土地承包权转让合同、土地出让合同补充协议、土地买卖合同书（分期付款）

1、土地承包权转让合同甲方（转让方）： 身份证号码： 住所： 联系电话： 乙方（承受方）： 身份证号码： 住所： 联系电话： 为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，就土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款：一、土地面积、坐落地点及面积1甲方将土地面积 亩（甲方林权证面积，含 租赁的土地 亩，具体面积以实际测量为准，超出 亩的，以 亩计算，不足 亩的（按实际测量面积计算）全部转承包给乙方。转承包地块的四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，具体坐落地点和四至详见附件（综合林场平面图）。2承包期间，土地面积减少达总面积的 %以上时，承包金额应按土地减少比例作相应下调；因自然原因或乙方的开发引起的土地面积增加，承包金额不作增加。二、承包期限自 年 月 日起至 年 月 日止，其中 租赁的 亩土地承包期限为 年 月 日起至 年 月 日止。三、土地承包金、林木资产及其他资产转让费的确认与付款方式1土地承包金的确认双方商定，具体情况如下：（1） 年至 年， 年的承包金额为 万元（元/亩, 亩 年）；（2） 年至 年，每年的承包金额为 元。2林木资

2、产及其他资产转让费的确认：（1）甲方同意将上属甲方所有的林木资产一次性转让给乙方，总转让费为人民币（大写） 万元，其中，中熟林暂时按照 立方米计算，作价人民币（大写） 万元（元/株），中幼林按株计算，作价 万元（元/株）。中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可的第三方评估机构确认。评估工作在合同签订后 天内完成，评估费用由乙方承担。如评估蓄积量与暂定的立方米有差异，则差额部分蓄积的价款在下面第三款第一项中支付余款时作相应增减。（2）甲方同意将属甲方所有的其他资产如房屋、机械设备（详见财产清单）一次性折价转让给乙方，转让价 万元（按原值 %折旧计算）。3付款方式：（1）乙方应付的 年至 年的土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计 万元，该款乙方于甲方负责将林权证变更并交给乙方的同时付款 万元，余款 万元乙方自收到变更林权证之日起 个工作日内一次性付清。（2）自 年起每年度的土地承包金 元，乙方应于当年的 月 日前一次性支付。四、甲方的权利和义务1有权按时收取土地承包金及资产转让费；2承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系；3甲方负责为乙方办理土地使用权、林木资产所有权的变更登记，所需费用由甲方

3、承担；4承包期间，甲方不得将土地使用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等；5甲方与土地所有者（发包方）的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行承担；6甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权；7承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理；8甲方应在 年 月 日前将土地交给乙方经营，在 年 月 日前办理过户。五、乙方的权利和义务1承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成的债权、债务和经营风险；2承包期间，乙方有权依法砍伐林木；3承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有；4承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得擅自改变土地的用途；5承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费；6承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等；7乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产；8承包期

4、间，如遇自然灾害，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项；9承包期间，为了充分发挥土地的使用率，乙方可以在进行林业开发的同时，可种其他农作物，但承包金不增加；10乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施享有所有权；11乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。六、合同的解除和终止1甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前 个月通知另一方；2未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议；3因不可抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以继续经营的，乙方有权终止合同，且双方无需承担违约责任；4合同期满，乙方有权直接与发包方签订承包协议，甲方应予以协助；5合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经营设施等资产，或要求甲方按当时的评估价收购。七、违约责任1乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费。每逾期一天，按应付未付部分的 %支付滞纳金，逾期累计超过 天，甲方有权解除合同。2承包期间，乙方若擅自改变土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方应按未支付承包金 %承担违

