房地产企业租赁协议

1、房地产企业租赁协议 范本在人民愈发重视法律的社会中，协议对我们的约束力越来越不可忽略，协议协调着人和人，人和事之间的关系。那么一份具体的协议要怎么写呢？以下是xx帮大家整理的范本，仅供参考，大家一起来看看吧。出租方(甲方)：法定代表人：承租方(乙方)：法定代表人：甲、乙双方经平等协商，就出租和承租坐落于北京市区街座层室(该房屋)达成以下协议。第一条 该房屋1.该房屋建筑面积(含共有共用面积、分摊面积)为平方米，国有土地使用面积(含共有共用面积)平方米。2.该房屋应包含市外销商品房预售契约要求的设备、设施及甲方提供的装修、家俱，该房屋平面图、装修、家俱及房屋情况见本租约附件一。第二条 租赁用途乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前30天取得甲方同意，并按相关要求办理变更手续。第三条 租赁期限1.起租日甲、乙双方一致同意起租日为年月日，甲方于起租日将该房屋交付乙方使用。2.租赁期甲、乙双方一致同意租赁期为年，自起租日起计算。3.续租房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如需要继续租用的，应该在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签署租约。第四条 租金及支付1

2、.该房屋每个月租金为元，即(大写)币万仟佰拾角分;2.租金支付方法为.第五条 税费如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定负担：1.印花税由甲乙双方各自负担二分之一;2.因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按相关部门要求各自负担。第六条 市政设施使用费及物业管理费1.除租金外，乙方同意按其实际使用量依物业管理条约要求缴纳应缴费用，包含但不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费通知单后 0日内缴付。2.乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签署的相关协议支付物业管理费。第七条 付款方法乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费确保金、管理费确保金及其它全部费用、开支均以币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方相关该账户的全部书面指令。甲方指定银行为：开户行：账号：户名：第八条 确保金1.租金确保金(押租)本租约签署时，乙方须向甲方支付相当于月租金的押租，计人民币元。2.市政设施使用费及物业管理费的确保金本租约签署时，乙方并须向甲方支付元作为市政设施使用费及物业管理费的确保金。3.上述确保金均由甲方保管至租赁期

3、满，倘若乙方违反本租约的要求给甲方造成经济损失，甲方有权依据本租约要求扣除部分或全部确保金，并于扣除次日书面通知乙方。甲方有权在扣除对应数额后，将租赁确保金余额退还乙方;确保金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知 5日内应将款项汇至甲方指定账户。第九条 房屋维修1.租赁期内，甲方须保持该房屋包含主体结构、排水系统、多种管道、电线、电缆及其它多种设施均处于完好、清洁及可供使用的状态。2.非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地拒绝发出此同意除外。3.乙方须对其本人、家眷、好友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。4.租赁期满后，如乙方决定不购置该房屋，乙方应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。第十条 电话线路及电讯费用1.甲方将提供条电话线路并负责全部安装费用。2.乙方须按时缴付电话或其它电讯服务费用。第十一条 甲方确保、权利和义务甲方确保：1.甲方确保其为该房屋正当全部人;2.甲方确保该房屋的出租已获必须的政府同意;3.甲方确保该房屋权利及对应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式进行任何限制;4.甲方确

4、保该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有些人同意;5.甲方确保该房屋不存在权属争议;6.甲方确保该房屋符合安全标准及公安、环境保护、卫生等主管部门相关要求;7.甲方确保该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意。甲方权利：1.甲方可在租赁期满以前3个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并取得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看;2.乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已作出授权而到时无需另行通知，即可由物业管理企业最少以中止该房屋的水、电、煤气、热力、电话供给等方法敦促乙方更正其违约行为，赔偿对应的损失;3.若本租约期满或提前终止和解除后5日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，到时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产和物品给予处理，并无需给乙方任何赔偿;4.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方给予的其它权利。甲方义务：1.甲方应依据租约要求期限将该房屋交付给乙方;2.甲方负责于本租约签署后30日内向房地产管理部门提出登记;3.甲方将

5、依据本租约要求及法律要求缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费;4.该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方私自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方负担;5.甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应该事先商得乙方同意。第十二条 乙方权利和义务1.乙方应按本租约要求按期足额缴纳租金;2.乙方如发觉该房屋及设施有任何损坏或险情，须立即通知甲方或管理企业，采取合适方法预防损坏或险情扩大，并给予主动配合;3.乙方未明确续租或购置该房屋的情况下，乙方应许可甲方在租赁期届满前3个月内在合适时间，并提前通知的条件下带有承租、购置意向的人参观该房屋;4.未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或和她人交换使用或共同使用该房屋;5.乙方应按本租约要求正当使用及妥善保管该房屋及相关设施;6.未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重程度。第十三条 违约责任甲方违约责任：1.如甲方不能确保该房屋及其出租的正当性和适租性而引致乙方正常使用受到干扰或行政处

