国有土地使用权出让合同补充协议、国有土地使用权收购合同、回迁房屋买卖合同

1、国有土地使用权出让合同补充协议根据 市（县）国让（ ）字第 号国有土地使用权出让合同（以下简称出让合同）第 条的约定，出让人中华人民共和国 省（自治区、直辖市） 市（县） 局，与受让人 ，双方就合同中有关土地开发利用等未尽事宜，约定如下：第一条 受让人除按照出让合同第 条约定日期动工建设外，同意在 年 月 日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。受让人按照出让合同第 条约定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。第二条 受让人同意出让合同项下受让宗地的投资总额不低于 万元人民币。属于工业建设项目的，受让人同意出让合同项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经批准或登记备案的 万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每公顷 万元人民币，项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。第三条 受让人除按照出让合同第 条各项约定履行外，同意该受让宗地容积率不低于 %，建筑系数不低于 %。第四条 属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的 %，即不超过 公顷。受让人不得在受让宗地范

2、围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。第五条 受让人按照出让合同第 条约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。第六条 出让人、受让人双方同意将出让合同第 条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的 %，即人民币 元。第七条 受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行出让合同并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后，区分情况分别按以下约定退还除出让合同第 条约定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金（不计利息），收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地平整。（一）受让人在出让合同约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金；（二）受让人在合同约定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让

3、人应在扣除出让合同第 条约定的定金，并按照本补充协议第六条约定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让人。第八条 因自身原因减少项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，受让人须在项目完成建设前90日向出让人提出退还相应面积建设用地申请。经市、县人民政府批准后，出让人与受让人签订土地使用权出让合同变更协议，由出让方收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣除相应比例的定金后，退还给受让人。第九条 受让人未能按照出让合同第 条第 款约定日期或第 款同意延建所另行约定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额 的违约金；造成土地闲置的，还应当按照本补充协议第六条的约定支付土地闲置费。第十条 受让人未能按照本补充协议第一条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额 的违约金。第十一条 在项目竣工验收后60日内，受让人应向出让人提供工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人按照出让合同第 条及本补充协议第

4、二条、第三条、第四条约定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核。受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人继续履约。第十二条 项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补充协议第二条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。第十三条 项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于出让合同第 条和本补充协议第三条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。第十四条 工业建设项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过出让合同第 条和本补充协议第四条约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于土地使用权出让金总额 %的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。第十五条 在出让期限内，受让人要求改变出让合同规定的土地用途等土地使用条件的，双方同意按照本条第 款规定办理：（一）由出让人收回土地使用权后

5、，依法重新出让。（二）按照出让合同第 条的约定办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。第十六条 其他事项 。出让人（章）：受让人（章）：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：联系电话：联系电话：地址：地址：签于： 年 月 日签于： 年 月 日国有土地使用权收购合同为盘活国有存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、 省土地管理实施办法、 市土地储备 办法等国家、地方有关法律法规及规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。第一条 本合同双方当事人收购方： 市土地储备供应中心（以下简称甲方），法定代表人： ，职务： ，住址： ，联系电话： 。被收购方： （以下简称乙方），法定代表人： ，职务： ，住址： ，联系电话： 。第二条 甲方收购位于 的国有土地，面积 平方米（合 亩），用途为 用地，其四至位置：东： ；南： ；西： ；北： 。国有土地使用证证号为： ，原土地取得方式 。第三条 经协商土地收购价格（含地上建筑物

6、）确定为（大写）人民币 万元/亩（ 元/平方米），（小写） 万元/亩（ 元/平方米）。总额为（大写）人民币 万元（小写 万元）。第四条 收购款支付方式本合同经市政府批准后 日内，甲方一次性付给乙方土地收购款总额的 %即 万元，作为履行合同的定金，定金可充抵土地收购款。剩余收购款按以下第 种方式支付：1、本合同经政府批准后 日内，甲方一次性支付乙方土地收购款（大写） 万元，（小写） 万元。2、本合同经政府批准后 日内开始，甲方分 期付给乙方土地收购款。第一期： 年 月 日前付给乙方土地收购款总额的 %即 万元；第二期： 年 月 日前付给乙方剩余土地收购款总额的 %即 万元第三期： 年 月 日前付给乙方全部土地收购款即 万元。 。分期支付的土地收购款计利息，利率为： 。第五条 甲、乙方的责任和义务甲方的责任和义务：1、甲方按本合同第四条一款规定按期支付乙方土地收购款。2、甲方在支付收购定金后，负责办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，费用由甲方承担。3、甲方于 年 月 日验收乙方交付的全部土地和地上建（构）筑物。乙方的责任和义务：1、乙方在收到甲方支付收购定金的同时，向甲方交付国有土地使用

7、证、房屋所有权证等资料，并开始清理、搬迁、拆除其宗地范围内的工程技术设备和房产设施。 年 月 日前向甲方交付全部土地和地上建（构）筑物。2、乙方应协助甲方办理土地使用权及房屋所有权的变更登记手续，并提供相关资料。3、若因该宗地或房产权属发生纠纷，乙方负责协调处理。第六条 违约责任本合同一经签订，违反本合同任一条款，即为违约。1、若甲方未能按本合同第四条规定按期支付收购款，每延迟一天，按应付款项的 向乙方支付滞纳金。2、若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建（构）筑物，每延迟一天，按应付款额的 赔偿甲方损失。3、若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行，违约方按本合同约定土地收购款总额的 向守约方支付违约金。第七条 本合同未尽事宜，经双方商定可签订补充协议。若因本合同发生纠纷，协商不成的可向 人民法院提起诉讼。第八条 本合同于 年 月 日在 市签订，一式 份，具同等法律效力，甲、乙双方各执 份。第九条 本合同经 市人民政府批准后生效。甲方： 乙方： （公章）（公章）法定代表人： 法定代表人： （委托代理人）（委托代理人）回迁房屋买卖合同卖方： （以下简称甲方）身份证号： 买方： （以下简称乙方）身份证号： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。第一条 因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。第二条 由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。第三条 根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。第四条 乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的 %;待房屋主体结构完成后再支付 %;基余的待楼房交付后 日内支付完毕。第五条 上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。第六条 乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协

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