2022年现代休闲旅游农业园区规划.pdf

旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 1 页 共 32 页旅游休闲农庄建设项目总体规划名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 2 页 共 32 页目录一、项目提要 . 6（一）项目名称 . 6 （二）项目建设单位及负责人. 6 （三）项目技术依托单位及负责人. 6 （四）规划编制单位及编制负责人. 6 （五）项目建设地点. 6 （六）项目总体建设目标. 6 （七）投资与资金筹措. 7 （八）经济效益分析. 7 （九）规划分年度实施目标. 7 （十）运行机制 . 8 二、项目区概况 . 9（一）项目区的提出及建设现状. 9 1. 项目的立项背景. 9 2. 项目区建设现状. 9 （二）自然资源概况. 10 三、项目区建设的指导思想与目标. 11 （一）项目区建设的指导思想与原则. 11 1. 规划的指导思想. 11 2. 规划的基本原则. 11 3. 项目区建设标准. 12 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 3 页 共 32 页（二）规划水平年度与目标. 12 1. 规划水平年度 . 12 2. 规划的具体目标. 13 四、项目区的布局与功能. . 13 （一）项目功能分区及评价. 13 (二）项目区内各功能区的布局. 14 五、项目区建设的主要内容、技术方案. 19 （一）项目区建设内容. 19 1、有机蔬菜生产区. 19 2、花果苗木种植园. 19 3、畜禽养殖区 . 20 4、水产养殖区 . 20 5、农产品加工园. 20 6、休闲观光旅游区. 21 （二）项目区生产的技术方案. 22 1、有机蔬菜生产区. 22 2、花果苗木种植园. 23 3、畜禽养殖区 . 23 4、水库养殖技术. 24 （三）项目区建设方案的技术评价. 24 1. 结构的合理性评价. 24 2. 规模的合理性评价. 24 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 4 页 共 32 页3. 时序的合理性评价. 25 六、组织领导及运行机制. . 25 （一）项目区组织领导. 25 （二）项目执行单位与技术依托单位的关系 . 25 七、投资估算与资金筹措. . 26 （一）总投资估算. 26 （二）分项投资构成. 26 1、有机蔬菜生产区. 26 2、花果苗木种植园. 26 3、畜禽养殖区 . 26 4、水产养殖区 . 27 5、农产品加工园. 27 6、休闲观光旅游区. 27 八、效益分析 . 28 （一）经营收入估算. 28 1. 有机食品鸡肉. 28 2. 绿色食品 -蔬菜、水果 . 28 3. 花卉苗木 . 29 4、休闲观光旅游区. 29 5、农产品加工区. 29 （二）社会效益与生态效益分析. 30 1、生态园社会效益分析. 30 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 5 页 共 32 页2、生态效益分析. 30 九、总体规划实施的主要政策与措施. 31 1. 组织保证 . 31 2. 技术支撑 . 31 3. 政策扶持 . 31 十、结论与建议 . 31 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 6 页 共 32 页旅游休闲农庄建设项目总体规划一、项目提要（一）项目名称湖北乐坪镇现代农业园区建设实施方案（二）项目建设单位及负责人项目区建设单位： xxxx 农业股份有限公司法人代表： xxx（三）项目技术依托单位及负责人项目区技术依托单位： 华中农业大学法人代表： XXX （四）规划编制单位及编制负责人规划编制单位： 华中农业大学园艺林学学院编制负责人 : XXX（五）项目建设地点湖北省五峰土家族自治县乐坪镇（六）项目总体建设目标通过国内外先进的农业种植技术和传统农业技术相结合，在项目区 进行现代农业、设施农业、生态农业、有机农业的综合开发，项目计划建成以蔬菜、花卉、果树、生态养殖为主，同时具有引进、示范、推名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 7 页 共 32 页广、加工以及流通等多种功能， 具有较好的经济效益、社会效益和环境效益的高标准的农场旅游休闲农庄。

到 2013 年，建成结构优化、功能完善、体制健全、机制灵活、产业竞争力强劲、特色鲜明、效益显著的高效生态农业及旅游休闲庄园，成为丘陵地区 生态农业的典范和现代高新农业技术的辐射源，为发展丘陵地区 现代型生态农业模式和新农村建设提供可复制的示范样板七）投资与资金筹措园区总投资，资金的筹措采取“地方筹资、社会融资”的筹资方式具体筹措计划为：1、争取省、市两级财政各项补助2、区镇两级财政筹集3、广泛吸引各类社会资金4、积极争取政策性贷款扶持（八）经济效益分析园区建成后，通过配套各种基础设施建设，形成一个高标准、产业化的现代化农业园区， 其不仅具有显著的经济效益和社会效益，还具有较好的生态环境效益项目建成后， 正常年份年产值2230 万元，总生产成本 1500 万元，年利润 730万元；投资利润率25% ；投资回收期 7 年（含建设期）九）规划分年度实施目标项目拟采取，分步实施，滚动发展的方式建设第一年： 2011 年，完成库区环库道路等基础设施建设，初步完成有名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 8 页 共 32 页机蔬菜、万只鸡场、水库养鱼、农产品加工等生态生态农业综合开发基地及配套设施建设，完成第一批果林的更新 , 完成有机蔬菜生产区的建设，旅游休闲农庄动工兴建。

