备考题库2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题练习试卷B卷(含答案)

备考题库备考题库 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题练习试卷策真题练习试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时 B.登记机构受理登记时 C.记载于登记簿时 D.合同签订时【答案】C 2、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 3、皮瓣包括 A.皮肤表层 B.皮肤全层及皮下组织 C.皮肤全层 D.皮肤全层及部分皮下脂肪 E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】B 4、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.国土资源部【答案】A 5、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 C.应当先充抵收取孳息的费用 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】B 6、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地 C.未经原批准机关同意，连续 1 年未使用 D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】C 7、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】C 8、下列不属于房地产中介服务业的是（）。A.房地产咨询业 B.物业管理业 C.房地产估价业 D.房地产经纪业【答案】B 9、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会 B.业主大会。C.开发企业 D.业主委员会【答案】B 10、下列关于 2003 年 6 月 1 日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】C 11、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门 B.城乡规划主管部门 C.房地产开发主管部门 D.县级地方人民政府【答案】C 12、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工 B.同步设计，同步规划，同步验收 C.同步设计，同步施工，同步验收 D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】C 13、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】C 14、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性 B.税收的征收过程具有强制性 C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚 D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】D 15、商品房买卖合同为（）。A.非典型合同 B.单务合同 C.从合同 D.要式合同【答案】D 16、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 17、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过 20 年，超过 20 年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】A 18、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人 B.买者 C.第三人 D.房地产转让者【答案】D 19、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同 B.房屋买卖合同 C.物业服务合同 D.房屋使用权出让合同【答案】C 20、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B 21、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准【答案】D 22、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂 40 年 B.商业住宅楼 50 年 C.旅游度假村 40 年 D.商铺与办公区综合楼 70 年【答案】C 23、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】A 24、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是 A.番红花 B.凌霄花 C.红花 D.月季花【答案】B 25、2002 年 5 月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋 B.代管房屋 C.公益事业房屋 D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】B 26、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】C 27、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】A 28、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50 B.100 C.150 D.200【答案】B 29、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60 B.30 C.10 D.7【答案】C 30、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房 B.可要求维修，但不可要求退房 C.居住未超过一年者，可要求退房 D.居住未超过 10 年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】A 31、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有 D.注明“共有字样【答案】C 32、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B 33、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1 B.3 C.5 D.7【答案】B 34、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】D 35、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止【答案】D 36、无效合同从其（）时起没有法律效力。A.被确认无效 B.履行 C.订立 D.谈判【答案】C 37、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告 B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件 C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证 D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】B 38、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载 B.口头确认 C.书面说明 D.签字确认【答案】D 39、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划【答案】A 40、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012 年真题)A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 41、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15 B.25 C.28 D.30【答案】D 42、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 43、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素 B.生产要素 C.载体要素 D.结构要素【答案】B 44、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】D 45、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3 个月整存整取 B.6 个月零存整取 C.活期 D.1 年整存整取【答案】A 46、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程 1 年 B.外墙面防渗透 5 年 C.给排水管道 1 年 D.供热系统 1 个采暖期【答案】B 47、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门 B.工商行政管理部门 C.中国人民银行 D.房地产行政主管部门【答案】C 48、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记 B.异议登记 C.初始登记 D.预告登记【答案】A 49、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记 B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权 C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权 D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】D 50、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2