一级造价师建设工程造价案例分析课件(土木建筑与安装工程)
113页1、建设工程造价案例分析(土木建筑与安装工程)案例第一题【投资估算与财务评价】111一、投资估算固定资产建筑安装工程费组成内容建设项目总投资投资总额建设投资工程费计算方法设备及工器具购置费:案例科目中涉及的是进口设备购置费1. 要素:人材机管利规税2. 清单:分措其规税1. 生产能力指数法2. 设备系数法3. 时间结构差异法工程建设其他费建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套设施费、技术服务费、 建设期生产经营费、工程保险费、税费预备费基本预备费:超自然现象的地震引起的变更预留的钱。价差预备费:为物价上涨、利率变化预留的钱。建设期利息:发生在建设项目期间的贷款所产生的利息。全部形成固定资产原值流动资产投资:可为自有资金,也可借款。发生在运营期某年年初,填表在年末。序号考点名称口诀技巧计算公式注意事项1总投资见见刘总总投资=建设投资+建设期利息+流动资金别丢项2生产能力指数法C2=C1(Q2/Q1)nff3设备系数法设备系数C=E(1+P1f1+P2f2+P3f3+)+I已建、拟建4时间结构差异法时间、结构分别列项一致性5基本预备费基于以上之和的比例(工程费+工程建设其他费)百分比n
2、6价差预备费静态投资比例价求差 It ( 1+ f)-1m+n-0.5当年比例7建设期利息重点在“期”字t =1(1)名义利率与实际利率转换(2)建设期利息=(a+b/2)i8流动资金(1)指标法(2)分项详细估算法略9固定资产固定那里发贱贱别进来建设投资中形成固定资产的部分+建设期利息-固定资产中可抵扣进项税可抵扣进项税二、财务评价评价内容盈利能力静态指标总投资收益率2018,2022资本金净利润率2017、2019静态投资回收期动态指标动态投资回收期净现值内部收益率偿债能力利息备付率、偿债备付率2017、2019、2020、2021财务生存能力累计盈余资金2016评价方法确定性方法通过财务报表计算相关指标;【投资、资本金、利润与利润分配表】不确定性方法1.盈亏平衡分析20202.敏感性分析息税前利润与利润总额:利润总额=营加总补【不含税公式】;息税前利润=利润总额+利息或利润总额的总成本中去掉利息调整所得税=息税前利润所得税税率所得税=应纳税所得额25%=利润总额-补贴收入(免税)-弥补上一年度亏损25% 净利润=利润总额-所得税=利润总额(1-25%)李老师500万投资包子铺投资
3、现金流量表即:投资包子铺, 可行不可行?得有个衡量标准。衡量的标准通过已知的行业收益率来计算相应指标,如净现值、总投资收益率等。这些指标计算就得通过制表列项求得。资本金现金流量表即:投资包子铺,发现兜里钱不够需要向银行贷款投资这个项目,这就要考虑项目运营后, 偿还借款的本金与利息后,项目的盈利能力是否可行,这是融资后的财务报表!利润与利润分配表即:开业运营后,赚钱了, 这钱分给谁,怎么分。如果没赚钱,又如何处理, 重点考察项目在运营期的偿还能力,利息备付率偿债备付率1.投资现金流量表序号项目计算方法1现金流入1=1.1+1.2+1.3+1.4+1.51.1营业收入(不含销项税额)年营收=设计生产能力不含税产品单价年生产负荷;背景说营业收入,指不含税!一般运营期第1年、第2年存在生产负荷率,别马虎!1.2销项税额销项税=不含税营收增值税销项税税率;含税营业收入(1+相应税率)相应税率1.3补贴收入补贴收入是指与收益相关的政府补贴,一般已知;【筑龙提醒】是否计取所得税;1.4回收固 定资产余值余值=年折旧费(固定资产使用年限-运营期)+残值【填写在运营期的最后一年】1.5回收流动资金各年投
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