基准价、信息库管理规定.doc

基准价、信息库管理规定第一节 总则第一条 为加强集团基准价、信息库管理，促进基准价、信息库管理工作的标准化、规范化，提高工作效率，特制定本管理规定第二条 本规定所称基准价是包括限额设计基准价和总/分包施工基准价第三条 限额设计基准价是主要用于确定设计限额指标，以适度从紧的原则确定的可作为工程设计成本事前控制的标杆性单价指标从工程造价角度，为设计提供参考意见第四条 总包基准单价是总承包单位或以其为成员的联合体单位与项目公司直接签订项目合同的价格依据第五条 分包基准单价是总承包单位与其联营分包单位签订单价包干合同的价格依据，是联合体成员方与联合体主办方签订单价包干合同的依据，也是建设单位独立发包工程所实施的基准价格第六条 本规定所称信息库包括总包基准价库、材料信息库第七条 本规定主要包含了总则、限额设计基准价管理、总分包基准单价管理、信息库管理、附则等内容第二节 限额设计基准价管理 第八条 限额设计基准价的编制主要步骤有：资料的统计、案例的确定、指标参数的分析三个步骤第九条 资料的统计：工程招标与预算管理中心合约部、预算部将前期所编制的工程项目文件(含电子版、图纸)、工程结算验收文件统计、编辑、汇总。

第十条 案例的确定：由集团设计管理中心选定案例类型及项目第十一条 指标参数的分析：工程招标与预算管理中心合约部完成确定为案例项目的各项工程造价指标重新统计（包括：套用现行最新版本的定额（如果需要），调整材料价格等）、校对、分析，提出相应的分析报告和各项指标参数第十二条 分析报告有《限额设计基准价前期工程费用》、《建安工程基准价指标表》、《市政及环境工程基准价指标分析表》第十三条 限额设计基准价的日常维护：对新工艺、新技术、新类型等项目进行补充调整第十四条 限额设计基准价的年度修编：每年9月上旬完成当年前期的工程项目文件的资料汇总，9月下旬完成案例的确定，10月上旬开始对所选定的案例进行指标参数分析11月下旬提供相应的初稿，12月中旬分批提供给相关部门会审第十五条 限额设计基准价修编完成后，应提交集团总裁审批后发布第十六条 限额设计基准价经审批后次月开始作为新工程项目的限额设计指标第十七条 概算编制部门编制完某项目概算后，需要将项目各单位工程概算造价按《建安工程基准价指标表》、《市政及环境工程基准价指标分析表》所设置科目进行分解，并按表中要求的计算口径计算其单位造价，将该单位造价逐项与基准价对比，对比后各情况的处理办法见《设计概算管理规定》。

第十八条 限额设计基准价编制完成并通过集团会审后由工程招标与预算管理中心合约部上传至中心设置的共享平台供相关部门查用第三节 材料信息库管理第十九条 《材料信息库》中材料价格的组成：①A类材料价格文件（集团集中招标材料设备价格）；②各地区工程所在地的造价管理部门的信息指导价格文件（简称“信息价文件”）；③暂定价文件（参考历史中标价、历史审定价、市场询价）；④定额价第二十条 甲定品牌定价材料（A类）以材料设备长期战略合作单位的中标价格加采保费(中标价格×3%)录入材料信息库，并作为该材料的预算价格，在预算编制时清晰注明该材料的品牌或厂商第二十一条 除A类材料以外，其余材料以信息价文件作为材料价格的确定依据原则如下：1、甲定品牌不定价的材料（B类）的厂商或品牌在信息价文件中有对应的，则以该品牌/厂商的相应材料价格作为该材料的预算价格，在预算编制时清晰注明该材料的品牌或厂商2、没有指定品牌的材料或B类材料的指定品牌在信息价文件中不存在的，则选择信息价文件中与该材料同型号同规格同档次的综合价为该材料的价格作为该材料的预算价格3、材料在信息价文件中没有综合信息价的则选择信息价文件中另外一家价格适中厂商（原则上按信息文件排序靠前的品牌、厂家）的同型号同规格同档次材料价格作为该材料的预算价格，在预算编制时清晰注明该材料的品牌或厂商。

