潍城区2022年老旧小区改造项目可行性研究报告

1、潍坊潍州市政建设集团有限公司潍城区2022年老旧小区改造项目可行性研究报告二二一年十月目 录第一章 总论11.1项目概况11.2可行性研究工作依据和工作范围81.3可行性研究结论10第二章 项目建设背景与必要性分析132.1项目建设背景132.2项目建设必要性分性16第三章 建设条件和项目选址193.1建设条件193.2项目选址方案24第四章 工程建设方案304.1项目建设设计原则304.2设计依据及标准314.3综合整治方案324.4具体整治方案35第五章 环境保护475.1环境保护依据475.2施工期环境影响及治理措施485.3运营期环境影响及治理措施525.4 水土保持535.5地质灾害影响分析555.6 特殊环境影响555.7环境管理方案和监测计划555.8环境影响评价57第六章 节约能源586.1节能的相关法律及设计规范586.2能耗分析596.3节约资源措施616.4结论65第七章 劳动保护与安全卫生、消防677.1编制依据677.2劳动安全687.3防震措施747.4消防75第八章 组织机构与人力资源配置778.1项目建设期778.2项目运营期79第九章 项目实施进度81

2、9.1项目建设实施阶段819.2项目实施安排829.3工期目标与保证措施83第十章 工程招标8510.1招标依据及原则8510.2项目招标范围及内容8610.3招标组织管理与方式8610.4招标基本情况表8710.5招标方案88第十一章 投资估算与资金筹措8911.1投资估算8911.2资金筹措91第十二章 社会评价9312.1项目对社会经济的影响9312.2项目对社会环境的影响93第十三章 风险分析9513.1风险评估9513.2风险防范对策96第十四章 结论与建议9914.1结论9914.2建议100第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称 潍城区2022年老旧小区改造项目1.1.2项目建设性质 改建1.1.3项目承办单位 潍坊潍州市政建设集团有限公司法人代表：方泳联系人：王琛 联系电话：15621798223企业简介：公司成立于成立于2019年5月21日，注册地位于山东省潍坊市潍城区东风西街408号四楼，法人代表为方泳，注册资本10000万元，经营范围包括环境卫生管理服务；市政设施管理；城市道路、交通建设；城市水域工程建设、治理服务；城市公共建筑及设施清洗服务；城市生活废弃物

3、的清运、转运、处理和处置；垃圾转运站建设与管理；绿化管理服务；物业管理；固体废物治理（不含危险废弃物）；再生物资回收与批发；污水处理及其再生利用；清洁服务；农业技术研发、技术咨询、技术服务、技术转让；苗木、蔬菜、中药材种植；农产品初加工；农业观光旅游服务；土地治理服务；房地产开发经营；房屋租赁；建筑物拆除（不含爆破）；路灯维修；城乡市容管理；房屋建筑工程、温室大棚工程、市政工程、桥梁工程、隧道工程、铁路工程、土石方工程、环保工程、水利工程、钢结构工程、公路工程、城市照明工程、建筑装饰工程、园林绿化工程、电力工程、景观工程、水电暖安装工程、城市轨道交通工程、飞机跑道工程设计、施工；销售：中草药、水果、蔬菜、苗木、五金产品、机械设备、建材、水泥管件、砼结构构件、燃料用天然气。1.1.4项目拟建地区和地点 项目位于潍坊市潍城区南关街道、北关街道、西关街道。涉及卧龙东区、卧龙西区、河滨小区、槐香小区等91个潍城区中心城区老旧小区。1.1.5建设内容及规模项目主要对潍城区中心城区91个老旧小区公共配套基础设施进行改造，改造总建筑面积137.2054万平方米，涉及户数18028户。整治改造内容为水

4、、电、暖、气、路、弱电改造、雨污分流改造、楼体公共部位修缮、停车设施改造、配建社区服务设施等。项目计划分3个片区（南关片区三期、西关片区三期、北关片区三期）进行改造。具体改造内容如下：1、南关片区三期整治改造内容为屋面防水、水、电、暖、气、路、弱电改造、雨污分流改造、楼体公共部位修缮、停车设施改造、配建社区服务设施等设施。南关片区三期建设内容一览表序号部位类 别改造项目名称单位金额1住宅建筑外公共部分基础类雨污分流米18102安防设施套473强电入地米1604弱电入地米31705弱电检查井套506小区道路平方米250207微型消防站套78完善消防设施套229灭火器套3610环卫设施套15911污水井盖个33412污水管道疏通户55013污水管道更换米226014公共照明单元27415内墙修缮及粉刷平方米625016外墙修缮及粉刷平方米3560017文化墙平方米500018散水坡平方米14019楼顶上人口盖个6420体育健身设施套20021车行人行交通系统套522（一户一表）供水管网和设施设备改造户33023（一户一表）供电管网和设施设备改造户3624完善车行平方米45025化粪池清淤、

