房地产产品研究深圳商墅市场案例分析商墅案例课件.pptx

市场案例分,析,深圳商墅市场案例分,析,深圳XX行集团股份有限公司,1.,市场案列分析,首创龙华中心基础信息,首创龙华中心，复合型垂直商务综合体项目毗邻龙华文化广场和艺术中 心，涵盖商业、办公、公寓、商墅等多种物业,1.,市场案列分析,首创龙华中心产品信息,8,栋,约,350,-,700,定,制,化,独,栋,总,部,商,墅设计亮点,：,空间组合灵活,、,随意变换；连廊设计、缩,短,沟通成本；独立上下水、,排,烟管道设置，打造人性化,多,功能利用空间；露台设计,、,打造企业观赏空间,打造方向：,可商可住,1.,市场案列分析,龙华首创中心总结,总结,项目定位,：,奢尚商务坐标；,打造方向：,整栋可售、宜办宜商；,核心打造要点,：,1,、独栋办公空间：,独栋办公是企业形象、实力、文化的第一道展示平台，彰显企 业的实力与品位2,、绝佳展示空间：,企业独栋将企业形象提升到最高档次，让企业全方位升级，是 征服客户的有力工具，为企业发展赢得先机3,、集多功能于一体：,商墅产品区别于功能单一的平层商业项目，可以根据经营者 的需求定制划分商、办、休闲等不同功能4,、市场稀缺物业：,商业土地的开发受到限制，城央低密土地 凤毛麟角，未来商墅必定成为城市稀缺。

2.,市场案列分析,万科麓山基础信息,项目位于布龙路与吉华路交汇处西侧，麓山收官之作商墅产品70年产权,不 限购不限贷,面积（,）,套,数,189,16,150,10,合计,26,开发商,深圳市万龙靓投资发展有限公司,项目位置,项目位于布龙路与吉华路交汇处 西侧,占地面积,16万,建筑面积,45万,容积率,3.0,商墅建面,189,物业费,6.5元,/,月,车位数,1:1,土地年限,70年,2011年9月,2081,年9月,2.,市场案列分析,万科麓山产品信息,建面约,189,商业创享空间（无户型图）,设计亮点,：,南北通透得天,享,地，让天伦之乐在自家院,落,舒心绽放；南北双玻璃幕,墙,设计，让每一天的鸟鸣山,色,不请自来；三重归家礼序,，,星级归家流线，让生活回,归,东方人居礼序的优雅淡,然,打造方向：,可商可,住,2.,市场案列分析,万科麓山总结,总结,项目定位,：,银湖山创享空间；,打造方向：,可商可住；,核心打造要点,：,1,、石材选择：,干挂石材铝板玻璃幕墙立面，尽显现代主义建筑美学极致；,2,、园林设计：,银湖山臻稀生活空间，社区登山道悠然触摸写意山居；,3,、户型设计：,南北通透得天享地，让天伦之乐在自家院落舒心绽放；,3.,市场案列分析,天峦湖基础信息,天峦湖40万平高档生态住区，该项目生态资源丰富，坪山区高档豪宅，别,墅 共有,29,套，,商墅,8,套,（1214.24,）,。

房型,面积,（）,套数,占比,（%）,总面积(）,面积占比,三房两厅两卫,87,1234,47.6%,107358,36.7%,四房两厅两卫,107-128,855,33.0%,100035,34.2%,五房两厅两卫,157,157,6.1%,21509,7.4%,五房两厅三卫,153-159,160,6.2%,24800,8.5%,六房两厅两卫,203,157,6.1%,31871,10.9%,别墅,186-288,29,1.1%,6670,2.3%,合计,2592,100%,292243,100.0%,项目,富泰华天峦湖,位置,深圳市坪山新区比亚迪路转坪马线公路 大山陂,开发商,深圳市泰富华天峦湖置业有限公司,占地面积(),92807.72,总建筑面积(),385878.5,容积率,3.2,绿化覆盖率,(%),30%,总房源,2592,主力户型,87-128平三到四房（目前在售131-,136平4房，房源均带精装修）,装修状况,精装修,整体均价（元/,）,4.1万元,/,物业类别,住宅、别墅,配套：自带400米商业街、幼儿园、4万平体育公园；周边坪山高级中学，中山学校；天虹、华润万家、众乐 福百货；人民医院；近厦深高铁站“新城站”、规划中 地铁16号线坪山小学站、坪山中学站及规划中地铁14 号线,3.,市场案列分析,天峦湖产品信息,2,栋商Ho,u,se五房四厅五卫（负二层二层）,（楼栋总建筑面积约,149,，全拓展面积）,设计亮点,：,下沉式庭院设,计,/,私人多功能区,/-2F,连通,临,街商铺，可改会所,/,超大采,光,井,/,约,5.4,米高大厅,/,约,3.6米,层高,/,双厅与花园无缝衔,/双,花园设计,；,打造方向：,可商可住,。

