梅世强工程经济冲刺班总结增强
20页1、建设工程经济冲刺总结增强主讲人:梅世强二零一一年九月2021 年“建设工程经济考试要点(123个考点)1.等值的概念P5要求理解,考试不是采用同书上的方法出题如果两个金额相同在不同时间、金额不同在不同时间、两个现金流量可能等值影响资金等值的因素P11影响资金等值的三个因素1)资金数额;2)资金发生时间长短;3)利率。利率是关键因素。2.现金流量图的作图方法和规那么-P5-6现金流量的三要素:现金流量的大小数额、方向流入和流出、作用点发生的时点3.等值计算4 个公式P611一次支付的终值一次支付的现值等额支付系列的终值等额支付系列的现值4.名义利率与有效利率的换算-P11-P13计息周期、名义利率、有效实际利率的概念与关系名义利率与有效利率 名义利率与有效利率相关概念在复利计算中,利率周期通常以年为单位,它可以与计息周期相同,也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时,就出现了名义利率和有效实际利率的概念。名义利率r=im有效利率特别注意名义利率计算采用单利法;有效利率计算采用复利法。计算:1:m,i,计算 r2:r, m,计算 i3:r, m,计算 i eff计息周期小于或等于资金收付周
2、期时的等值计算P13例题5.工程计算期P18几句话要记工程计算期包括建设期和运营期运营期分为投产期和达产期两个阶段运营期一般应根据主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素 综合6.经济效果评价指标-P19掌握评价指标体系盈利能力分析指标中:静态指标、动态指标静态指标的适用范围三个-P19静态分析指标的适用范围:1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。7.投资收益率概念注意总投资的计算P19 到达生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率,总投资收益率和资本金净利润率两个指标的概念P20优点、适用范围P228.静态投资回收期的计算-P22-23做会例题投资回收期指标的优点、缺乏及适用范围P239.FNPV 的计算根本计算和等值系数计算、缺乏ic、互斥方案评价-P24-2510.FIRR 的概念、优点取决于工程内部-P25、P2611.基准收益率的概念、测定P26-27-政府投资和企业投资的建设工程,财务评价中应选择行业财务基准收益率为基准收益率-在中国境外投资的建设工程财务基准收益率的测定,首先应考虑国家风
3、险。-测定基准收益率应综合考虑资金本钱(筹资费和使用费)和时机本钱外部形成的、投资风险、通货膨胀四个因素,其中资金本钱和时机本钱是确定基准收益率的根底P26、27,而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素12. 注意问题:评价指标之间的关系n;FNPV财务净现值; FIRR财务内部收益率; i c ;1ic 与动态评价指标之间的变化关系(2) 对于独立型方案,动态指标之间具有等价关系(3) 对于互斥型方案:FNPV 与 FIRR 的不一致性4F, P, n, i 之间的变化关系。13.固定本钱、可变本钱、半可变本钱的内容-P3314.量本利根本模型公式B=PQ-(Cu+Tu)Q+CF应用:盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算P36、P37)盈亏平衡点要按工程投产到达设计生产能力后正常年份的产销量等数据来计算,而不能按计算 期内的平均值计算。P3615.单因素敏感性分析敏感性分析的目的-P38/P39三种情况、如何确定分析指标-P38敏感度系数的概念、如何确定敏感因素-P39-临界点的概念、应用P4016. 四张财务现金流量表每张表:P42-44 投资现金流量表进行设置 资本金现金
4、流量表从角度出发,以计算根底 分别以 为现金流入和流出 可以计算财务指标17.技术方案现金流量表的构成要素四个-P46经营本钱的两个公式P5118.设备磨损分为哪两类四种形式理解应用有形磨损两种形式-P5319.设备磨损的补偿方式P54设备磨损补偿图20.设备更新策略通常优先考虑更新的设备是三类P55设备损耗严重,大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的设备损耗虽在允许范围之内,但技术已经陈旧落后,能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重,技术经济效果很不好的设备役龄长,大修虽然能恢复精度,但经济效果上不如更新的。21.设备更新方案的比选原那么(三个)P55-56设备更新比选原那么:1客观立场2不考虑资金本钱3逐年滚动原那么。22漂浮本钱的概念及确定-P56漂浮本钱设备账面价值当前市场价值23.设备经济寿命的概念及估算P57-59经济寿命:是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。从经济观点确定的设备更新的最正确时刻确定设备经济寿命的原那么:使设备在经济寿命内平均每年净收益到达最大使设备在经济寿命内年平均使用本钱到达最小。掌握静态模式:用劣化值指标简化计算。重点:经济寿命的计算每年考察
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