吉林省房地产估价师案例与分析酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题
8页1、吉林省房地产估价师案例与分析:酒店房地产市场调查研究汇报内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据房产测量规范,下列项目中,不计算建筑面积是。 A:无顶盖室外楼梯 B:与房屋相连有柱走廊,两房屋间有上盖和柱走廊 C:房屋之间无上盖架空通廊 D:与房屋相连有上盖无柱走廊 E:执行层组织协调 2、一套建筑面积为100,单价为元住宅,首期付款5万元,余款在未来内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31,则该套住宅。 A:实际单价为元,实际总价为30.16万元 B:实际单价为1950元,实际总价为20万元 C:实际单价为is,实际总价为20万元 D:实际单价为2200元,实际总价为30.16万元 E:工业用地监测点评估价格3、亦称分支行制,指在大都市设置总行,并在该市及国内或国外各地设置分支机构银行组织形式。 A:单元银行制 B:总分行制 C:集团银行制 D:连锁银行制 E:执行层组织协调 4、商业原则宗地位置应是_。 A街角地 B二面临街地 C一面临街地 D
2、畸零地5、对于任意拍卖,下列说法错误是_。 A以生效法律文书为根据 B属于民事行为 C必须以委托人对标物拥有所有权或处分权为前提 D目在于将物品互换兑现 6、下列有关国有建设用地使用权出让最高年限表述中,错误是_。 A私立学校用地50年 B厂房用地50年 C大型超市用地50年 D别墅用地70年 7、房地产估价机构,是指依法设置并获得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动机构。 A:中介管理 B:市场服务 C:管理服务 D:中介服务 E:执行层组织协调 8、地价本质上是_。 A劳动发明 B“劳动价值”货币体现 C围绕着“劳动价值”而上下波动 D地租资本化 9、对房地产开发项目退让用地边界规划设计规定,应在城镇规划管理部门下发中提出。 A:规划意见书(选址) B:设计方案审查意见 C:建设工程规划许可证 D:建设用地规划许可证 E:借款协议 10、支票属于。 A:商品证券 B:货币证券 C:资本证券 D:实物证券 E:执行层组织协调11、下列有关贷款担保说法,错误是_。 A是为提高贷款偿还也许性,减少银行资金损失风险,由借款人或第三人对贷款本息偿还提供一种保证 B贷款担保人能取代借款人信用
3、状况 C贷款担保并不一定能保证贷款得以足额偿还 D贷款有保证、抵押、质押三种形式 12、在某居住区规划中,建筑基底面积300m2,总建筑面积1500m2,容积率1.5,建筑密度为_。 A30% B40% C50% D60% 13、刘某欲购置某套公寓住宅建筑面积120m2,整个公寓刚刚通过改造采用集中供热集中空调系统,市场价格为3600元/m2,本来安装供热空调系统拆除费用元,回收价值200元,则该公寓合适价格为_元。 A430000 B430200 C43 D43210014、判断某一建筑与否属于违章建筑,必须由房屋所在地_部门出具证明。 A都市房地产行政主管部门 B都市房屋拆迁管理部门 C都市规划行政主管部门 D都市建设行政主管部门 15、银行为某人提供期限为,年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是()元。 A1005.56 B1010.56 C1110.56 D1115.56 16、房地产项目临界点分析,是分析计算一种或多种风险原因变化而使房地产项目到达极限值。 A:利润为零 B:容许最低经济效益指
4、标 C:最大费用 D:最大利润 E:借款协议 17、下列有关农地征收费用表述中,不对是_。 A青苗赔偿费原则由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费原则由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金缴纳原则由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物赔偿费原则由省、自治区、直辖市规定 18、一般状况下,小型项目详细可行性研究费占项目总投资_。 A1%3% B0.2%0.8% C0.25%1.5% D0.2%1.0% 19、豪华住宅用地土地使用权出让最高年限为年。 A:40 B:50 C:60 D:70 E:执行层组织协调 20、电磁波对人体危害程度从大到小排序对是。(试题) A:超短波超短波短波中波长波 D:超短波短波微波中波长波 E:执行层组织协调 21、建筑规模一般都在3万m2以上,服务人口在30万人以上,年营业额在5亿元以上。 A市级购物中心 B区购物商场 C居住区商场 D邻里服务性商店 22、下列影响房地产市场运行环境原因中,属于经济环境原因是_。 A都市或区域产业构造与布局 B人口数量与构造 C土地资源状况 D建筑技术进步23、在原划拨土地上建造某办公楼,建成于8月31日,经济寿命为
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