山西省2022年资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数模拟试题.pdf

1 山西省 2016 年资产评估师资产评估：投资性房地产的评估方法及评估参数模拟试题本卷共分为1 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格一、单项选择题（共50 题，每题2 分每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列有关关联方关系的判断中，正确的是_A同受重大影响的两方或多方之间视为关联方B同受共同控制的两方或多方之间视为关联方C同受一方控制的两方或多方之间视为关联方D与企业存在资金借贷关系的商业银行视为关联方2.按照民用建筑可靠性鉴定标准，关于结构整体性等级的评定，下列说法中正确的是_A若四个检查项目均不低于Bu级，则可按占多数的等级确定B若仅一个检查项目低于Bu级，则定为Bu 级C若不止一个检查项目低于Bu 级，则定为Cu 级D若三个检查项目低于Bu级，则定为Du 级3.非货币性资产交换具有商业实质，但换入或换出资产的公允价值不能可靠计量，且不涉及补价时，换入资产入账价值的确定基础是_A换出资产的账面价值B换出资产的公允价值C换入资产的账面价值D换入资产的重置价值4.股份有限公司的下列资本公积项目中，不可以直接用于转增股本的是_A股本溢价B拨款转入C接受现金捐赠D接受捐赠非现金资产准备5.以下说法中不符合中华人民共和国物权法规定的是_。

A建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记B建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分C建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定D因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿6.年利率为 14%、面值为 50000 万元、到期一次还本付息的债券，债券的发行价格为44 000万元，每年年末计息一次，按直线法摊销折价，则发行当年影响当期损益_万元(该债券不是用于固定资产建造)A2 000 B5 000 C7 000 D9 000 7.立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注_A房屋总高度B细部尺寸名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 7 页 -2 C局部尺寸D层高8.结构特征、建筑面积，但尚无法计算工程量，可采用_编制概算A概算定额B施工定额C概算指标D类似工程预算9.借款还本付息表的结构包括_部分A两B三C四D五10.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是_A平板B有梁板C无梁板D悬挑板11.下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。

A筒壁B爬梯C避雷装置D信号灯12.谨慎性原则是会计信息质量要求之一，下列各项中，不能应用谨慎性原则的是_A取得存货入账价值的确定B固定资产的折旧C无形资产摊销D持有至到期投资的期末计价13.甲企业为增值税一般纳税人2005 年 5 月 1 日“原材料”科目借方余额为1200 万元，“材料成本差异”科目借方余额0.6 万元本月购进材料的价款为4500 万元，增值税款765万元，运费150 万元（增值税进项税额扣除率为7%），计划成本为4470 万元本月发出材料的计划成本为3750 万元如果不考虑其他因素的影响，该企业2005 年 5 月末结存原材料的实际成本为（）万元A1862.40 B1977.60 C2004.52 D2070.00 14.下列各项属于资本性支出的是_A在建工程利息支出B广告费C生产工人工资D固定资产日常修理费15.在资产评估工作中，确定建筑物损耗_按折旧年限计算A可以直接名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 7 页 -3 B直接C不能直接D可以考虑16.一般要求百年一遇洪水位以上（）m 的地段，可选作城市用地A0.51.0 B1.01.5 C1.52.0 D1.02.5 17.一般情况下，资产的历史成本越高，资产的原始价值就_。

A越大B越小C有时大有时小D不相关18.资产评估的基本作用是_A咨询、管理、鉴证B咨询、管理、评价C咨询、评值、鉴证D评价、评值、管理19.某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是_A房屋一端基础沉降大、另一端沉降小B屋顶受热而沿纵向产生膨胀C房屋两端基础沉降大、中间沉降小D房屋基础中间沉降大、两端沉降小20.长期股权投资采用权益法核算时，初始投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额之间的差额，正确的会计处理是_A计入投资收益B冲减资本公积C不调整初始投资成本D计入营业外支出21.有关内燃机492QA 的型号，说法错误的是_A汽车用B直列C缸径 92mm D“4”表示四冲程22.基础形式和 _确定A土质情况B基础底面积C基础材料D地下水位高度23.修正概算是在_阶段确定工程造价的文件A方案设计B初步设计C技术设计名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 7 页 -4 D施工图设计24.排架结构荷载的传递路线依次为_A屋面板屋架柱基础B屋架吊车梁柱基础C屋架墙梁柱基础D吊车梁柱间支撑柱基础25.在资产评估工作中，确定建筑物损耗_按折旧年限计算。

