马桥镇元江路南、曙光路东16a-09地块规划设计.pdf

马桥镇元江路南、曙光路东 16A-09 地块规划设计 目录： 一、 效果图篇----------------------------------------见第 1 页 二、 设计说明---------------------------------------见第 10 页 （一） 、总体规划设计说明-------------------------见第 11 页 （二） 、建筑单体设计说明-------------------------见第 14 页 （三） 、景观绿化设计说明-------------------------见第 17 页 （四） 、经济技术说明-----------------------------见第 20 页 三、 规划篇-----------------------------------------见第 22 页 （一） 、规划设计——区位分析---------------------见第 23 页 （二） 、规划设计——地形地貌现状-----------------见第 24 页 （三） 、规划设计——规划理念---------------------见第 25 页 （四） 、规划设计——总平面图---------------------见第 26 页 （五） 、规划设计——中国传统空间文化特征---------见第 27 页 （六） 、规划设计——生态性规划-------------------见第 31 页 （七） 、规划设计——交通分析---------------------见第 34 页 四、 建筑篇-----------------------------------------见第 37 页 （一） 、国际网球学校及其配套——设计理念---------见第 38 页 （二） 、国际网球历史文化陈列馆——传统庭院空间组合-------- ------------------------------------------------见第39页 （三） 、国际网球历史文化陈列馆——庭院空间序列---见第 40 页 （四） 、国际网球历史文化陈列馆——传统建筑语汇复原-------- ------------------------------------------------见第41页 （五） 、国际网球历史文化陈列馆——传统古宅细部节点复原---- ------------------------------------------------见第42页 （六） 、 国际网球历史文化陈列馆——平面、 立面、 剖面---------- ------------------------------------------------见第43页 （七） 、国际网球历史文化陈列馆透视图-------------见第 53 页 （八） 、国际网球学校配套精品主题酒店——平面图---见第 56 页 （九） 、低层商务办公——设计理念-----------------见第 59 页 （十） 、低层商务办公——传统院落组合-------------见第 60 页 （十一） 、低层商务办公——庭院空间序列-----------见第 61 页 （十二） 、低层商务办公——传统建筑语汇的创新-----见第 63 页 （十三） 、低层商务办公——平面、立面、剖面-------见第 64 页 （十四） 、低层商务办公透视图---------------------见第 72 页 （十五） 、高层商务办公——设计理念---------------见第 77 页 （十六） 、高层商务办公——建筑组群的轴线布局-----见第 78 页 （十七） 、高层商务办公——多层次的立体院落-------见第 79 页 （十八） 、 高层商务办公——现代建筑的 “隐” 与 “映” ------------ ------------------------------------------------见第80页 （十九） 、高层商务办公——平面、立面、剖面-------见第 81 页 （二十） 、高层商务办公透视图--------------------见第 113 页 五、 景观绿化篇------------------------------------见第 116 页 （一） 、现代中式园林——景观总平面图------------见第 117 页 （二） 、现代中式园林——对传统园林的传承与创新--见第 118 页 （三） 、现代中式园林——特色香樟树布置总平------见第 119 页 （四） 、国际网球历史文化陈列馆景观--------------见第 120 页 （五） 、典型 A 型低层商务办公景观----------------见第 123 页 （六） 、典型 B 型低层商务办公景观----------------见第 125 页 （七） 、高层商务办公景观------------------------见第 128 页 （八） 、入口景观节点设计------------------------见第 129 页 （九） 、上架通道和跨河桥梁节点设计--------------见第 130 页 （十） 、植物配置图------------------------------见第 132 页 （十一） 、铺装意向图----------------------------见第 133 页 （十二） 、小品意向图----------------------------见第 134 页 123456789二、设计说明 10总体规划设计说明 一、设计依据 （一） 、上海市国有建设用地使用权出让文件 （二） 、上海市国有建设用地使用权出让预合同 （三） 、上海市闵行区人民政府相关文件 （四） 、 《上海市城市规划管理技术规定》 （2003 年版） （五） 、现行国家标准，行业（专业）标准及地方相关法规与规范 二、项目概述 （一） 、项目背景 项目位于旗忠森林公园的东北侧， 地块编号为 16A-09。

地块东至中青路,西至沙溪河,南至苏家港,北至元江路，总用地 139214.1 平方米 地形地势：地形平坦，地势较低，呈北高南低走势区内现状为农田，无人工建筑，无保留植被 （二） 、项目总体分析 1、主要机遇： （1） 、旗忠森林体育城的建设 （2） 、对高档商务区的需求 （3） 、周边高档生活、居住氛围的形成 2、主要挑战： （1） 、低密度商务办公开发的经济效益 （2） 、古宅和香樟的资源利用 （三） 、规划设计方案总说明 1、总体构思 建设目标：以传统中国建筑空间为核心、以香樟树为主题的特色绿化生态环境 项目总体规划以传统空间文化为核心，体现传统与现代的融合国际网球历史文化陈列馆围合成中心庭院，体现传统空间概念低层商务办公和高层商务办公以院落组合建筑单体，单体进一步围合成大院落立面造型突出传统建筑文化特征，通过传统建筑语汇的复原，新中式建筑的创新，现代建筑的“隐”与“映” ，营造浓浓的古典雅韵，建设具有浓郁历史人文内涵沉淀的高品质国际商务、商业社区 项目总体规划建设以香樟树为主题的特色绿化生态环境整体规划布局融入马桥镇旗忠森林体育城的绿化环境中，重点种植香樟树，在街道、巷道、小广场、庭院种植共 600 余棵大胸径香樟树，形成苍翠古朴的香樟雅韵。