5、约金。3承包期间，因甲方或发包方的原因使乙方无法继续行使土地承包经营权的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金的 %赔偿损失；4承包期间，因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；5甲、乙双方有违反合同其他约定的，违约方支付守约方违约金人民币（大写） 万元。八、 所租赁的土地到期后（ 年 月底），甲方于 年 月 日移交给乙方承包经营，如不能及时移交，超过 个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并承担当年租金 %的违约金。九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生的补充协议与该合同具有同等法律效力。十、本合同自签字盖章之后生效。十一、本合同一式 份，甲乙双方各执 份， 、 各 份，具有同等效力。十二、甲乙双方就本合同项下的相关事项产生争议的，可以协商解决，协商不成的，可以向 人民法院提起诉讼。（以下无正文，为合同签署页）土地出让合同补充协议出让方： 国土资源局受让方： 一、 于 年 月以 方式取得 地块（地籍号： ）土地使用权。本协议作为原出让合同（编号： ）的补充，具有与原出让合同同等法律效力。二、根据原土地出让合同，该地块土

6、地出让面积 平方米，土地用途为工业用地，容积率为 。三、经受让方申请、出让方同意，该地块土地用途调整为科教用地（科技研发），土地出让面积、容积率等其他用地条件均不发生变化。（如土地出让面积、容积率等其他用地条件发生变化，该条款相应调整）四、该地块为自用型科教用地（科技研发），土地及房屋不得分割转让、销售。（针对自用型科技研发用地的条款）该地块的土地及所建房屋可部分分割转让（包括出售、交换和赠与），但分割转让（包括出售、交换和赠与）的建筑面积不得大于地上总建筑面积的50%，其余土地及房屋不得分割转让。（针对部分销售型科技研发用地的条款）五、该地块的土地及所建房屋分割转让，须满足以下条件：（针对部分销售型科技研发用地的条款）1、地块所有项目已竣工验收；2、初次转让及再次转让对象必须为科技研发类企业或机构，必须符合园区产业政策，且不得为自然人；初次转让及再次转让的对象，均应经区政府或园区管理单位审核并书面同意；3、分割转让后的受让方利用土地及房屋必须符合土地出让合同及补充协议约定的所有条件。六、经评估审核确认，该地块用地条件调整应补交出让金总额为 万元。本协议在双方签字盖章当日，受让方须向出

7、让方一次性交清全部土地出让金。七、土地出让年限及土地出让起算日不变。八、受让方须在 年 月 日之前开工，在 年 月 日之前竣工。超过约定开工时间满一年未动工开发的，出让方可以向受让方征收相当于土地出让金20的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让方可以无偿收回土地使用权。受让方未按期竣工的，每日按未竣工部分土地面积对应的土地出让金的0.5向出让人缴纳违约金。超过约定的竣工日期满1年未竣工的，出让人可以无偿收回未竣工部分的土地使用权。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成开竣工迟延的除外。九、受让方必须按照科教用地（科技研发）用途对地块规划建设和使用，不得作为商业、办公、住宅等经营性用途使用。根据 文件，受让方在土地开发建设及使用中须接受区政府或园区管理单位监管，如涉及违反有关政策规定的情况，须按照区政府或园区管理单位要求及时整改到位。如擅自改变土地及地上房屋用途，又未在规定期限内整改到位的，出让方有权依据土地管理相关法律法规进行处理。十、双方违反上述各自义务的约定，给对方造成损失的要承担相应的赔偿责任，并支付 的违约金。十一、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第 项规定的方式解决（只能选择一种）：1、提交 仲裁委员会仲裁；2、依法向 人民法院起诉。十二、除本协议另有约定外，原出让合同约定的权利义务关系不变。十三、本协议壹式肆份，双方各执贰份，经双方签字盖章后即生效。出让方：（章）受让方：（章）法定代表人（委托代理方）：法定代表人（委托代理方）:电话：电话：地址：地址：签订日期：签订日期：土地买卖合同书甲方： 住所： 电话： 法定代表人/委托代理人： 乙方： 住所： 电话： 法定代表人/委托代理人： 丙方： 住所： 电话： 法定代表人/委托代理人： 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1该地块位于 ，土地面积为 平方米（折 亩）。宗地四至及界址点

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