万科金色领域样板房

1、万科金色领域考评：总部经济的首益门户作者：HOMER来源：www.BANQ.cn(半求房地内参)类型：项目及片区考评2011-1-18点击1042次 导读： 金色领域“幸福的自闭” 3A之上的3L时代：总部经济体内，航空新城最重要 海、陆、空、轨俱全：珠三角战略交通资源最优片区 项目概况：万科西极，纯法精装 一、纯法系血统，兰乔圣菲第二 二、方正通透户户景：精装开卖 三、万科非别墅小区史上的第一次：全面提供酒店式物管服务 四、2200商业配套+两大商场+3大航母级购物中心 景观资源最优的中户新盘：观山、海、高尔夫、城、湖5重景 一、西面：84万航港高尔夫（内有9湖）、宝安机场、珠江口 二、南面与东面：现状为荔枝林，未来将建体育公园、高中 三、北面：绿地、喷泉广场、翠岗公园 工地考察 一、景观园林 1、7大景观，重现法国7大经典场景 2、米黄色实心围墙，更像是城墙 3、细微处见真情，用心之细让人感动 4、杜乐里花园：具有丰富的季节感 5、区域最大泳池：按摩池、成人池、儿童池俱全，冲凉池独具匠心 6、构筑物之多，创深圳万科之最 二、建筑规划 1、整体规划：多重限制下的艰难挑战 2、户型设计

2、：方正规整、赠送较多，使用率达83% 3、人性化设计：万科，不要把购房者惯坏了哦！ 4、其他 万科首个别墅级欧式精装高层 一、国际一流品牌配置 二、全面家居解决方案 总结：金色领域，比深圳更大的格局 正文：金色领域“幸福的自闭”“什么时候开放营销中心？什么时候开放样板房？什么时候开始认筹？什么时候开盘？价格大概是多少？能不能先进去看看”位于深圳航空新城、宝安大道与翠岗西路交汇处东南面的万科金色领域，最近每天都在遭遇“幸福的烦恼”：首期园林还有少量收尾工程，项目营销中心、样板房刚刚做好，还未决定何时开放。最近一段时间，却每天都有很多意向购房者不约而同驱车前来项目现场，用上述问题对现场工作人员进行轮番“轰炸”。而万科呢，总是犹抱枇芭半遮面，甚至还要求房地内参先不要透露项目详情。2011-1-13日，房地内参www.BANQ.cn专业组成员在万科金色领域考察时，正好遇上数位意向购房者围在项目门口，希望能进去看看，却被尽职的保安拦住并告知“项目暂时还不对外开放”。几乎未做任何宣传的金色领域，看来早已“身未动，名先扬”。是什么，吸引这么多人主动找上门来呢？带着这样的疑问，1-13日上午10：00

3、-中午13：40，房地内参专业组再次对金色领域进行了考察和研究，历时近4个小时。3A之上的3L时代：总部经济体内，航空新城最重要万科金色领域位于机场北约1公里处，正处于政府着力打造的航空新城范围内。按照“宝安十二五规划”，以机场为核心的航空新城片区，将被打造成“国际化航空城”，“航空物流总部集聚区+空港保税物流聚集区+现代商务会展功能聚集区”、南方国际化航空物流中心。60亿扩建宝安机场、机场二跑道和T3航站楼建设、候机楼改建为“深圳市第二会展中心”早在2008年，深圳市政府即以一号文件的形式下发了关于加快总部经济发展的若干意见，希望大力发展总部经济。而北京社科院前不久刚发布全国35个主要城市总部经济发展能力评价报告（2010），报告显示：由于专业服务和商务设施稍逊，深圳以0.41分之差再输广州，连续6年屈居广州之后，这是作为经济特区代表、并一心赶超广州的深圳难以接受的。而国际经验表明，现代商务活动要求连通、灵活、高效，高附加值产业对航空有着极强的依赖性，高效的交通往往会促使高附加值产业聚集。如果说以前的商务的要求是3L（地段、地段还是地段）Location（地段）、Location（地

