资产评估实务（一）考试2023年在线模拟

1、资产评估实务（一）考试2023年在线模拟1.有关应收账款评估说法正确的是（ ）。A.账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大B.坏账比例评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额100%C.应收账款评估值应收账款余额已核销坏账损失坏账准备D.评估应收账款的方法有坏账比例法和账龄分析法E.应收账款评估以后，账面上“坏账准备”科目为零【答案】:A|B|D|E【解析】:应收账款评估值应收账款余额已核销坏账损失预计坏账准备。2.下列各项中，有关畜禽资产说法正确的是（ ）。A.畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产B.所有动物资产都具有活跃的交易市场C.仅能作为生产性生物资产进行交易D.在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动【答案】:A【解析】:畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。不过畜禽资产只是动物资产中的一部分，并不是所有的动物资产都具有活跃的交易市场，也有一部分动物资产类似于植物资产，虽然不是根植于土壤，却是生活在水体中，例如渔业生物资产。3.甲公司通过出让的方式获得了一宗居住用地的使用权，使用期限为70年

2、。在经过3年的部分开发后，甲公司将土地使用权转让给了乙公司，乙公司对该宗土地进行了5年开发，又将该宗土地的使用权转让给了丙公司。那么丙公司取得该宗土地使用权的期限是（ ）年。A.60B.62C.65D.70【答案】:B【解析】:土地受让方取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者（土地转让方）已使用年限后的剩余年限。故丙公司土地使用权的年限原出让合同约定的使用年限原土地使用者已使用年限70（35）62（年）。4.关于企业对价分摊说法正确的是（ ）。A.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配B.在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认C.满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或有合同约束力，不满足合同权利的确认条件D.购买方对合并成本小于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉【答案】:B【解析】:合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。对于满足合

3、同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力亦满足了合同权利的确认条件。购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。5.下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（ ）。2018年真题A.建筑密度总建筑面积/总建筑基底面积B.建筑密度总建筑基底面积/总建筑面积C.建筑密度总建筑基底面积/规划建设用地面积D.建筑密度总建筑面积/规划建设用地面积【答案】:C【解析】:建筑密度，也称建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。6.在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用（ ）评估。A.假设开发法B.收益法C.资产基础法D.市场法【答案】:C【解析】:在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，则应选择资产基础法评估结果。7.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%，企业的风险报酬率经评估定为2%，该被评估企业债券的评估值最接近于（ ）元。

4、A.112149B.117000C.134000D.115470【答案】:A【解析】:债券本金1001000100000（元）债券的折现率8%2%10%每年收到的利息10000017%17000（元）债券的评估值17000/（110%）17000/（110%）2100000/（110%）2112149（元）。8.下列有关长期应收款说法不正确的是（ ）。A.长期应收款不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产B.不包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款C.该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定D.在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款【答案】:B【解析】:包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款。9.进口设备的到岸价格是指（ ）。A.离岸价进口关税B.离岸价海外运杂费进口关税C.离岸价海外运杂费境外保险费D.离岸价境外保险费【答案】:C【解析】:FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费，即进口设备的到

5、岸价CIFFOB（设备离岸价）海外运杂费境外运输保险费。10.下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（ ）。A.政府办公楼适用成本法评估B.适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”C.使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值土地取得费用土地开发费用利息利润税费土地增值收益D.不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值E.土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期【答案】:A|B|E【解析】:土地使用权价格土地取得费用土地开发费用利息利润税费土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。11.评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（ ）。A.一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算B.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大C.账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失

6、的方法D.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定E.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定【答案】:B|C|D【解析】:A项，一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目；E项，坏账比例法，根据被评估企业前若干年（一般为35年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额的比例确定的。12.在经济林的评估当中，下列选项不属于运用收益现值法评估的关键要素是（ ）。A.投资收益率的确定B.被评估经济林各年的收益C.林分的收获期D.成新率的确定【答案】:D【解析】:收益现值法应用的关键在于几个要素的确定：被评估经济林各年的收益；经济林资产各年的成本支出；投资收益率的确定；林分的收获期，一般不同品种的经济林其收获期不同。13.运用基准地价修正法评估不动产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数不包括（ ）。A.容积率修正系数B.交易情况修正系数C.年期修正系数D.期日修正系数【答案】:B【解析】:被估宗地地价待估宗地所处级别（地段）的基准地价年期修正系数期日修正系数容积率修正系数其他因素修正系数，计算

7、并确定宗地价格。14.确定房屋建筑物建安综合造价的方法有（ ）。A.重编预算法B.决算调整法C.单方造价指标法D.类比系数调整法E.综合估价法【答案】:A|B|C|D【解析】:房屋建筑物的建安综合造价一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。综合估价法是机器设备本体重置成本的估价方法。15.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（ ）计算评估值。A.公允价值B.历史成本C.重置成本D.账面余额【答案】:D【解析】:对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用用账面余额作为评估值。16.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ ）。A.百货商场B.星级酒店C.综合写字楼D.政府办公楼【答案】:D【解析】:收益法适用于具有经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。17.库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适合的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有

8、（ ）。A.失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额B.库存材料计价方式的差异不应影响评估结果C.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法D.购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法E.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法【答案】:A|B|D|E【解析】:库存材料的评估方法有成本法和市场法。价格变化较大的，采用市场法，即采用市场价格、替代品修正价格等。价格变化小的，可采用成本法，即历史成本、账面价值等。呆滞材料的评估要考虑扣减相应的贬值。库存材料的评估值与会计中的计价方法无关。18.企业合并对价分摊评估实务中，评估师识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认。对此，评估师应该进行分析，满足以下（ ）任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。A.向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产B.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业C.考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换D.该无形资产的成本能够可靠地计量E.向董事会了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法定权利的无形资产【答案】:A|C【解析】:满足AC两项任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。同时满足BD两项，是会计中无形资产确认的条件。19.下列关于森林资源调查与核查的说法，正确的是（ ）。A.我国的森林区划系统一般为四级B.小班是森林资源统计单位C.林班是森林调查规划设计的基本单位D.平均树高根据目的不同，通常可以分为林分平均高和优势木平均高【答案】:D【解析】:目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划；林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位；小班是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。20.用收益法评估投资性房地产公允价值，下列

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