5、管道更换雨污分流米90026适老化设施处6527提升类信息发布设施套528快递柜套429体育健身设施套31630宣传栏套931配齐党建、社区、物业用房平方米122032栓路缘石米700033便民服务店个334绿化提升平方米310035规划车位个32736建设非机动车停车棚及充电设施平方米957.537优化类完善养老设施预计工程量（平方米）45438车子棚改造提升百姓食堂预计工程量（平方米）45039完善公共活动场地预计工程量（平方米）73040智慧住区预计工程量（套）341住宅建筑公共部分（含居民自愿出资改造项目）基础类弱电线路规整米91142更新公共部位窗户平方米886.243天燃气炉供暖户3044补齐楼道灯单元77045修缮楼体雨水管米95946外墙修缮及粉刷平方米600047内墙修缮及粉刷平方米1680048屋顶防水平方米3965049层面防水平方米530050平屋面防水平方米70051砂岩顶维修平方100052楼梯扶手维修及更换个980053安装单元门套15654提升类外墙保温平方米950055抗震加固平方米60002、西关片区三期整治改造内容为屋面防水、水、电、暖、气、路、弱

6、电改造、雨污分流改造、楼体公共部位修缮、停车设施改造、配建社区服务设施等设施。西关片区三期建设内容一览表序号改造项目名称工程量备注1外墙修缮（平方米）2023652楼体整修(平方米）6003路灯（盏）3534庭院灯（盏）805污水管道更换（米）390686污水管道清淤（米）27507路面沥青（米）358578楼道照明（个）2119厦子防水（平方米）2607010厦子粉刷（平方米）2237811厦子门刷漆（平方米）120012车棚（个）1113强电入厦（户）132914弱电入地（米）1615015单元可视防盗门（个）25816落水管、斗（米）1413417监控（个）33318雨污分流（米）1624619楼顶防水（平方米）3415520井盖更换（个）69121楼道内粉刷（平方米）3592022更换人口盖、云梯（个）2723更换院大门（个）224监控、门禁升级系统（套）325院墙粉刷（平方米）72026扶手粉刷（米）347027单元窗更换（平方米）53028建设办公用房（平方米）80029东、西山防水（平方米）60030平房墙体修缮（平方米）200031楼垛拆除（平方米）40032改建绿化带

7、（平方米）1460033一般防盗门（个）1834烟道维修（个）3435规划车位线（米）40036地下室渗水维修（平方米）100037内墙脱皮维修（平方米）3038安装充电桩（套）339垃圾分类桶（个）71440微型消防站（个）4241自来水一户一表1087户42电一户一表703户43暖改造4640户44燃气一户一表366户45拆除废旧水塔（个）146楼梯修缮（米）65047楼顶梁塌陷维修3500平方米48车子棚防水（平方米）15049阳台裂缝维修（个）6050新增楼体扶手（米）10051树木修剪（颗）15052楼道内弱点线归整138个单元53单元帽防水改造138个单元54修缮传达室（平方米）2055健身器材1套56避雷针窗更换78个3、 北关片区三期整治改造内容为屋面防水、水、电、暖、气、路、弱电改造、雨污分流改造、楼体公共部位修缮、停车设施改造、配建社区服务设施等设施。北关片区三期建设内容一览表序号类型项目名称数量1基础类污水管道更换（m）34162避雷针（个）1443传达室修建（间）24室外灯（个）1755楼道灯（个）17306防盗门（个）1487铁艺拱门（个）158道闸门（个）79沿街门头铁艺更换（个）510修缮楼体雨水管（m）1284111供水管网改造、一户一表（个）15212管道疏通（m）300013集体供暖（户）7614户内下水管道改造（m）183615荷兰砖铺装、荷兰砖部分维修散水坡（）560016井盖更换维修（个）2517监控（个）30918垃圾桶（个）22219楼道窗

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