4、段）、Location（地段），现在城际商务则要求3A（易达、易达还是易达）Accessible(易达)、Accessible(易达)、Accessible(易达)。所谓3A，就是在3L的基础上，增加了便利于城际商务的因素，3A源于3L而高于33L。所以，能够为国际商务活动提供快捷服务、具有全球化网络优势的航空新城，几乎是最适合做国际总部的区域之一。在时代由3L进化到3A阶段后，航空新城之战略地位尤为凸显。具体内容可参阅宝安十二五规划简析3：航空新城，金色领域 2大国际企业聚集区。其中最近的商业中心怀德综合体，距离项目500米远，里面规划有19万的商业中心，规模比万象城还大。景观资源最优的中户新盘：观山、海、高尔夫、城、湖5重景一、西面：84万航港高尔夫（内有9湖）、宝安机场、珠江口万科金色领域与西面的航港高尔夫球场隔宝安大道、机场四路相望，直线距离不到100米。航港高尔夫是18洞的国际比赛级的高尔夫球场，由美国IMG公司著名球手Lan Woosnam设计。所以，金色领域往西看，景观视野极佳。楼层越高，则视野越好。航港高尔夫内的果岭、湖水（9湖面）、沙丘，随地形起伏、错落有致，各种景色

5、尽可一收眼底。航港高尔夫总体上呈长方形，南北长约1300m，东西宽约600m，总占地面积约84万。球场西面是2000多米的填海区、填海区再往西就是浩瀚的珠江口了，球场南面则与宝安国际机场相邻。由于机场区域限高，而且高尔夫球场西面基本没有建筑物，所以天气良好的情况下，在金色领域向西看不仅可以看到高尔夫，还可以远眺海景。如果视线再往西南偏，与高尔夫紧邻的宝安国际机场也是一道别致的风景。闲来无事，望海天一色，瞰球场景观，看飞机起落，动静结合，不也很有情调吗？当然，你也许会想，那噪音怎么办呢？这个问题，万科同样想到了。为此，临宝安大道户型都装了双层中空玻璃，抗噪音性能更优。你只需关上窗户，就能在欣赏窗外美景的同时，同时也将噪音阻隔在窗外。而且所有的房间都安装了新风系统，即使关上窗户也有新鲜的流动空气。这样，在观景、通风与安静间就实现了完美的平衡阅楼无数，除了万科、除了金色领域，还有谁想得这么周到过呢？二、南面与东面：现状为荔枝林，未来将建体育公园、高中金色领域南侧、东侧，都与30年的荔枝林无缝相邻，目测应该有10万。荔枝林成坡状，由北往南倾斜。靠金色领域一侧的荔枝林，地势较高，并向北形成一个半包围的太极形状，将项目包围在其中。郁郁葱葱的荔枝林，不仅是一道养眼的风景，也堪称金色领域的靠山。不过，根据政府规划，未来荔枝林所在位置，将会另有用途。其中，金色领域南侧将修建一个占地面积66780的体育公园，金色领域东面则会修建一个30班的高中。荔枝林换体育公园、高中，意味着政府投资增加、配套更完善，对金色领域来说自然是好消息。眼前的荔枝林景观是临时性的，不过东面远处的虎背山、海拔678米高的凤凰山景观却是永久性的。凤凰山可是深圳的名山，山上有庙，经常有人前往烧香拜佛。“山不在高，有仙则灵”，住在附近，也能沾点仙气吧？山景、海景、高尔夫景、湖景，往往只有天麓这样的顶级豪宅才能三者兼得，而金色领域不但拥有，还多用有了地铁、城市。三、北面：绿地、喷泉广场、翠岗公园小区北面有一片长约120米、宽约100米的绿地，总面积足有1万多平

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