殡葬行业成本利润分析
13页1、殡葬行业成本利润分析殡葬业毛利率超房地产。近日,国内最大的殡葬业上市公司福寿园(01448.HK)发布财报,2021年,其每块经营性墓穴平均销售服务收益11.08万元,比2020年均价上涨约3千元,比2019年均价上涨8千元。2020年,福寿园经营性墓穴平均销售单价同比增加约5%。据上海易居房地产研究院,同年一线城市新建商品住宅成交均价仅上涨2.7%。2021年,墓地销售开始提量,为一批殡葬概念股带来利润增长空间。财报数据显示,2021年,福寿园营收23.26亿元,同比增长22.9%;净利润8.9亿元,同比增长17.5%。安贤园中国(00922.HK)在截至2021年9月底的半年内(2021年4月-2021年9月),营收增长11.52%。A股“殡葬第一股”福成股份(600965.SH),则在2021年前三季度实现营收增长28.66%、净利润增长69.69%。讲求孝道的文化下,特殊的刚需性支撑起墓地价格,但有限的土地内显然还不能满足殡葬企业的野心。2021年,殡葬公司收购、扩张,并推广“生前契约”等,意欲在原销售墓地业务外寻找利润增长点。4月1日,就墓穴价格涨跌、收并购情况、行业竞争及数
2、字化和增值服务等问题,时代周报记者发送采访提纲至安贤园中国、福寿园和福成股份等企业的官网邮箱,截至发稿未获回应。时代周报记者多次拨打福成股份董秘办电话均未接通。生态葬墓穴面积不足1近年,墓地价格上涨已不是秘密。福寿园的墓园和殡仪服务收入主要来自上海、河南、安徽、江苏等经济较发达的省份或直辖市。2021年,福寿园每块经营性墓穴平均销售服务收益11.08万元,公司超四成墓园及殡仪服务收入来源于上海。图源:福寿园2021年年报4月2日,时代周报记者从福寿园工作人员处获悉,福寿园位于上海浦东的某陵园墓穴价格在3万元至30万元之间,较便宜的生态葬价格在3万元-10万元之间,墓穴面积均在1以内,价格与墓穴大小、间隔和绿化有关。福成股份财报显示,旗下河北三河市的灵山宝塔陵园位于北京大七环与京秦高速交汇口,客户来自京津冀等。灵山宝塔陵园官网显示,其提供的不同墓型最低报价在1.98万元-15.8万元之间。其中最便宜的墓型为树葬,最贵的是艺术墓碑。4月2日,时代周报记者咨询该陵园工作人员得知,以上墓型价格差别主要因为环境和石材不同,占地面积差别不大,最小的墓型占地面积约0.4,最大的墓型也不超过0.8。价
3、格较实惠的一种树葬形式是在大树下放小卧碑,没有墓穴。以上陵园墓穴价格高企不是个例。华金证券据民政部口径估算得,2006年至2018年,国内殡葬服务行业合计收入规模年复合增速约8.8%,殡葬销售穴位均价持续提升。毛利率远超房地产行业高价支撑下,殡葬业拥有高毛利率。自2014年并购陵园进入殡葬业,福成股份的殡葬服务业务便以高毛利率支撑公司利润。2016年-2020年,福成股份殡葬业务毛利率分别为84.84%、86.78%、87.96%、87.14%和81.01%,远高于福成股份的畜牧及食品加工业20%左右毛利率、餐饮业60%左右毛利率。即便福成股份殡葬业务贡献的营收常年不及总营收20%,但2016年及2017年年报均称,该业务贡献了公司一半以上利润,近年仍是贡献利润的主要业务。福成股份殡葬业务营收占比仅0.8%,毛利率高达80%。图源:福成股份2020年年报据万得数据,2016-2020财年,主业为殡葬的安贤园中国每年的销售毛利率均不低于63%。在截至2021年9月底的半年内,销售毛利率达68.47%。相比下,同样是与土地相关的生意,不论是A股还是港股,主流房地产企业均未录得如此高毛利率。
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