房地产估价师《房地产基本制度与政策》考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考81
13页1、房地产估价师房地产基本制度与政策考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【多选题】当出现下列情形()时,买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A.委托人、拍卖人无过错B.委托人、拍卖人有过错C.买受人过错D.声明不保证E.声明保证【正确答案】ACD2. 【多选题】需求规律是()。A.一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加,随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少,随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少,随商品本身价格的下降而增加【正确答案】AE3. 【判断题】概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的,是一种计价性定额。()【正确答案】对4. 【单选题】城市规划、镇规划分为总体规划和()。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划【正确答案】C5. 【单选题】下列房地产拍卖竞买人条件中,表述不正确的是()。A.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的
2、竞买人B.在国家允许的范围内,房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人C.在国家允许的范围内,房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人D.对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人【正确答案】C6. 【多选题】【真题】申请房屋登记时,由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权【正确答案】ABCE7. 【判断题】批量办理个人住房抵押权变更登记,以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算,一次受理200起以下的,5个工作日内完成;200起以上的,可适当增加工作日,但最长不得超过30日。【正确答案】错8. 【单选题】为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A9. 【多选题】下列属于免征契税范围的包括()。A.事业单位承受土地、房屋用于教学的B.社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C.城镇职工,多次购买公有住房的D.因
3、不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的【正确答案】ADE10. 【多选题】通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括()。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产,已经其他共有人书面同意的C.权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的【正确答案】ACDE11. 【判断题】国家建设征收土地,由国家支付土地补偿费。【正确答案】错12. 【单选题】【真题】房地产估价报告及相关资料的保管期限至少()年。A.5B.8C.10D.15【正确答案】C13. 【多选题】决定保险费多少的主要因素有()。A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率【正确答案】BE14. 【单选题】在房地产测绘中,通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是()。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图【正确答案】B15. 【单选题】下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房
4、屋C.乡(镇)村企业厂房D.学校教学大楼【正确答案】C16. 【判断题】工程监理单位可以转让工程监理业务。【正确答案】错17. 【单选题】下列关于拍卖与投标招标的区别,说法不正确的是()。A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者,拍卖成交后所体现的是,委托人向买受人转让财产或财产权利的关系B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴,合同成立后由中标人完成合同约定的工作C.拍卖成交后,委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D.招标投标活动中,双方均需支付佣金或酬劳【正确答案】D18. 【判断题】城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押,但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。()【正确答案】错19. 【多选题】下列关于房屋租赁期限,说法正确的是()。A.合同法规定,租赁期限不得超过20年B.合同法规定,租赁期限不得超过10年C.承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋D.出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先商得承租人的同意,不用赔偿承租人的损失E.租赁期限届满后,继续承租原租赁的房屋,应当在租
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