住房制度改革政策住房制度改革政策解答.doc

1住房制度改革政策住房制度改革政策 住房制住房制 度改革政策解答度改革政策解答一、公有住房出售一、公有住房出售1、在京中央和国家机关住房制度改革的指导思想和主要、在京中央和国家机关住房制度改革的指导思想和主要内容？内容？答：指导思想是：按照建立与社会主义市场经济相适应答：指导思想是：按照建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度的要求，根据中央国家机关职工的实的新的城镇住房制度的要求，根据中央国家机关职工的实际情况，进一步完善解决职工住房问题的各项制度，逐步际情况，进一步完善解决职工住房问题的各项制度，逐步实现多数职工家庭购买或承租普通商品住房和经济适用住实现多数职工家庭购买或承租普通商品住房和经济适用住房，保障新职工和困难家庭的基本住房需要，不断改善职房，保障新职工和困难家庭的基本住房需要，不断改善职工住房条件工住房条件主要内容是主要内容是:停止住房实物分配停止住房实物分配,进一步完善住房公积金制进一步完善住房公积金制度度,建立和完善住房补贴制度建立和完善住房补贴制度,逐步实行住房分配货币化逐步实行住房分配货币化;继续继续推进现有公有住房改革推进现有公有住房改革,加快实现住房商品化加快实现住房商品化;改革住房供应改革住房供应方式方式,逐步实行住房供应社会化。

逐步实行住房供应社会化2、什么是无房老职工？、什么是无房老职工？答：根据答：根据《《关于印发关于印发关于发放购房补贴中几个具体问关于发放购房补贴中几个具体问2题的处理意见题的处理意见的通知的通知》》(国管房改字国管房改字[2002]203 号号)的规的规定：定：1998 年年 12 月月 31 日日(含含)前参加工作，职工及其配偶同时前参加工作，职工及其配偶同时符合下列条件的为无房老职工：符合下列条件的为无房老职工：⑴⑴未以规定的公有住房租金标准承租公有住房未以规定的公有住房租金标准承租公有住房;⑵⑵未以房改成本价、标准价或其它政府优惠价格购买公未以房改成本价、标准价或其它政府优惠价格购买公有住房有住房(职工全额出资以市场价或经济适用房价格购买住房职工全额出资以市场价或经济适用房价格购买住房的，不影响其按规定享受购房补贴待遇的，不影响其按规定享受购房补贴待遇);⑶⑶未按城市房屋拆迁政策享受货币补偿，未按危改政策未按城市房屋拆迁政策享受货币补偿，未按危改政策享受补偿或未按房改价回迁购房享受补偿或未按房改价回迁购房;⑷⑷未以房改成本价或标准价参加集资合作建房未以房改成本价或标准价参加集资合作建房;⑸⑸未享受过单位资助购建住房未享受过单位资助购建住房;⑹⑹未领取过国家或单位的住房补助未领取过国家或单位的住房补助(不含住房公积金、提不含住房公积金、提租补贴租补贴);⑺⑺退出以规定的标准租金承租城镇私有住房。

退出以规定的标准租金承租城镇私有住房3、什么是标准价？、什么是标准价？答：标准价是指答：标准价是指 1999 年年 1 月月 1 日以前，对按房改成本价日以前，对按房改成本价购房确有困难的中低收入职工家庭，依据本市职工家庭平购房确有困难的中低收入职工家庭，依据本市职工家庭平均经济承受能力均经济承受能力(负担价和抵交价之和负担价和抵交价之和)确定的低于当年房改确定的低于当年房改成本价的售房价格，标准价作为过渡性政府价格，于成本价的售房价格，标准价作为过渡性政府价格，于 1999年年 1 月月 1 日起取消按标准价购买现住公有住房的职工只日起取消按标准价购买现住公有住房的职工只拥有部分产权，产权比例按当年标准价占成本价的比例确拥有部分产权，产权比例按当年标准价占成本价的比例确定34、哪些面积核定为职工住房面积？、哪些面积核定为职工住房面积？答：根据答：根据《《关于印发关于印发在京中央和国家机关职工住房面在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法积核定及未达标、超标处理办法的通知的通知》》(国管房改字国管房改字[2000]36 号号)的规定，下列住房的面积核定为职工住房面积：的规定，下列住房的面积核定为职工住房面积：⑴⑴职工职工(含离退休人员，下同含离退休人员，下同)及其配偶按规定的普通公有及其配偶按规定的普通公有住房租金标准承租的公有住房住房租金标准承租的公有住房;⑵⑵职工及其配偶以房改成本价或标准价购买的公有住房职工及其配偶以房改成本价或标准价购买的公有住房;⑶⑶按照城市房屋拆迁政策，对被拆迁公有住房使用人和按照城市房屋拆迁政策，对被拆迁公有住房使用人和执行统一租金标准的城镇私人出租住房使用人，已实行货执行统一租金标准的城镇私人出租住房使用人，已实行货币补偿的，其计算货币补偿金额的房屋建筑面积币补偿的，其计算货币补偿金额的房屋建筑面积;⑷⑷职工及其配偶按房改成本价或标准价集资合作建造的职工及其配偶按房改成本价或标准价集资合作建造的住房住房;⑸⑸单位资助职工及其配偶购建的住房减去扣除面积的部单位资助职工及其配偶购建的住房减去扣除面积的部分。