第二十二条 除A类材料以外，其余材料在信息价文件中完全找不到的，主要材料设备按暂定价作为该材料的预算价格，辅助材料按定额价第二十三条 材料信息库的价格信息的更新维护1、A类材料重新招标并经集团会签和发布后，工程招标与预算管理中心合约部负责将发布后的价格录入至材料信息库2、A类材料价格每月/季有调整的，工程招标与预算管理中心合约部负责将调整后的价格录入到材料信息库3、各地建设工程造价管理站发布新一期信息价后，工程招标与预算管理中心合约部负责将新一期的信息价文件中相关材料价格录入到材料信息库4、暂定价更新维护：工程招标与预算管理中心合约部负责及时将新发生的材料设备中标价、审定价、市场询价等成果资料录入到材料信息库第二十四条 材料信息库的日常维护：各相关单位、部门若发现材料信息库中有错误的，可以书面的形式通知工程招标与预算管理中心，经查实和讨论后予以修改第二十五条 材料信息库的价格信息的更新周期：1、A类材料价格更新周期和集团对A类材料重新招标周期一致；2、除A类材料以外，价格库更新与各地建设工程造价管理站发布信息价的周期一致，在信息价正式发布后的7天内完成价格信息的更新第二十六条 工程招标与预算管理中心定期将更新后材料信息库发布并抄报集团监事会。

第四节 附则第二十七条 本规定由工程招标预算管理中心合约部部负责制订、修改、解释第二十八条 本规定自下发之日起执行第五节 工作操作指引一、限额设计基准价管理（样表）2．管理表格2.1 限额设计基准价前期工程费用______地区限额设计基准价【前期费用】　　类型按总建筑面积按计算口径序号成本科目业态步距划分基准价单位基准价单位计算口径一　　前期工程费用　　 - - - - - 　1　勘测费　　 - - - - - 　　1.1勘探工程　　　元/m2　元/m按钻探深度　2　规划费　　　元/m2　元/m2按规划用地面积　　2.1前期规划费　　　元/m2　元/m2按规划用地面积　　2.2规划模型制作费　　　元/m2　　　　3　设计费　　　元/m2　元/m2建筑面积　　3.1建筑设计费中高层住宅　　元/m2　元/m2建筑面积会所、写字楼、酒店　　元/m2　元/m2建筑面积别墅(中档)　　元/m2　元/m2建筑面积　　3.2建筑夜景照明设计中高档　　元/m2　元/m2建筑面积　豪华　　元/m2　元/m2建筑面积　　3.3人防设计费　　　元/m2　元/m2按人防面积　　3.4基坑支护设计费一层地下室　　元/m2　元/个按每个基坑二层地下室　　元/m2　元/个按每个基坑　　3.5施工图审查费　　　元/m2　元/m2建筑面积　　3.6市政设计费　　　元/m2　元/m2按道路面积（不含河道桥梁）　　3.7园林设计费国内公司设计　　元/m2　元/m2按园林设计面积　　3.8 装修设计费 交楼标准样板房装修设计≤250m2　元/m2　元/个每个＞250m2　元/m2　元/m2按装修设计面积示范单位≤250m2　元/m2　元/m2按装修设计面积＞250m2　元/m2　元/m2按装修设计面积售楼部　　元/m2　元/m2按装修设计面积 会所 ≤800m2　元/m2　元/m2按装修设计面积800~2000m2　元/m2　元/m2按装修设计面积＞2000m2　元/m2　元/m2按装修设计面积写字楼公共空间　元/m2　元/m2按装修设计面积酒店高档或豪华　元/m2　元/m2按装修设计面积住宅大堂(含标准层电梯厅、轿厢)　元/m2　元/个每个　4　监理费　　　元/m2　元/m2建筑总面积　5　招标代理及概算编制费　　　　　 % 建安工程总造价2.2 建安工程限额设计基准价指标表(有地下室和无地下室)附表2.1_______地区限额设计基准价（有地下室）【建安基准价】　　　　别墅(剪力墙结构，地下一层，地上二层，毛坯标准)　　　　按总建筑面积按计算口径说明序号成本科目08年基准价单位08年基准价单位计算口径三　　建安工程总造价(1+~+4) 　元/m2　元/m2按建筑面积具体包含内容见编制说明　1　地下室工程　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　　1.1桩基础工程　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　　1.2土石方工程　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　　1.3钢筋混凝土工程　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　　1.4砌体工程　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　　1.5室内装饰工程　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　　1.6防水工程　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　　1.7门窗工程　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　　　其中:人防门　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　　1.8其它(脚手架、垂直运输）　元/m2　元/m2按地下建筑面积　　2　地上主体结构工程　元/m2　元/m2按地上建筑面积　　　2.1钢筋混凝土工程　元/m2　元/m2按地上建筑面积　　　2.2砌体工程　元/m2　元/m2按地上建筑面积　　　2.3屋面工程　元/m2　元/m2按地上建筑面积　　　2.4大型钢结构工程　元/m2　元/m2按地上建筑面积　　　2.5其它(脚手架、垂直运输）　元/m2　元/m2按地上建筑面积　　3　建筑装饰工程　。