某文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告

1、文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告第一章总论11.1项目名称11.2建设单位及项目法人 11.3拟建项目概况11.4研究依据、原则和范围 21.5投资估算及资金筹措31-6 社会效益31.7研究结论及建议4第二章项目提出及必要性52.1XX市工业园区发展情况52.2项目建设的必要性6第三章建设规模与建设内容73.1建设规模73.2建设内容7第四章 建设条件和项目选址 84.1建设条件84.2项目选址方案124.3建设场址条件134.4项目其它建设条件13第五章工程项目建设方案145.1规划规划原则及依据145.2项目平面布置155.3土建工程165.4给排水及消防165.5环保与节能设计195.6供配电及弱电195.7绿化23第六章环境保护246.1主要环境影响246.2环境保护 256.3项目建设期间对环境的影响及措施 256.4三废治理方案26第七章建筑节能277.2建筑围护结构节能277.3给排水节能307.4电气节能30第八章 项目组织管理与人力资源配置 318.1 项目组织管理318.2人力资源配置31第九章安全运行与劳动保护339.1 编制J依据339.2 劳动安全33

2、第十章项目实施进度计划与质量保证体系 3610- 1项目实施进度计划 3610.2项目建设质量保证体系 37第十一章投资估算与资金筹措3911- 1估算范围3911-2估算依据 3911-3编制方法3911-4投资估算4011-5资金筹措41第十二章 项目的建设招投标 4212.1招标工作依据4212.3项目招标类别、范围和方式 4312.4项目招标情况的说明 43第十三章社会效益分析4513.1项目对社会的影响分析4513.2社会评价结论45第十四章结论及建议4614.1 结论4614.2 建议46附表投资估算表附件XX文化活动中心大楼建设项目委托书XX预审意见建设项目选址意见书建设项目、资料的真实性证明建设项目资金来源情况证明环境影响评价报告书附图平面图第一章总论1.1项目名称XX文化活动中心大楼建设项目1.2建设单位及项目法人建设单位：项目法人：1.3拟建项目概况1.3.1项目选址该项目选址位于XX市XX，面积XX公顷，属允许建设用地，符合土地 利用总体规划（2006-2020 ）。1.3.2建设规模、内容本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路），总建筑面积1582.05

3、川， 该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身器 材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所。1.3.3项目建设期该项目建设期为6个月。1.3.4主要建设条件1、项目建设场址地势平坦，且与城镇交通主（支）交通道路相 邻，交通、通信条件良好。2、项目用电、用水由城镇公网供给。实施过程中和建成投入使用后的水、 电供给条件良好，满足项目建设要求。3、市级领导及行政部门对项目十分支持和重视，有利于项目的顺利实施。1.3.5项目总投资及资金来源本项目总投资xx万元。其资金来源为xx。1.3.6主要技术经济指标项目的主要技术经济指标详见表1-1表1-1项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标数据备注1建筑面积m21582.052建设规模层一幢两层文化娱乐活动中心 大楼和一层的多媒体教室砖混结构3总占地面积im26892.38不含道路4总投资万元1851.4研究依据、原则和范围1.4.1研究依据1、国家计委颁发的投资项目可行性研究指南（2002年）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版） 3、建设部1997年建设项目可行性研究报告内容和深度规定4、国家建设部建质2003

4、84号文矣于颁布建设工程设计文件编制深度 规定（2003版）的通知；5、XX文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告委托书；6、项目单位提供的其它相关资料。1-4.2本项目可行性研究范围本项目可行性研究工作范围包括项目建设的背景分析，用地分析，建设条 件，工程建设方案，项目实施进度，投资估算及资金筹措方案，社会评价等内 容。1.5投资估算及资金筹措项目总投资185万元，该资金来源为xx，项目的投资资金筹措情况详见表 1 - 2。表1 -2工程项目投资资金筹措情况序号工程名称承担单位总投资（万元）财政配套（万元）1XX文化活动中心大楼建设项日XX185.00185.001.6社会效益项目的建设将大大改善工业园区环境，增加了经济发展的空间,可带动当地商贸流通、文化娱乐等行业的发展，不仅能大大改善工业园区公共文化活动设施的功能，提高城镇品位，扩大对外开放和交流，而且将 加快推进城镇建设，从而进一步推动XX市经济健康、快速发展。有效改善豫联 工业园区职工和住户的生活环境条件，强 力推进小康社会、和谐社会的全面建 设。本项目充分体现社会、经济、环境的综合效益。适应了新世纪要求，反映了 新时代地方的

5、经济发展水平。1.7研究结论及建议XX目前无文化活动中心，相关配套设施匮乏，该项目建成后将产生很大的社 会效益，且符合国家有关政策的精神，因此项目建设可行。第二章项目提出及必要性2.1 xx工业园区发展情况XX综合经济实力连续多年进入全国百强县（市），要实现市委市政府提出的 建设中等城市、率先实现小康、率先基本实现现代化的目标，国民经济还存在一 些问题，那就是园区化滞后，到处建企业，不见有工业区；城镇化滞后，到处建 楼房，不见有城镇；农村人口多，第三产业落后，城市化率低。为此，2003年 市委市政府提出了 “工业向园区集中，居民向城镇集中，土地向规模经营集 中”的“三个集中”的发展战略，并从2003年开始付诸实施。2002年以前，XX市只有xx科技园区、工业示范区、原耐火材料科技园 区、XX科技园区、鑫旺工业园区等几个小规模的科技园区 和企业园区，2003 年以后XX市大规模地建设了三个新的工业园区：XX、XX、XX源有的XX （更名为 河南省XX民营科技园区），工业示范 区也进行了大规模的扩建，使XX市园区 经济向前迈了一大步。到2005年底，全市形成了以XX工业园区几个个市级工业