分5、什么是集资合作建房？为什么集资建房核定为职工住、什么是集资合作建房？为什么集资建房核定为职工住房面积？房面积？答：集资合作建房，是指在政府或主管部门的组织、扶答：集资合作建房，是指在政府或主管部门的组织、扶持和单位资助下，采取由职工集聚资金、相互协作共同建持和单位资助下，采取由职工集聚资金、相互协作共同建设，具有合作性质的住房设，具有合作性质的住房集资合作建房，其投资由国家、单位、个人三者共同承集资合作建房，其投资由国家、单位、个人三者共同承担，是主要用于解决困难职工住房问题的一种住房建设方担，是主要用于解决困难职工住房问题的一种住房建设方4式，国家和单位提供了一定优惠条件因此，应核定为职式，国家和单位提供了一定优惠条件因此，应核定为职工住房面积工住房面积6、哪些面积不核定为职工住房面积？、哪些面积不核定为职工住房面积？答：根据答：根据《《关于印发关于印发在京中央和国家机关职工住房面在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法积核定及未达标、超标处理办法的通知的通知》》(国管房改字国管房改字[2000]36 号号)的规定，下列住房面积不核定为职工住房面积：的规定，下列住房面积不核定为职工住房面积：⑴⑴职工全额出资以市场价或经济适用住房价格购买、建职工全额出资以市场价或经济适用住房价格购买、建造的住房和以市场租金承租的住房造的住房和以市场租金承租的住房;⑵⑵已按规定补交房价款购买的超标部分公有住房已按规定补交房价款购买的超标部分公有住房;⑶⑶职工及其配偶以继承、受赠等方式取得的私有住房。

职工及其配偶以继承、受赠等方式取得的私有住房7、房改成本价购买住房适用的范围？、房改成本价购买住房适用的范围？答：职工现承租的公有住房、在答：职工现承租的公有住房、在 1998 年底前已开工的单年底前已开工的单位自建住房位自建住房,或已交纳购房预定金购买的商品住房或已交纳购房预定金购买的商品住房,并于并于 1999年底前竣工的年底前竣工的,可按成本价向可按成本价向 1998 年年 12 月月 31 日日(含含)前参加前参加工作且尚未以成本价购买过住房的职工出售工作且尚未以成本价购买过住房的职工出售8、成本价购房房价的计算公式？、成本价购房房价的计算公式？答：成本价购房的实际房价答：成本价购房的实际房价=[(成本价成本价—标准价高限标准价高限×年工年工龄折扣率龄折扣率×夫妇工龄之和夫妇工龄之和)×(1+调节因素之和调节因素之和)×(本套楼房建本套楼房建筑面积筑面积+阳台面积阳台面积×系数系数)+装修设备价装修设备价]×(1-已竣工年限已竣工年限×2%)注：每一年工龄折扣额按标准价高限（每建筑平方米注：每一年工龄折扣额按标准价高限（每建筑平方米1466.4 元）乘以工龄折扣率元）乘以工龄折扣率 0.9%计算。

