【商业地产DOC】安徽池洲房地产项目前期提案报告25DOC
33页1、房产品牌运营商 池州项目前期提案目录第一部分:池州房产市场 03一、近几年池州各类商品房销售情况分析 03二、池州市2008年2009年住房建设计划 07第二部分:竞争楼盘信息 15一、分布及特点15二、项目卖点及包装15三、主要推广方式17四、物业形态17五、物业管理17第三部分:项目SWOT分析及客户群定位21一、项目SWOT分析22二、目标客户群分析22第四部分:案名修正 23一、案名建议 23二、案名解析 23第五部分:推广策略大纲 24第六部分:营销建议 26第一部分:池州房产市场现状一、近几年池州各类商品房销售情况分析2008年1-3月总成交额为 51,210.24 万元,总成交面积为 17.66 ,各类商品房总成交均价(合同价)为:3010.54 元/,成交面积为:11.49 万。其中住宅类成交均价(合同价)为:2536.67 元/,成交面积为:8.73 万。商业类成交均价(合同价)为:7362.32 元/,成交面积为:0.98 万。其它各类房屋成交均价(合同价)为 2936.95 元/。成交面积为:1.78 万。2008年城区商品市场交易情况一览表月份住宅均价(元)商业
2、均价(元)其他用途均价(元)1月2,357.36,288.12,688.062月2,561.555,518.013,658.323月2,564.678,781.482,903.842007年1-12月总成交额为 257,755.2 万元,总成交面积为 98.85 万,各类商品房总成交均价(合同价)为:2570.54 元/,成交面积为:45.23万。其中住宅类成交均价(合同价)为:2364.64 元/,成交面积为:40.59 万。商业类成交均价(合同价)为:5855.22 元/,成交面积为:2.82 万。其它各类房屋成交均价(合同价)为 2070.87 元/。成交面积为:1.82万。2007年城区商品市场交易情况一览表月份住宅均价(元)商业均价(元)其他用途均价(元)1月2,199.565,085.552,029.232月2,060.096,293.212,111.603月2,157.416,998.692,082.924月2,208.765,170.962,194.145月2,172.034,813.082,269.826月2,357.635,654.262,588.877月2,330
3、.435,175.122,168.458月2,227.896,043.781,991.429月2,240.36,098.051,544.1310月2,306.326,133.921,793.5711月2,560.356,755.231,853.7512月2,554.076,134.382,374.822006年1月-2006年12月总成交额为 189,418.90 万元,总成交面积为 93.93 万,各类商品房总成交均价为:2,237.86元/,成交面积为:33.52万。其中住宅类成交均价为: 1,934.80元/,成交面积为:29.27万。商业类成交均价为:6,198.61 元/,成交面积为:2.31万。其它各类房屋成交均价为 2, 088.50元/。成交面积为:1.94万。2006年城区商品市场交易情况一览表月份住宅均价(元)商业均价(元)其他用途均价(元)1月1822.476809.862027.282月1762.394827.751997.003月1698.204436.301515.834月1794.894924.041686.045月1918.927158.892179.7
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