第二年： 2012 年，完成旅游休闲农庄建设 , 建成农家小院儿童乐园、垂钓区、附属建设、素质教育区 等设施建设；进一步完善生态农业综合开发项目区的建设； 形成了生态生态农业综合开发区、花果苗木种植区和旅游休闲区三区功能互补联动的格局第三年： 2013 年，实现技术高新化、产品标准化、管理信息化、农业产业化、经营企业化和环境优化美化净化，规划的目标全面实现十）运行机制项目区实行“政府扶持，科技兴农，业主经营，辐射带动”的运行机制政府主要搞好宏观调控、给予相应政策倾斜，督促业主合法、合理经营，并做好协调和扶持工作对项目开发实行企业化经营， 把以前政府承担的按计划经济模式组织生产经营的职能，剥离给公司，由公司按照市场经济规律，组织农民进行区域化、规模化商品生产，确保项目发挥效益在运作方式上，采用企业带基地，基地联农户的产业化运作方式，使分散经营的小生产与社会化大生产有效对接，实行区域化布局、 专业化生产、规模化经营名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 9 页 共 32 页二、项目区概况（一）项目区的提出及建设现状1. 项目的立项背景随着国民经济的发展、 居民收入的提高， 城乡居民对休闲消费需求高涨，休闲农业已进入快速发展的新阶段。

休闲农业是符合经济发展规律、有市场需求、蕴藏着巨大发展潜力、有助于解决“三农”问题的朝阳产业，是利国利民、一举多效的新兴产业2. 项目区建设现状1）规划区用地现状统计表位置使用现状面积 / 亩占比备注山地园区东北部灌木丛1200 40% 最高海拔135m ，坡度 25 度园区道路及沟渠系统年久失修，产业结构急需优化调整水田园区西北部水稻田600 20% 较为平整旱地园区东南部棉花- 西瓜1000 33% 主要种植模式为“棉花 -西瓜”水库园区水产200 7% 水深 5-8m，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 10 页 共 32 页西南部养殖水质较好，主要养殖四大家鱼2）规划区的优势与问题规划区的优势：有一定的林果花卉种植基础；交通便利, 可达性强；客源市场广存在的主要问题：山体面积大 ,占总面积的 40%,山体土壤贫瘠 , 森林覆盖面积小， 植被覆盖度较低 (37.2%) ; 林相单一 , 植被结构相对简单, 群落稳定性不高；现有植被景观布局不合理；水体面积仅占总面积的 7%,灌溉条件差；景观破碎, 缺乏主导特色景观和旅游休闲场所；第一产业比例大 ,产业结构不合理。

二）自然资源概况建设地长乐坪镇位于宜昌市西南，地处湖北省五峰土家族自治县中部，东接渔洋关镇，西连五峰镇，南邻湖南石门县，北靠长阳县，是五峰进出的门户和走廊， 325 省道横穿其境交通便利，东距宜昌市125公里，距三峡大坝 175 公里，距三峡国际机场130公里，国家 4A级景区柴埠溪国家森林公园位于该镇，每年接待游客 20 万人次左右另外还有白鹿梦幻石林和将军洞、双龙洞等旅游资源长乐坪镇地处亚热带温湿气候区内，四季分明，冬冷夏凉，垂直气候明显， 年平均气温 11.3， 年平均降水量 1715.2 毫米， 相对湿度 86% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 32 页 - - - - - - - - - 旅游 休 闲 农庄 建 设 项目 总 体 规划第 11 页 共 32 页具有发展农业生态科技园的气候条件和游客度夏避暑的气温优势境内拥有全镇有林地49 万亩，森林覆盖率达88% ，良好的生态环境已使长乐坪成为远近闻名的旅游观光和休闲度假胜地三、项目区建设的指导思想与目标（一）项目区建设的指导思想与原则1. 规划的指导思想顺应时代潮流，贯彻落实中央、省市关于全面建设小康社会，大力发展农业产业化和区域经济转型的有关指示精神，紧紧围绕彻底解决“三农”问题，坚持“政府推动、政策扶持、企业主体、市场运作、多元投入”的发展思路，按照“集中集聚集约”的发展方向和“一乡多园，科技引领，多元业态，示范带动”的发展要求，以发展生态农业为基础， 以生产优质畜禽肉、有机蔬菜、观赏苗木为主业，建成一批布局区域化、生产标准化、经营产业化、。