2F,-1F,1F,2F,3.,市场案列分析,天峦湖总结,总结,项目定位,：,湖山高档住宅；,打造方向：,可商可住；,核心打造要点,：,1,、拓展空间的利用：,利用负一层及负二层增加房源的拓展面积；,2,、注重室内采光：,利用下沉式庭院、超大采光井提升室内采光度；,3,、注重联通性：,联通地下车库及前街商铺；,4,、注重花园的打造：,双花园设计，双厅与花园无缝衔接；,5,、注重功能区打造：,划分多重家庭功能区，提高室内空间的实用性及趣味性；,6,、注重内部空间的舒适度,：,5.4m,大厅,，3.6m,层高，尺度奢阔；,7,、注重垂直空间的利用,：阳台、退台式露台设计4.,市场案列分析,前海时代基础信息,项目地,址,深圳市南山区前海桂湾片,区,占地面,积,33.6,万,建筑面,积,110,万,容积,率,2.4,物业形,态,住宅、办公、公寓、商,墅,项目定,位,前海中央生态中合,体,主力户,型,450-3200,货,量,3栋独栋办公商墅、8栋双拼办公,商,墅,、,9栋叠拼办公商墅、2栋多层,办,公,交,通,广深沿江高速连接珠三角路网穗,莞 深城际轻轨、地铁,1/5/9/11,机,场,线贯穿全深,圳,项目占地约33.6万，总建面达110万，地铁上盖前海中央生态中合体,，交通便利，涵盖商业、办公、公寓等多种物业,。

地块,功能,建筑面积,(,平方米),层数,8号地,独立办公别墅,14,960(,占办公面积比率:,(24.4%),3F,联排办公别墅,22,620(,占办公面积比率:,(36.9%),4F,平层,复式办公,23,720(,占办公面积比率:,(38.7%),5F,商业,7,650,1F,多功能厅,1,100,2F,艺舍,200,1F,幼儿园,3,600,2-3F,6号地,商业,800,1F,幼儿园,3,600,2-3F,8号地,商业,14,000,/,4.,市场案列分析,前海时代产品信息,8,号地块,1,栋l,o,f,t,及,22,栋商墅产品：,地块,功能,建筑面积,(平方米),层数,8号地块,独立办公别墅,14,960,(占办公面积比率:,(24.4%),3F,联排办公别墅,22,620,(占办公面积比率:,(36.9%),4F,平层,复式办公,23,720,(占办公面积比率:,(38.7%),5F,设计亮点：,8,号地块的,l,o,f,t,产品及商墅产品，在打造上偏办公方向打造，,居住办公随意切换,；,打造方向：,办公、居住方向,4.,市场案列分析,前海时代总结,总结,项目定位：,前海中央生态综合体,；,打造方向：,办公、居住；,核心打造要点,：,1,、,多功能打造,：,项目的商墅及,loft,产品，在打造方向采用多功能打造的原 则，在打造的时候融入办公的元素，使得商墅的功能丰富化，,办公和居住两 者之前随意切换,；,2.,市场案列分析,前海时代基础信息,5.,市场案列分析,智慧广场基础信息,占地面积,26811.43,建筑形态,写字楼、别墅、住宅,建筑面积,164875.96,写字楼面 积,97346.03,容积率,3.7,车位,1063,绿化率,40%,建筑覆盖 率,35%,层高,4.3-5.2,电梯品牌,OTIS,商务配套,12000,住宅名称,（东区）懿德轩,别墅,32套联排别墅,高层,40套空中复式,楼层高度,A、B栋22层，C、D栋6层,项目位置,侨香路与深云路交界处西北角,项目占地约2.68万，总建面约16.5万，该项目采用高档,写字楼，别墅，高层,建筑相结合的形式，在深圳市场独树一帜，其中东区住宅部分,别墅共,有,32,套,，公寓,40,套,。

2.,市场案列分析,前海时代基础信息,5.,市场案列分析,智慧广场（懿德轩）产品信息,6,房,2,厅,5,卫（负二层三层）,（总建筑面积约,320,）,负二,层,负一,层,一,层,二,层,三,层,设计亮点：,超大露台设计,/,私家花园设计,/,私家电梯,/,双花园设计,/,双阳台设计，充分享受,自,然健康生活,；,打造方向：,居住、办公,5.,市场案列分析,智慧广场（懿德轩）总结,总,结,项目定位：,花园里的,CBD,打造方向：,居住、办公；,核心打造要点,：,1,、拓展空间的利用：,利用负一层及负二层增加房源的拓展面积；,2,、注重花园的打造：,私家花园设计，时刻享受绿意盎然；,3,、注重舒适性打造：,配备室内升降梯，舒适性极佳；,4,、注重垂直空间的利用,：超大露台及阳台的设计，享受自然健康生活；,5.,市场案列总结,总结,一、多功能：,市场上商墅项目往多功能、多用途方向打造居多，,可商可住、可办公可居住,是两个主要打造的方向,；,二、室内采光：,多通过采光井或其他方式，增加提升室内的采光度；,三、私家花园的打造：,注重私家花园的打造，将绿色生态引进室内；,四、功能区的打造：,划分多重功能区，提升室内空间的实用性；,五、垂直空间利用：,阳台，露台的设计增加阳光照射面、建筑空间层次 感、营造空中花园的氛围。

THE,END,市场案例分,析,谢谢见,阅,深圳XX行集团股份有限公司,。