注册资产评估师考试辅导-资产评估第四章资源资产评估讲义14版
46页1、第一节资源资产概述一、自然资源及其分类二、资源资产的特性 三、资源资产评估及其特点一、自然资源及其分类(掌握) 不可再生资源【例1.多选题】非耗竭性资源包括()。A.气候资源 B.森林资源C.土地资源 D.矿产资源E.水资源正确答案ABCE答案解析参见教材93页。二、资源资产的特性 (掌握)(一)自然属性1.天然性。2.有限性和稀缺性。3.区域性。4.生态性。(二)经济属性(成为资产的条件)1.自然资源具有使用价值,是经济发展的基础。2.资源资产价值能够以货币计量。如空气、太阳光等就不能成为资产。3.资源资产具有可收益性。没有经济价值和或在当今知识与技术条件下尚不能确定其他经济利用价值的资源不能成为资产。【例2.多选题】(2010年,2011年也出了考题)资源资产的经济属性包括()。A.有限性和稀缺性 B.价值能以货币计量C.收益性 D.使用权可以依法拥有E.区域性正确答案BC(三)法律属性1.资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。资源资产权在法律上具有独立性。2.资源资产的使用权可以依法交易。三、资源资产评估及其特点 (掌握)1.资源资产价格是自然资源的使用权价格我国矿产资源
2、和大部分森林资源属于国家所有,使用权可进行交易。2.资源资产一般受资源的区位影响较大。3.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。第二节森林资源资产评估一、森林资源资产评估概述二、森林资源资产调查、核查与评估资料收集三、资产评估方法在森林资源资产评估中的应用一、森林资源资产评估概述(一)森林资源、森林资源资产与森林资源资产评估1.森林资源具体包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。森林,包括乔木林和竹林。林木,包括树木和竹子。林地,包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。2.森林资源资产(1)定义森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的,用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源。(2)构成包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。(3)主要从以下方面来理解森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产,包括林木资产、林地资产、林区野生动物资产、植物资产和微生物资产。不是所有森林资源都能转化为森林资源资产。资产必须是由特定主
3、体所拥有或控制,并能够带来经济利益的经济资源。主体不明确或无法实施有效控制的森林资源以及不能给经营者带来经济利益的森林资源仅能作为资源,而不能作为资产。森林资源效益的多重性决定森林资源资产具有多种功能。森林资源资产作为一项生物性资产,结构复杂,形态各异,其功能也具有多样性,除了为社会提供木材、果品、食用油料、工业原料和药材等经济产品,还具有涵养水源、保育土壤、固碳制氧、积累营养物质、净化大气环境、森林防护、保护生物多样性等生态价值。在特定目的与条件下,森林的生态价值可以进入市场,成为生态资产。3.森林资源资产评估森林资源资产评估是指注册资产评估师对森林资源资产进行分析估算并发表专业意见的行为和过程。根据评估工作的内容不同,森林资源资产评估的业务可以分为资产评估、评估咨询、评估复核。从评估业务范围看,森林资源资产评估业务,不仅包括针对单独的森林资源资产的评估行为,也包括对企业价值评估或其他评估行为中所涉及的森林资源资产评估行为。(二)森林资源资产评估的特点森林资源资产评估除了具有资产评估的市场性、公正性、专业性、咨询性等特点外,还具有森林资源资产评估的一些特点:1.森林资源资产评估的专业
4、性森林资源资产作为一项生物性资产,其评估涉及了林业经济学、森林经理学、测树学、森林生态学、水土保持学等专业学科知识。2.森林资源资产评估的生态价值因素森林资源资产功能的多样性,使得评估人员在进行森林资源资产评估时,需要综合考虑多种因素的影响。除了考虑其经济效益外,他们还需要根据特定的经济行为和评估目的等因素,确定是否评估其生态价值。3.森林资源资产评估的复杂性森林资源资产评估除了要考虑一般资产评估需要注意的事项外,还要特别关注国家林业法律法规和政策以及森林资源的自然属性、经营特性、使用期限、用途等对资产价值的影响。4.森林经营周期长对资产评估结果造成较大影响森林资源资产经营的周期少则5-6 年,长则几十年,上百年。这样长的经营周期对评估价值产生的较大的影响,主要表现为:(1)在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小,且成本效应滞后。当培育成本与市场价格出现背离时,成本对价格效应反映非常滞后,市场需求对价格的影响会在相当长的时期内起主导作用。评估时应更多地考虑现行市场价格的因素。(2)由于经营周期长,成本的资金时间价值极为重要,投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。(3)由于经
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