计算5住房折旧年限计算到住房折旧年限计算到 2001 年，年折旧率为年，年折旧率为 2%计算楼房折旧年数时，超过房折旧年数时，超过 30 年的以年的以 30 年计算购房人已建立住房公积金的，工龄计算到建立公积金之购房人已建立住房公积金的，工龄计算到建立公积金之前；未建立住房公积金的，工龄计算到前；未建立住房公积金的，工龄计算到 1999 年离退休人年离退休人员工龄计算到建立住房公积金之前；建立住房公积金前离员工龄计算到建立住房公积金之前；建立住房公积金前离退休的，工龄按国家规定的法定离退休年龄计算退休的，工龄按国家规定的法定离退休年龄计算按以上公式计算，实际售价低于每建筑平方米按以上公式计算，实际售价低于每建筑平方米 222 元的元的均以均以 222 元计算教师购房实际房价教师购房实际房价=上述公式计算结果上述公式计算结果×（（1－优惠率）－优惠率） 一方是教师的优惠一方是教师的优惠 5%，双方都是教师的优惠，双方都是教师的优惠 10%西藏内调人员的实际房价西藏内调人员的实际房价=上述公式计算结果上述公式计算结果×（（1－优惠－优惠率）率） 夫妇一方属内调的，优惠夫妇一方属内调的，优惠 5%，夫妇双方同属内调的，，夫妇双方同属内调的，优惠优惠 10%。

房改部门每年应公布本地区房改成本价价格房改部门每年应公布本地区房改成本价价格9、职工丧偶或离异，工龄如何计算？、职工丧偶或离异，工龄如何计算？答：职工丧偶后再婚的，按本人与现配偶的工龄和计算，答：职工丧偶后再婚的，按本人与现配偶的工龄和计算，若未再婚，按本人与原配偶的工龄和计算若未再婚，按本人与原配偶的工龄和计算;职工离异后再婚的，按本人与现配偶的工龄和计算，若职工离异后再婚的，按本人与现配偶的工龄和计算，若未再婚，按本人工龄计算未再婚，按本人工龄计算10、公有住宅楼房售价的调节因素？、公有住宅楼房售价的调节因素？项目项目调节因素调节因素6系数系数项目项目调节因素调节因素系数系数一类一类二环路以内及售房单位二环路以内及售房单位认为较好的地段认为较好的地段1～～3%南、北南、北3%地段地段二类二类二环路以外至二环路以外至三环路以内的地段三环路以内的地段-1～～1%居居室室南、东、南南、东、南2%三类三类三环路以外的地段三环路以外的地段-3～～3%7窗窗口口东、西、南东、西、南0楼楼无无一层一层-2%朝朝北、东、北北、东、北-1%二层二层0向向东、西、西、北东、西、西、北-2%电电三、四层三、四层2%西西-3%梯梯8五层五层1%室内净高室内净高 3 米米(含含)以上以上2%六层六层-1%院落院落 7 平方米平方米(含含)以上以上2%七层、平顶屋面顶层七层、平顶屋面顶层-2%无暖气无暖气-3%一层一层-3%无管道通风无管道通风-3%二层二层-2%有有三层三层-1%电电9四、五层四、五层0层层梯梯六层及六层以上六层及六层以上1%平顶屋面顶层平顶屋面顶层-3%有横向主管道设备的楼层有横向主管道设备的楼层-2%半地下室半地下室-15%(根据京国土房管字根据京国土房管字[2000]第第 302 号文的规定号文的规定)11、高层住宅的面积如何核定？、高层住宅的面积如何核定？答：职工现住高层住宅楼房建筑面积的核定，按全部公答：职工现住高层住宅楼房建筑面积的核定，按全部公共面积分摊计算建筑面积的，可减少共面积分摊计算建筑面积的，可减少 10%的建筑面积的建筑面积;按实按实际使用面积乘以际使用面积乘以 1.333 系数换算建筑面积的，不减少系数换算建筑面积的，不减少 10%的建筑面积。

的建筑面积12、关于阳台面积问题？、关于阳台面积问题？答：根据答：根据《《国管局、中直管理局关于房改售房工作中几国管局、中直管理局关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知个具体问题处理意见的通知》》(国管房改字国管房改字[2000]130 号号)规规定，阳台均按建筑面积的定，阳台均按建筑面积的 50%核定为职工住房面积核定为职工住房面积10但在计算房价时，封闭阳台按建筑面积的但在计算房价时，封闭阳台按建筑面积的 70%、未封闭、未封闭阳台按建筑面积的阳台按建筑面积的 50%计价13、职工按。