6、园区为骨干，以XX等为支撑的工业园区格局。全市12个工业园区入驻企业达到 400多家，员工人数达到31000多人，销售产值达到207多亿元，占全市规 模工业产值395亿元的52%，园区经济已占xx工业经济的半壁河山。近年以来，XX以科学发展观为统领，围绕“六个建设”工作任务，以推进 工业经济快速发展，推进集中居住区建设，推进园区基础设施建设，推进基层组织建设和创优环境为工作思路，抓机遇，保增长，促民 生，求发展，努力推进园区各项事业持续、健康发展。2.2 项目建设的必要性2010年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，团结一致，迎难而上， 奋力拼搏，深入贯彻落实科学发展观，强力推进“六项建设”，千方百计破解难 题，尤其是xx市工业园区保持了良好发展态势，周围人口逐渐增加，根据国外 和国内其它地区发展经验表明：经济快速增长后对社会公共服务的需要将急剧增 加。XX原来没有文化活动中心，为了认真落实中央切实加强基础设 施建设的决 定，丰富和活跃群众文化生活，XX计划建设文化活动中心，包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体教室及附设施等，该中心是集健身、娱乐等功能于一体的文化活动中心。中

7、心建成后将对丰富豫联工业园区群众和职工文化生 活，提高文化品味，拉动文化产业发展，推动全区乃至全市经济快速发展起到积 极的促进作用。综上所述，本项目的建设是适时的，也是十分必要可行的。第三章建设规模与建设内容3.1建设规模SSZ某市原来没有文化活动中心，不能满足*市社会基础服务事业的发展，为 更好地服务群众和职工，促进社会经济的发展和繁荣，促进社会秩序的稳定和文 化的繁荣，该项目拟新建一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体大厅及附 属设施，总占地面积为6892.38平方米（不含道路），具体建设规模如下：表3-1项目建设规模序号子项目名称建设性质建筑面积（m2）备注1文化娱乐活动中心大楼和多媒体教室新建1582.052健身器材、广场、停车 位、门球场、篮球场等新建室外场所3.2建设内容本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路），总建筑面积1582.05 川，该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身 器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室 外场所。第四章 建设条件和项目选址4.1建设条件4.1.1项目区概况*市位于*市省中部，中岳嵩山北麓，省会郑州和古都洛

8、阳之间，北临 滔滔黄河，南靠巍巍嵩山。4.1.2自然条件1、地形地貌*地处河南省中部，地处西浅山丘陵区，地势为“两山夹一川。境内山 岗隆起，沟壑纵横，属于低矮丘陵地区。南部嵩山绵亘，北部邙山横陈。由于拟 建区地势较平坦，周围无临空面存在，场地稳定，不会出现滑坡及崩塌情况。另 据区域资料，拟建场地及其附近无浅埋的全新活动断裂通过，也未发现新构造活动痕迹，该区地质结构稳定，根据“中国地震烈度区划图（1990） ”地震烈度为度 防震，设计基本地震加速度值为o.iog,因而对建筑物的抗震相对有利，适宜本项 目建设。2、水文水系 市境内河流南部*水系，北部为*水系，主要河流有X*条。本项目选址在安全范围内无河流分布，有较好的安全性。3、气候特征*地处中纬度地区，属暖温带大陆性季风型气候，一年四季 分明；春季干燥少雨，夏季雨热同期，秋季天高气爽，冬季寒冷少水。全年气温变化较大，春季上升剧烈，秋季下降迅速，尤以春末夏初为最。4.1.3交通条件*交通地理位置优越。东与*为邻，西和*接壤，南*相望。东距 郑州市82公里，西距* 76公里。高速公路1条，国道1条；省道2条；县 道8条；乡道63条；村级道路122条；专用线8条。境内有桥梁共计102 座，总长度延米3825米。其中大桥5座，中桥30座，小桥70座。近年来，*交通紧紧围绕“建设大XX、打造大交通”的发展 思路，以公 路建设为中心，统筹兼顾，与时俱进，开拓创新，科学 管理，各项交通事业蓬勃 发展。特别是道路建设突飞猛进，先后完 成了*工程。有效改善了全市的道路 网络结构，为广大群众出行提供了良好的交通环境。目前，*市公路通车总里程 达1991.4公里，农村公路1850.509公里（其中县道100.696公里，乡道589.963公里，专用道路67.395公里，村道1092.455公里），公路密度达 每百平方公里191.3公里。初步形成了以市区为中心，以国道、省道为骨 架，城乡相连，村村相通，四通八达的公路网络，有力推动了 *交通事业的发 展。4.1.4经济发展*历史源远流长，境内有*等国家、省、市级文物保护单位100多处。矿产资源丰富，工业经济发达。已探明储量的矿产资源28种，主要矿

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