[专业文献]投资办厂主要成本.doc

投资办厂主要成本 一、房建筑成本厂房建筑成本：单层或多层框架结构厂房建筑成本：400—600元/平方米二、供水1、  水报装费：根据水表表径大小和定额负荷（150元/吨）收取于干管补偿费2、  水价（含代收污水处理费）工业用水：1.20元/平方米，污水处理费0.27元/立方米，合计1.47元/立方米建筑用水：1.80元/平方米，污水处理费0.27元/立方米，合计2.07元/立方米三、供电 电价（含税，单位：元/千瓦时）    大宗工业用电：电度电价（1—10千伏：0.57，35—110伏：0.56，220千伏及以上：0.55）+基本电价（9元/千伏安.月，指变压器负荷）；峰谷电价按以下标准执行（从2003年12月份起）：高峰：1—10千伏：0.7647，35—110伏：0.7512，220千伏：0.7377，时段：14：00—17：00，19：00—22：00；平段：1—10千伏：0.75，35—110千伏：0.56，220千伏及以上：0.55，时段：8：00—14：00，17：00—19：00，22：00—24：00低谷：1—10千伏：0.3476,35—110千伏：0.3416，220千伏：0.3356，时段：0.00次日8：00；非工业、普通工业用电：不满1千伏：0.738，1—10千伏：0.728，35千伏及以上：0.718；商业用电：不满1千伏：0.968，1—10千伏：0.958，35千伏及以上：0.948。

四、1、  程控：初装费：300元/部（不含话机）；月租费：商业用户35元/月，家庭用户20元/月；通话费：0.20元—0.30元/分钟2、  移动：全球通：免入网初装费，月租50元，通话费0.40元/分钟中国联通：免入网初装费，月租80元，打入免费，通话费0.36/分钟 CDMA：免入网初装费，月租50元，通话费0.36元/分钟3、  上网费（大容量方式）ADSL：报装费200元，用够一年送MODEM，不满一年交280元，商业用户可选择两种缴费方式：200元包月租或120元包60小时/月五、临时工调配费：10元/人.月（由用人单位缴纳）六、工资成本及社会保险：最低缴费工资：754.2元 社会平均工资：1257元    社会保险设有四个险种，即：养老保险、工伤保险、失业保险和职工生育保险对外商投资企业及内资企业，国家规定必须参加养老保险、失业保险和工伤保险（职工生育保险非国有企业暂不实施）社会保险的投保费用是以缴费工资乘以一定的缴费比例来计算的缴费工资最低不能低于花都区上年度职工人均社平工资的60%、最高不超过3倍具体缴费比例如下：1、  养老保险：缴费工资×18%（其中企业负担10%，个人负担8%）。

2、  工伤保险：缴费工资×0.5-2.0%（根据企业员工受工伤伤害风险确定，一般工业项目为1%）3、  失业保险：缴费工资×2%（由企业负担）4、  职工生育保险：缴费工资×0.7%七、主要涉外税收：税目税（费）率计算方法备注企业所得税30%，24%30%X应税所得额20%X就况所得额根据不同行业而适用税率增值税17%，13%根据不同税目计算有进出口经营权的企业可向税务机关申请认定为“一般纳税人”，具体计算方法请参阅下页的相关内容消费税3%~30%根据不同税目计算  营业税3%~20%营业额×税率根据不同行业计税城市房地产况1.2%，18%房产原值×70%×1.2%，租赁收入×18%新建或购买之日起三年内免征车船使用牌照税48—320元/辆、年  根据不同车型计税印花税0.005%—0.1%合同或具有合同性质的凭证所载金额×适用税率根据不同税目计算堤国防护费0.09%营业收入×税率  八、内资企业承担的主要税收：税目税率计算方法备注企业所得税33%，18%，27%应纳税所得额×税率  增值税17%，6%，4%一般纳税人：销售收入×17%一取得的合法的抵扣凭证金额×适用税率小规模纳税人：工业：销售收入×6%商业：销售收入×4%年应纳税所得额3万元（含）以下的税率为18%，3万元以上、10万元（含）以下的税率为27%消费税3%~30%从价定率，从量定额及从量定额与从价定率相合的复算合计算方法在生产环节征收。

征税范围包括：烟、酒及洒精、化妆品、护肤护发品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、焰火、汽油、汽车轮胎、摩托车、小汽车城市维护建设税5%或7%应纳增值税、营业税、消费税税额×税率  教育附加3%或3%应纳增值税、营业税、消费税税额×3%或销售收入×3‰  印花税0.005% ~1%合同或具有合同性质的凭证所载金额×税率根据不同税目计算房产税1.2%、12%房户原值×70%× 1.2%，租凭收入×12%  土地使用税  0.39—0.9元/平方米按地段划分车船使用税  48—320元/辆、年按车型划分个人所得税  详见下文《个人所得税应税项目、适用税率》  堤围维护费1%销售收入×1‰  营业税3%~20%营业额×税率征税范围为：提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产，并根据不同税目计算文化事业建设费3%娱乐业和广告业按应纳营业税的营业额的3%计征仅相关待业征收九、个人所得税应税项目、适用税率：序号个人所得税应税项目适用税率1工资、薪金所得九级超额累进税率5%—45%2个体工商户的生产经营所得五级超额累进税率5%—35%3对企事业单位的承包经营、承租经营所得五级超额累进税率5%—35%4劳务报酬所得20%比例税率20%—40%5稿酬所得20%比例税率6特许权使用费所得20%比例税率7利息、股息、红利所得20%比例税率8财产租凭所得20%比例税率9财产转让所得20%比例税率10偶然所得20%比例税率11经国务院财政部确定征税的其他所得20%比例税率  。