产业务在攀枝花市稳步发展已经成功开发过多处房地产项目。 由于其他的在开发项目占用大量资金且本项目工程量大建设周期长。为了降低投资风险泰坤房地产开发公司决定和中国十九冶攀枝花分公司合作成立控股公司联合开发本项目。 攀枝花市泰坤房地产开发公司是经攀枝花市委、市政府同意成立的。集团注册资本1.5亿元已成为攀枝花市专业的房地产建设的主力军是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、建设于一体的大型私营集团。 3、可行性研究报告的编制依据: (1)城市居住区规划设计规范 (2)攀枝花市规划管理条例及技术规定 (3)城市居住区公共服务设施设置规定 (4)住宅设计规范 (5)住宅建筑设计标准 (6)建筑工程交通设计及停车场设置标准 (7)城市道路绿化规划及设计规范 (8)高层民用建筑设计防火规范 二 、项目概况 1、地块位置: 工程概况:攀枝
2、花市用地范围由四川省攀枝花市泰坤房地产开发公司依据红线组织拟建工程由攀枝花市规划建筑设计院提供拟建文化广场市地上22层地下二层框架剪力墙结构综合楼拟建场地位于金沙江南岸西临攀枝花大梯道面临人民街背对金沙江一条道路可直通拟建场地交通便利。 2、 建设规模与目标: 攀枝花市用地范围由四川省攀枝花市泰坤房地产开发公司依据红线组织拟建工程由攀枝花市规划建筑设计院提供拟建文化广场市地上22层地下二层框架剪力墙结构综合楼。 3、周围环境与设施 (1)建筑及建筑突出部分距东面大梯道边缘距离大于7米 (2)建筑及建筑突出部分距人民街道中心线距离不得小于20米 (3)东南角应适当退让建筑 (4)建筑及建筑突出部分退北面设计线极力大余三米 4、项目投入资金及效益情况 项目总投资:1967.7万元 自有资金投入:1240 万元 住宅销售价格:2000 元/平米起 项目销售收入:5904.00万元 项目税后利润总额: 1127.14万元 项目毛利润润:27.28 项目内部收益率:25.39 三、项目建设缘由 1、市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高曾一度低迷的房地产市场开始火爆房屋销售
3、再度看好购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高 并会进入一个平稳的发展阶段。 改革开放以来中高收入阶层逐渐崛起在南京的消费群体中占有较大的份量促成了对环境优美、品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看南京房地产住宅业总体基本供需平衡但交通便利、套型设计优越、售价合理的商品住宅呈局部热销、供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 2、项目建设有利于我公司在攀枝花房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念依托开发区的优惠政策及政府支持立足于炳草岗中心区辐射东区西区、仁河等地。通过本项目的开发占据凤凰小区区域房地产市场发展壮大公司实力并进一步树立企业在攀枝花地产业界的形象。 3、我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡( 尤其是城市)房屋和土地的综合性开发及经营行业是城市存在和发展的物质基础是发展国民经济的支柱产业之一房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展“九五”计划和20_年远景目标纲要精神从“九五”开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委、市政府提
4、出的“一年初见成效 三年面貌大变、五年跃上新台阶”的要求 我市房地产业在“九五”期间充分发挥了先导性产业的作用 加快房地产业的商品化、市场化、现代化步伐 坚持“统一规划 合理布局 综合开发 配套建设”原则 按照以小区建设开发为主旧城改造为辅的方针以住宅建设为重点进一步优化土地与房产资源配置提高产业总体水平和整体规模效益使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之一这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目对进一步加快我市住宅建设满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求提高人们生活品质培育新的经济增长点具有十分积极的意义。 4、项目的建设符合攀枝花市对小区建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令更加坚定了房地产业发展的信心。攀枝花市政府加大对房地产业的投入。每年投资10亿元兴建60万平方米的住宅五年共建300万平方米用五年的时间解决3万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。攀
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