建筑单体以低密度的方式规划，使得建筑掩映在绿色的香樟林中力求营造一个开合有序、层次丰富、和平宁静、古朴典雅的环境 与相邻地块设置了跨越中翠路、沙溪河的上架通道和跨河桥梁以便和相邻地块商务办公的联系 2、总平面布局 布局结构：一心二带三片 （1） 、一心：国际网球历史文化陈列馆为整体规划的中心 （2） 、二带：二条景观带，沿路布置香樟树绿化带以及沿河设置滨水景观带 （3） 、三片：按照功能划分为三个片区：国际网球学校区（含配套的精11品主题酒店和国际网球历史文化陈列馆） 、低层商务办公区、高层商务办公区 3、功能分区 （1） 、国际网球学校区，位于地块西侧 国际网球学校包括：12 个室外网球训练场、两栋明清古宅原貌保护性移建改良设计而成的国际网球历史文化陈列馆以及精品主题酒店 该区域共布局 2 栋古宅，对古宅室内进行修缮改良以及功能改造，将其变为网球历史文化陈列馆，为充满传统文化特色的古老建筑赋予新的生命国际网球历史文化陈列馆围绕一个庭院而建，利用绿篱、影壁、院门来实现遮景、透景、框景等中式传统造园手法，彰显景观疏朗有致12 个室外网球训练场布置在古宅南侧，精品主题酒店布置在古宅北侧高层内。

（2） 、低层商务办公区，位于地块南侧 低层商务办公是指可被企业独自拥有的，同时具备办公功能和商务沟通功能的空间，用于商务会晤、会议以及各种形式交流的场所作为企业“离尘不离市”的理想会议、办公、休闲等的综合场所，是为关注企业行为而生，是为满足企业发展需求的产品类别，从功能上来说是集中展示企业文化和形象的基地院落大多以半围合为主，便于人们交流活动，景观也可以相互渗透 （3） 、高层商务办公区，位于地块北侧 高层商务办公为中轴对称的形式， 采用大面积的玻璃幕墙以 “隐” 与 “映”的手法将古宅的古朴宁静和低层商务办公的纯净典雅投射到表面上高层商务办公设置屋顶花园、空中花园、下沉式花园，以立体的、多层次的绿化环境形成生态型的绿色办公空间利用现代的建筑技术和材料，打造一个具有深厚人文底蕴的、充满活力的复合型商业商务区，从而进一步扩大和提升闵行新城的影响和品位 4、空间组合 为提高项目的品质、区域认知度和文化归属感，在该地块展现丰富的地域文化积淀和独特的建筑艺术，规划以明清古宅为核心，力求总体布置，群体和单体空间组合体现传统中国建筑文化内涵，和谐典雅，大气精美 （1） 、传统街巷空间： 传统街巷是建筑群体的骨架和支撑，它由两边的建筑所界定，是由内部秩序形成的外部空间， 具有积极的空间性质。

街巷空间作为由闹到静的过渡，可以使商务办公和古宅免受城市的影响，营造出宁静的生活环境巷道宽度为 4.5-6 米，沿巷道种植高大的香樟树，营造宁静封闭的带状空间 （2） 、传统院落空间： 传统的院落空间指的是堂前门内的围合空间它是建筑赖以生存的基础，是人们出入的必经之地，是人们与自然交流的场所，同时也是室内空间的外部延伸,体现“四水归堂”的传统场所精神 （3） 、传统广场空间： 传统广场空间通常是由街巷交接处或组团中心分布的大小不等的广场构成的节点，属于符号空间的一种类型也就是说它因具有道路的交汇点和人流集中地的特点而被视为一种交接点，起到软化空间边界的作用广场尺度都不大，常布置牌坊、照壁等小品，具有围而不堵的空间品质 （4） 、构成要素： 12院落内含建筑小品如亭、雕塑、文化墙、石桌椅等，是院落设计的焦点自然景物如香樟树、花卉、可以塑造地表，充实院落景象，可以遮蔽院墙、拓展庭院空间，更重要的是满足人们接近自然的本性以及传统思想中“天人合一”的境界，大大丰富了传统院落的构成 古宅单体同院落之间相互影响、相互渗透一方面，古宅使得院落保持着一种宁静、内敛、大气精致的氛围：另一方面，古宅的立面是庭院的背景，庭院的空间性质也彰显着古宅的立面特征。

古宅四周的水池对古宅的映衬和烘托，给与古宅强烈的展示功能和视觉焦点 5、交通组织 （1） 、主要出入口： 项目规划了四个机动车出入口高层商务办公以及精品主题酒店主入口设在元江路的东西两个出入口上元江路中间的出入口为人行出入口高层商务办公次要出入口设置在中青路北侧上，同时兼作消防车道出入口低层商务办公的主入口设在中青路上该地块与 16A-02/04 地块连接的出入口通过上架通道和跨河桥梁来连接，便于园区内部统一管理其上架通道和跨河桥梁宽度为 6 米，坡度为 10%，可通行园区内部管理的电瓶车 （2） 、人流的交通组织分析： 街巷的基本组成：街巷道路分为三个等级，第一级道路为城市道。