房地产报批报建手续PPT课件

房地产报批报建手续房地产报批报建手续 五 证一、建设用地规划许可证；二、国有土地使用证；三、建设工程规划许可证；四、施工许可证；五、商品房预售许可证。土地阶段的开发程序土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段获得土地使用权的几种方式获得土地使用权的几种方式1、通过行政划拨方式取得；2、旧城改造取得中标地块国有土地使用权；3、转让取得（二级市场）；4、通过司法裁决取得的使用权；5、通过兼并，收购等股权重组方式取得；6、出让方式取得。土地储备阶段土地储备阶段（土地储备范围）为社会公共利益需要由政府依法收回的土地；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者在规定的时间内未申请续期或者申请续期未获批准被依法收回的国有土地；依法收回的荒地、闲置的土地；依法没收的土地；改变原批准用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的地；因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因调整出的原划拨国有土地；以出让方式取得土地使用权后无力继续开发、又不具备转让条件由土地使用者申请交回政府的地；因实施城市规划需要由政府指令收购的土地；依法征用用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性项目的新增建设用地；转让价格明显低于市场价格，政府行使优先购买权收购的土地；无主土地其他需要进行储备的国有土地收储过程中各级土地储备中心负责完成以收储过程中各级土地储备中心负责完成以下几个工作下几个工作一、对原用地单位进行征地补偿，并签订储备协议，明确出让后土地收益的比例及方式；二、对储备地块进行整理，并确定该宗地的使用性质。土地交易阶段土地交易阶段1、审查确定交易项目，由市交易中心计划部安排交易批次；2、交易中心受理委托，由招拍挂部根据按排的交易批次发布出让公告；3、由交易部编制招拍挂出让文件；4、由招拍挂部组织招拍挂出让活动；5、由招拍挂部组织签订成交确认书；LOREM IPSUM DOLOR6、发布成交信息；7、组织签订土地转让补偿协议；8、核收土地出让收益和交易服务费；9、核发成交确认书。交易后办理证照阶段交易后办理证照阶段国有土地使用权出让合同：需提交资料：1、红线图；2、办理合同申请书；3、规划设计条件；4、营业执照、机构代码、法人身份证、委托办理人身份证明、合同办理委托书；5、出让宗地平面界限图12份；6、成交确认书；LOREM IPSUM DOLOR7、企业税源证明（税务部门盖章）；8、企业登记核准通知书或企业变更登记通知书（工商部门盖章）；9、项目竣工时间情况报告。建设用地规划许可建设用地规划许可需提交的资料：1、申请表；2、成交确认书；3、原核发的规划条件、用地范围；4、项目批准、核准、备案文件；5、企业法人工商执照、房地产开发资质证书；6、代表人身份证明；7、地形图电子文件。国有土地使用证国有土地使用证1、土地登记申请书；2、营业执照、组织机构代码、法人代表身份证明、土地登记委托书；3、成交确认书；4、土地出让合同或划拨决定书；5、土地出让金发票；6、地籍调查表、指界法人身份证明及委托书；7、地籍测量成果报告、用地红线图、地籍图、宗地图；8、建设用地规划许可证。工程规划报批阶段工程规划报批阶段一、建设项目规划方案审核二、可行性研究报告三、环境评估四、立项批文五、绿化审查六、水务审批七、人防审查八、消防规划总平面审查九、气象避雷设计审查十、建设项目施工图规划审查十一、建筑红线定位册十二、建设工程规划许可证一、建设项目规划方案审查一、建设项目规划方案审查持设计单位所出规划方案到规划局申请建筑方案审批，以获得规划建筑方案批准意见书为目的。此方案的确认是对项目的投资估算、资金筹措、项目组织管理和实施进度的编制，以及经济效益、社会效益等提供依据。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么安排的，这栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范等等。