6、罚等损失概由甲方负担。2.如甲方逾期天仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权解除本租约或要求将起租日顺延对应天数。在乙方选择解除本租约的情况下，甲方须于收到乙方的书面通知后日内将乙方所支付的全部款项及利息(按活期存款利率计)返还给乙方，并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金。3.如甲方未能对该房屋及其附着物进行定时检验或因甲方延误该房屋维修而致使该房屋发生破坏性事故，造成乙方或第三人财产损失或人身伤害的，甲方应赔偿一切经济损失。4.如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，不论自用或转租，均按违约处理，违约金相当于个月租金;所以给乙方造成经济损失的，甲方应给予赔偿。乙方违约责任：1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的 向乙方加收违约金。如乙方逾期20日仍未缴纳前述违约金，或如在接到甲方通知后未在要求期限内补足确保金，则除按本租约要求向甲方补交确保金及违约金外，甲方有权解除本租约。2.如因乙方本人或其应负责的其它人的过失造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度。3.乙方自行转让该房屋，或未经甲方同意私自转租、转借或和她人交换使用该房屋的，除乙方所以所得收入全

7、部归甲方全部外，乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金，甲方有权解除本租约。4.乙方违反本租约要求的其它义务且经两次书面通知后未纠正，甲方即有权解除本租约或从乙方支付的确保金中扣除乙方应负担的款项(包含但不限于欠付租金、费用)。在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金(按个月租金计)后在本租约解除后日内返还给乙方，如乙方所支付的确保金尚不足填补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。第十四条 转让和转租1.该房屋全部权在租赁期限内发生转让、继承的，该房屋受让人或继承人应该继续推行本租约的要求;2.乙方在租赁期限内能够将该房屋的部分或全部转租给她人，但须事先取得甲方书面同意，并按相关要求办理登记立案手续;3.除非经甲方书面同意，该转租的租金收入不得低于本租约要求的租金标准;4.转租契约的终止日期不得超出本租约要求的终止日期，但甲方和转租双方另有约定的除外;5.转租契约生效后，乙方享受并负担转租契约要求的出租人的权利和义务，但乙方仍应推行本租约要求乙方应负担的义务;6.转租期间，如本租约变更、解除或终止，则转租契约也随之对应地变更、解除或

8、终止。第十五条 契约变更和终止有下列情形之一的，甲乙双方能够变更或终止本租约：1.甲乙双方协商一致的;2.因不可抗力致使本租约不能继续推行的;3.因政府房屋租赁政策或法律要求必需终止的。乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该房屋，所以而造成的损失，由乙方赔偿：1.将该房屋私自转让、转租、转借或私自和她人调换使用的;2.将承租的房屋私自拆改结构或改变用途的;3.利用该房屋进行违法活动的;4.有意损坏该房屋的。第十六条 不可抗力因为地震、台风、暴雨、大火、战争和其它不能预见，而且对其发生和后果不能预防或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能推行本租约或不能按本租约约定的条件推行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立刻以电报或传真方法通知另一方，并在 5日内提供不可抗力详情及本租约不能推行，或部分不能推行，或需要延期推行的理由的有效证实文件。此项证实文件应由不可抗力发生地域的公证机构出具，按该不可抗力事件对推行本租约的影响程度，由双方协议决定是否解除本租约，或部分免去推行本租约的责任，或延期推行本租约。第十七条 适使用方法律本租约的签订、效力、解释、推行、争议处理均适用中国现行有效的法律。第十八条 争议的处理凡因实施本租约而发生的或和本租约相关的一切争议，双方均以友好协商的方法处理，如协商未果，任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应自动推行，仲裁费用由仲裁庭指定方负担。第十九条 其它1.本租约项下通知除另有要求外均须以书面通知方法进行。通知能够传真、邮寄、面交方法送达本租约之首所列双方地址。如以传真方法送达，则以传真发出的时间为送达时间;如以面交方法送达，则以接收方收到的时间为送达时间;如以邮寄(包含特快专递)方法送达，则以寄出后 5日为送达时间。2.本租约以汉字为准，任何外文译本仅供参考。3.本租约自甲乙双方签字之日起生效。4.本租约正本一式四份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交相关行政管理部门登记立案一份。相关各方签章：甲方：房地产发展有限企业法定代表人：乙方：法定代表人：

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