房地产报批报建手续PPT课件
62页1、房地产报批报建手续房地产报批报建手续 五 证一、建设用地规划许可证;二、国有土地使用证;三、建设工程规划许可证;四、施工许可证;五、商品房预售许可证。土地阶段的开发程序土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段获得土地使用权的几种方式获得土地使用权的几种方式1、通过行政划拨方式取得;2、旧城改造取得中标地块国有土地使用权;3、转让取得(二级市场);4、通过司法裁决取得的使用权;5、通过兼并,收购等股权重组方式取得;6、出让方式取得。土地储备阶段土地储备阶段(土地储备范围)为社会公共利益需要由政府依法收回的土地;土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者在规定的时间内未申请续期或者申请续期未获批准被依法收回的国有土地;依法收回的荒地、闲置的土地;依法没收的土地;改变原批准用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的地;因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因调整出的原划拨国有土地;以出让方式取得土地使用权后无力继续开发、又不具备转让条件由土地使用者申请交回政府的地;因实施城市规划需要由政府指令收购的土地;
2、依法征用用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的新增建设用地;转让价格明显低于市场价格,政府行使优先购买权收购的土地;无主土地其他需要进行储备的国有土地收储过程中各级土地储备中心负责完成以收储过程中各级土地储备中心负责完成以下几个工作下几个工作一、对原用地单位进行征地补偿,并签订储备协议,明确出让后土地收益的比例及方式;二、对储备地块进行整理,并确定该宗地的使用性质。土地交易阶段土地交易阶段1、审查确定交易项目,由市交易中心计划部安排交易批次;2、交易中心受理委托,由招拍挂部根据按排的交易批次发布出让公告;3、由交易部编制招拍挂出让文件;4、由招拍挂部组织招拍挂出让活动;5、由招拍挂部组织签订成交确认书;LOREM IPSUM DOLOR6、发布成交信息;7、组织签订土地转让补偿协议;8、核收土地出让收益和交易服务费;9、核发成交确认书。交易后办理证照阶段交易后办理证照阶段国有土地使用权出让合同:需提交资料:1、红线图;2、办理合同申请书;3、规划设计条件;4、营业执照、机构代码、法人身份证、委托办理人身份证明、合同办理委托书;5、出让宗地平面界限图12份;6、成交确认书;LO
3、REM IPSUM DOLOR7、企业税源证明(税务部门盖章);8、企业登记核准通知书或企业变更登记通知书(工商部门盖章);9、项目竣工时间情况报告。建设用地规划许可建设用地规划许可需提交的资料:1、申请表;2、成交确认书;3、原核发的规划条件、用地范围;4、项目批准、核准、备案文件;5、企业法人工商执照、房地产开发资质证书;6、代表人身份证明;7、地形图电子文件。国有土地使用证国有土地使用证1、土地登记申请书;2、营业执照、组织机构代码、法人代表身份证明、土地登记委托书;3、成交确认书;4、土地出让合同或划拨决定书;5、土地出让金发票;6、地籍调查表、指界法人身份证明及委托书;7、地籍测量成果报告、用地红线图、地籍图、宗地图;8、建设用地规划许可证。工程规划报批阶段工程规划报批阶段一、建设项目规划方案审核二、可行性研究报告三、环境评估四、立项批文五、绿化审查六、水务审批七、人防审查八、消防规划总平面审查九、气象避雷设计审查十、建设项目施工图规划审查十一、建筑红线定位册十二、建设工程规划许可证一、建设项目规划方案审查一、建设项目规划方案审查持设计单位所出规划方案到规划局申请建筑方案审批
4、,以获得规划建筑方案批准意见书为目的。此方案的确认是对项目的投资估算、资金筹措、项目组织管理和实施进度的编制,以及经济效益、社会效益等提供依据。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸,也就是审一个小区的建筑物都是怎么安排的,这栋单体建筑有多高,有多大,各栋单体建筑之间怎么间隔,间距是多少,日照够不够,总容积率是多大,有没有超过规定的容积率,建筑密度是多少,进出小区的道路怎么安排,是不是符合消防规范等等。审查方案有没违规现象。所需提交的资料:所需提交的资料:1、申请;2、法定代表人身份证明;3、设计单位的资质证明;4、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证;5、土地证;6、地形图电子文件;7、规划(建筑)方案图纸及电子文件。二、可行性研究报告二、可行性研究报告项目可行性研究报告由具备相应工程咨询资格的机构编制,由国务院投资主管部门核准的项目,其可研究报告由甲级资质的机构编制;由省、市、区政府部门核准的项目,其可研究报告由乙级以上资质机构编制。可行性研究报告编制要求的内容可行性研究报告编制要求的内容1、项目开发申请单位情况;2、拟建项目情况;3、建设用地与相关规划;4、资源利用和能源耗用分析
5、;5、生态环境影响分析;6、经济和社会效果分析;7、依法必须招标项目的招标内容。三、环境评估三、环境评估提供的相关资料:1、可行性研究报告;2、设计方案说明、规划总平面图、用地红线图;3、供水、供电、供气、排水、供热等公用设施的建设情况;4、立面、美观、景观、生态人流、车流方面、方面的设计特点;5、本项目设计采用的废气、废水、噪声以及固废污染防止措施;6、施工周期、预期交付时间、项目进度计划。四、立项批文四、立项批文办理条件:1、符合国家法律法规和宏观调控政策;2、符合发展规划、产业政策、技术政策和准入标准;3、合理开发并有效利用了资源;4、符合国家反垄断的有关规定,主要产品未为对国内市场形成造成垄断;5、不影响我国国家安全、经济安全和生态安全;6、对公众利益,特别是项目建设地的公众利益不产生重大不利影响;LOREM IPSUM DOLOR7、项目申请报告参照国家发展改革委编制颁发的主要行业的项目申请报告示范文本编制;8、项目单位应当对所有申报材料的真实性负责。申请材料:1、项目单位申请核准的请示文件;2、所在县区发展改革部门的初审意见;3、项目申请报告;LOREM IPSUM DOL
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