A可以直接B直接C不能直接D可以考虑26.城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性港口码头用地选择，以在河岸（）为宜A四岸地段B凸岸地段C宽敞地段D平直地段27.下列关于冲天炉的叙述中，正确的是_A冲天炉的内径越大，生产率越低B燃料消耗相同时，铁水出炉温度越高，炉子经济效果越好C相同熔化率下，冲天炉内熔化带处断面积越大，融化强度越大D铁焦比越大，焦炭消耗率越大28.以下各项，属于资产评估客体的是_A资产评估的行为规范B评估标的物C资产评估进行的前提条件假设D资产评估的时间基准29.其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土_A流动性低，强度高B流动性高，强度低C流动性低，强度低D流动性高，强度高30.关于汽油机的特点中，不正确的是_A相对于柴油机而言汽油机转速较高B汽油机设有点火系统C汽油机机件强度低，构造轻巧D低速时扭矩较大31.企业对外销售需要安装商品时，若安装和检验属于销售合同的重要组成部分，则确认该商品销售收入的时间为_A发出商品时B收到商品销售货款时C商品运抵并开始安装时D商品安装完毕并检验合格时32.拌制混凝土用水的pH 值不宜 _名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 7 页 -5 A小于 4 B大于 4 C大于 6 D小于 6 33.企业委托外单位加工的物资，应通过“_”科目核算。

A原材料B生产成本C委托加工物资D库存商品34.虾等的商品菜地和精养鱼塘A一年B两年C三年D四年35.A 公司 2006 年 12 月 31 日购入价值20 万元的设备，预计使用期5 年，无残值采用直线法计提折旧，税法允许采用双倍余额递减法计提折旧2008 年前适用的所得税税率为15%，从 2008 年起适用的所得税税率为33%2008 年 12 月 31 日应纳税暂时性余额为_万元A4.8 B12 C7.2 D4 36.中华人民共和国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的_倍A610 B46 C48 D612 37.下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是_A雪荷载B风荷载C结构自重荷载D楼层上人群重量荷载38.原有日产产品10 吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的_指数设为 0.5)A1.4 倍B1.7 倍C70%D40%39.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是_A施工单位搭设的临时设施费B环境保护费C工程定额测定费D二次搬运费名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 7 页 -6 40.竣工决算由 _部分组成。

A两B三C四D五41.下列关于资产可收回金额的表述中，正确的是_A可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者B可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者C可收回金额是指资产的销售净价D可收回金额是指资产预计未来现金流量的现值42.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，_计算建筑面积A层高在 2.20m 以下的一般不计算面积B按围护结构外围水平面积的一半C层高在2.20m 及以上者应计算全面积D按电梯机房净空面积43.C 企业 1999 年 1 月 1 日借款 5000 万元用于固定资产建造/借款利率为12%，借款时发生的辅助费用为50 万元(金额较大)1999 年 2 月 1 日支出 1000 万元，5 月 1 日支出 2000 万元，1999 年 12 月 1 日支出 2000 万元，工程于2000 年 3 月 31 日完工1999 年 6 月 1 日至9 月 30 日工程发生非正常中断按现行会计制定规定，如每年按12 个月计算借款费用，该固定资产的入账价值为_万元。

A5000 B5370 C5490 D5750 44.旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则_方式出让A必须以招标、拍卖或者挂牌B应当采用招标、拍卖或者挂牌C可以采用招标、拍卖或者挂牌D可以采用协议45._、防火、防潮、防腐等作用A防水B遮阳C隔声D防污染46.随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，对竞争性项目的投资活动将实行（）A行政审批制B登记备案制C逐级申报制D待见招标制47.一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板型式为_名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 7 页 -7 A板式楼板B肋形楼盖C井式楼盖D无梁楼盖48.资本资产定价模型反映了风险与要求的收益率之间的均衡关系在资本资产定价模型中，系数是重要的因素，其表示的内容是_A某项资产的总风险B某项资产的非系统性风险C某项资产期望收益率的波动程度D某项资产收益率与市场组合之间的相关性49.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是 _A不得低于按国家规定所确定的最低价B最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%50.货运量为1500 万 t，则该铁路线为_级铁路。

ABCD名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 7 页 -。