《杭州湾新区新一轮城乡基准地价更新》.docx

杭州湾新区新一轮城乡基准地价更新方案（征求意见稿）•、城镇基准地价（一）城镇基准地价的基准条件（1）基准日为2021年7月1日2）年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地及其他用地50年3） 土地开发状态为“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、 宗地内部土地平整）4） 土地利用强度：商服用地：1-3级（中心城区）容积率为2.5, 4-6级 （各建制镇）容积率为2,建筑密度为35-55%o住宅用地：1-3级（中心城区） 容积率为1.8, 4-6级（各建制镇）容积率为1.5,建筑密度为30-40%o工业用地： 容积率为1.3,建筑密度为30-50%二）城镇商服用地基准地价杭州湾新区城镇商服用地楼面地价单位：元/M2土地 级别零售商业 用地批发市 场用地旅馆 用地商务金 融用地娱乐 用地其他商 服用地餐饮用 地一级二级1021565609521735562613三级718397428366422395431四级664367396339413365398五级595329355303404327357六级356305270286317316284慈溪市建设用地定级图慈溪市杭州湾新区建设用地定级图0125 2.55慈溪市杭州 湾农用:ttt定级 图re例L.U tt□EJ .«iia； -a八N四、城镇建设用地标定地价（一）标定地价的定义政府为管理需要确定的，在标定区域范围内，土地条件、土地利用状况等特征具有代表性、且利用状况相对稳定，地价水平能够 起示范和比拟标准作用的宗地，在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价 格。

二）标定地价的内涵1 .评估期日：2022年1月1日；2 .土地用途：分为商服用地、住宅用地和工业用地；3 .容积率：按照标准宗地的实际容积率；4 .土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年；工业用地50年;5 .土地开发程度：标准宗地的实际开发程度三）标定地价的公布依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）第三十三条规定，基准地价、标定地价应当定期确定并公布政府部门按照规定的程序和途径，将所辖区域内公布的标定地价，作为供市场主体或相关管理工作参考的价值标准，并接受公众咨询四）定地价公示信息表杭州湾新区标定地价公示范围内共布设标准宗地35个其中：商服用地9个；住宅用地13个；工业用地12个MilesW0282010杭州湾新区标定区域划分图3302B2013330282133028201533028201 3302820H3302820133028203U330282030330282031330282023 3302820263302820283302820323302820333a0282034330282037330282038330282036杭州湾新区城镇商业用地标准宗地分布图杭州湾新区城镇商服用地标定地价公示信息表序号标准宗地编码位置名称用途权利类型面积（M'」）容积 率开发 程度设定使用年期地面地价 （7G/M2）楼面地价 阮川）备注1330282S050030007宁波杭州湾新区（甬新G-108#地块）杭州湾新区经济开发有限公司商业用地出让735832五通一平商业40年153876923302825050020004宇波杭州湾新区滨海二路南侧（甬新D-13#地块）宁波杭州湾新区开发建设有限公司商业用地出让612793五通一平商业40年880529353330282S050032008宁波杭州湾新区众创园甬新G-182#地块宁波海创投资开展商业用地出让730503.4五通一平商业40年29488674330282S050018001杭州湾国际商务休闲城宁波合生名城房地产有限公司商业用地出让416942五通一平商业40年19969985330282S050019002宁波杭州湾新区（甬新A-5#）宁波杭州湾世纪城置业有限商业用地出让1708082.8五通一平商业40年216727740序号标准宗地编码位置名称用途权利类型面积 (M2)容积 率开发程度设定使用年期地面地价 （7G/M2）楼面地价 （7G/M2）备注公司6330282S050021003宁波杭州湾新区（甬新 A-5#-3-2）宁波杭州湾新区世纪金源大饭店商业用地出让52023五通一平商业40年26588867330282S050022005宁波杭州湾新区（甬新D-45#地块）宁波海慈国际贸易商业用地出让159121.8五通一平商业40年186510368330282S050025006宁波杭州湾新区（甬新 G-215#）吉利汽车集团商业用地出让667951. 1五通一平商业40年137412499330282S050035009宁波杭州湾新区文旅区块5#宇波海泰置业商业用地出让1239863.5五通一平商业40年2748785杭州湾新区城镇商服用地地面地价单位：元/M2土地 级别零售商业 用地批发市 场用地旅馆 用地商务 金融 用地娱乐 用地其他商服 用地餐饮 用地一级二级2553141315231302183714041531三级1795994107191510559871077四级1328735792677827730796五级1190659710607808654714六级712610540572634632568杭州湾新区城镇商服用地地面地价单位：万元/亩土地 级别零售商 业用地批发市 场用地旅馆 用地商务金 融用地娱乐 用地其他商 服用地餐饮用 地一级二级170.1794.17101.5086.83122.5093.67102.17三级119.6766.1771.3361.0070.3365.8371.83四级88.5348.9352.8045.2055.0748.6753.07五级79.3343.8747.3340.4053.8743.6047.60六级47.4740.6736.0038.1342.2742.1337.87杭州湾新区城镇商业用地路线价确定的参考标准店面租金（元/年/间）单位面积租金 （元/Itf/年）房价（元/Itf）路线价（元/Itf）10000020002222288895000010001111144444000080088893556300006006667266725000500555622222000040044441778100002002222889杭州湾新区城镇住宅用地标准宗地分布图杭州湾新区城镇住宅用地标定地价公示信息表序号标准宗地编码位置名称用途权利类型面积 (M2)容积 率开发程度设定使用年期地面地价 （7G/M2）楼面地价（元/M2）备注1330282Z070039011宁波杭州湾新 区庵东镇元祥 村宁波杭州湾 新区庵东三 产开发有限 公司普通商品 住房用地出让24661.5五通一平住宅70 年473131542330282Z070031012宁波杭州湾新 区（高新混合社 区B#）宁波海创投 资开展有限 公司普通商品 住房用地出让1208592.3五通一 平住宅70 年66702900职工 宿舍 用地3330282Z070033013宁波杭州湾新 区（慈土储0754#）宁波兆隆置 业普通商品 住房用地出让599991.8五通一 平住宅70 年655636424330282Z070014003宁波杭州湾新 区滨海新城甬 新 H-45#a、b、c宁波杭州湾 新区驰海置 业普通商品 住房用地出让1106402. 1五通一 平住宅70 年968346115330282Z070015005宁波杭州湾新 区康乐宜居区 块5#地块-a、b、C宁波杭州湾 新区瀚海置 业普通商品 住房用地出让1103951.51五通一 平住宅70 年621441156330282Z070017007宁波杭州湾新 区滨海新城（甬 新H-41#地块）宁波杭州湾 新区荣海置 业普通商品 住房用地出让411421.9五通一平住宅70 年69793673序号标准宗地编码位置名称用途权利类型面积 (M2)容积 率开发 程度设定使用年期地面地价 （元加）楼面地价（元 /M2）备注7330282Z070013002宁波杭州湾新 区综合服务区 块（l#-a、l#-b、1#-c、 l#-d）宁波众康置 业普通商品 住房用地出让1396181.92五通一 平住宅70 年826643058330282Z070011001杭州湾国际商 务休闲城（桥0807#）宁波合生锦 城房地产有 限公司普通商品 住房用地出让367891.5五通一 平住宅70 年533935599330282Z070018004杭州湾国际商 务休闲城（桥 0826#）宁波合生锦 城房地产有 限公司普通商品 住房用地出让450681.5五通一平住宅70 年47。