审查方案有没违规现象。所需提交的资料：所需提交的资料：1、申请；2、法定代表人身份证明；3、设计单位的资质证明；4、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证；5、土地证；6、地形图电子文件；7、规划（建筑）方案图纸及电子文件。二、可行性研究报告二、可行性研究报告项目可行性研究报告由具备相应工程咨询资格的机构编制，由国务院投资主管部门核准的项目，其可研究报告由甲级资质的机构编制；由省、市、区政府部门核准的项目，其可研究报告由乙级以上资质机构编制。可行性研究报告编制要求的内容可行性研究报告编制要求的内容1、项目开发申请单位情况；2、拟建项目情况；3、建设用地与相关规划；4、资源利用和能源耗用分析；5、生态环境影响分析；6、经济和社会效果分析；7、依法必须招标项目的招标内容。三、环境评估三、环境评估提供的相关资料：1、可行性研究报告；2、设计方案说明、规划总平面图、用地红线图；3、供水、供电、供气、排水、供热等公用设施的建设情况；4、立面、美观、景观、生态人流、车流方面、方面的设计特点；5、本项目设计采用的废气、废水、噪声以及固废污染防止措施；6、施工周期、预期交付时间、项目进度计划。四、立项批文四、立项批文办理条件：1、符合国家法律法规和宏观调控政策；2、符合发展规划、产业政策、技术政策和准入标准；3、合理开发并有效利用了资源；4、符合国家反垄断的有关规定，主要产品未为对国内市场形成造成垄断；5、不影响我国国家安全、经济安全和生态安全；6、对公众利益，特别是项目建设地的公众利益不产生重大不利影响；LOREM IPSUM DOLOR7、项目申请报告参照国家发展改革委编制颁发的主要行业的项目申请报告示范文本编制；8、项目单位应当对所有申报材料的真实性负责。申请材料：1、项目单位申请核准的请示文件；2、所在县区发展改革部门的初审意见；3、项目申请报告；LOREM IPSUM DOLOR4、国土资源行政主管部门出具的用地预审意见；5、城乡规划行政主管部门出具的选址意见书；6、特殊规定的项目，需提供行业主管部门的审查意见；7、依法必须招标的，提供建设项目招标方案及工程招标代理机构资质证书。五、绿化审查五、绿化审查绿化审批所提供的资料：1、申请表；2、该建设项目法定代表人和经办人的个人身份证、授权委托书；3、该建设项目经规划部门批准的土地证、建设用地规划许可证；4、规划部门批准的总平面方案设计图；5、建筑核位红线图、建筑红线定位册；六、水务审批六、水务审批所需提交的资料：1、申请表；2、排水许可证申请表；3、建设用地红线图；4、分开的雨、污平面图以及雨、污综合图；5、排水水质、水量检测报告；6、立项批文、建筑红线定位册。七、人防审查七、人防审查人防工程报建：人民防空工程建设项目：1、规划部门出具的建筑规划方案、办理人防、垃圾处理相关手续联系单或建筑核位红线图；2、人防部门出具的防空地下室工程施工图审查表；3、地面各栋建筑的面积及楼层列表并附各栋建筑的标准层平面图；4、人防工程报建登记表（用于确认建设场地内是否有已建人防工程需拆除）。人防方案审批人防方案审批1、规划批准的建筑方案；2、规划审批的建筑方案批准意见书；3、人防总平面图。人防工程施工图审查人防工程施工图审查全套人防工程施工图设计文件和电子版结合民用建筑修建防空地下室联系单八、消防规划总平面审查八、消防规划总平面审查1、建设工程消防设计审核申请表；2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件：3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；4、设计单位资质证明文件；5、消防设计文件；6、建筑红线；7、委托书；8、经审查合格的规划总平面图。九、气象避雷设计审查九、气象避雷设计审查需提供的资料：1、防雷装置设计审核申请书；2、设计单位和人员的资质和资质证书的复印件；3、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料；4、设计中所采用的防雷产品相关资料；5、需要进行雷击风险评估的项目，提供经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的雷击风险评估报告；6、经经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评估报告。十、建设工程施工图规划审查十、建设工程施工图规划审查所需提交资料：1、申请；2、土地证；3、建筑施工图、总平面图；4、建筑效果图及电子版；5、规划（建筑）方案批准意见书确定的相关部门审查意见。十一、建设工程红线定位册十一、建设工程红线定位册所提交的资料：1、申请；2、地形图电子文件；3、施工图审批意见。十二、建设工程规划许可证所需提交资料：1、申请；2、红线定位册正本；3、人防意见；4、环评意见;5、环评意见；6、水务意见；7、消防总平面意见；8、土地证。工程许可报批阶段工程许可报批阶段工程报建：所需提供资料：1、立项批文；2、建设用地规划许可证；3、国有土地使用证；4、资信证明或资金来源证明；5、施工图设计审查合格书或送审通知书。监理合同备案监理合同备案提交的资料：1、建设工程项目监理办证联系单（招标办提供）2、建设工程监理合同备案表3、建设工程委托监理合同及廉政协议书原件4、中标通知书5、项目总监理工程师委托书6、项目总监理工程师资质证书7、监理单位资质证书施工总包合同备案施工总包合同备案提交的资料：1、建设工程施工合同备案表2、施工合同3、招标文件4、中标通知书5、中标人投标文件6、安全文明措施费支付凭证，安全文明措施费使用计划勘察审查提交的材料勘察审查提交的材料1、工程勘察合同（原件及复印件）2、工程勘察合同备案表（原件及复印件）3、工程地质勘察报告（原件带资质章、注册章）4、临沂市勘察工程外业监督记录表5、报建证施工图审查施工图审查政策性审查意见书：1、国土部门审批文件（土地证）2、规划部门审批文件（用地规划许可证、工程规划许可证）3、工程设计合同（原件及复印件）4、工程设计合同备案表（原件及复印件）5、审查合格的工程地质勘察报告（原件）6、全套施工图纸（资质章、注册章）施工图审查施工图审查提供资料：政策性审查意见书；电子版图纸光盘一套；盖章齐全的全套施工图纸。质量监督质量监督提交资料:1、建设工程规划许可证2、施工（监理）单位中标通知书3、施工、监理合同4、施工、监理单位资质复印件5、施工单位项目经理资质证书6、总监工程师资格证书7、施工图审查意见LOREM IPSUM DOLOR8、建设工程质量监督注册申请表9、监理单位项目备案证10、建设、勘察、设计、施工、监理单位的法定代表人签署的授权书11、经授权的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目负责人签署的工程质量终生责任承诺书。提交的资料：提交的资料：1 1、建设工程报建表；、建设工程报建表；2 2、国有土地使用证、建设土地规划许可证、国有土地使用证、建设土地规划许可证、建设工程规划许可证；建设工程规划许可证；3 3、建设单位资信证明；、建设单位资信证明；4 4、立项批文、建筑工程总规划平面图；、立项批文、建筑工程总规划平面图；5 5、施工图设计审查备案表、合格书；、施工图设计审查备案表、合格书；6 6、建设工程项目全套招投标资料；、建设工程项目全套招投标资料；7 7、中标通知书、中标公示证明、评标报告及、中标通知书、中标公示证明、评标报告及招标投标情况书面报告；招标投标情况书面报告；建设工程施工许可证建设工程施工许可证提交的资料：提交的资料：8 8、施工合同、施工合同备案表；、施工合同、施工合同备案表；9 9、施工许可证申请表；、施工许可证申请表；1010、质量、安全监督登记表；、质量、安全监督登记表；1111、建设工程文明施工开工现场勘验评估、建设工程文明施工开工现场勘验评估合格证；合格证；1212、深基坑工程设计审查专家委员会文件；、深基坑工程设计审查专家委员会文件；1313、环境影响报告；、环境影响报告；1414、消防审查意见书。、消防审查意见书。建设工程施工许可证建设工程施工许可证B区施