2021年山东省2016年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策试题.docx

精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - --山东省 2021 年房地产经纪人 《制度与政策》：物业治理制度与政策试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项挑选题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、以下选项中，的优点是由于房源信息共享的信息治理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高； A：私盘制B： 公 盘 制 C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备2、现场营销的心理过程是营销员明白和推动消费者购买商品的心理过程，其经受阶段次序正确选项；A ：明白消费者购买目标→观看消费者意图→强化商品的综合印象→诱发爱好与联想→促进实行购买行为→明白购后体验 B：观看消费者意图→明白消费者购买目标→诱发爱好与联想→强化商品的综合印象→促进实行购买行为→明白购后体验 C：诱发爱好与联想→观看消费者意图→强化商品的综合印象→明白消费者购买目标→促进实行购买行为→明白购后体验 D：强化商品的综合印象→观看消费者意图→诱发爱好与联想→明白消费者购买目标→促进实行购买行为→明白购后体验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政 府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续， 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效；A：30 B：35 C：45 D：60E：权益型房地产投资信托4、以下关于房源信息内部推广的表述中，正确选项；A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销 B：内部销售会议是内部推广的重要手段 C：内部推广成本较高 D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网 E：工厂的生产设备5、存量房经纪业务洽谈的首要环节是；A：达成托付意向 B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的全部事项- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 1 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - --D：做好律师友好沟通 E：客户资金代收代付风险6、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括；A：固定薪金制B：分红制C：佣金制D：混合制E：客户资金代收代付风险7、以下因素中，直接打算了市场潜在容量；A：家庭结构B：人口数量 C：地区特点 D：人口迁移 E：工厂的生产设备8、关于土地增值税实行四级超额累进税率，表达不正确选项；A：增值额未超过扣除项目金额 50％的部分，税率为 30％ B：增值额超过扣除项目金额 50％，未超过 200％的部分，税率为 40％ C：增值额超过扣除项目金额 200％以上的部分，税率为 60％ D：增值额超过扣除项目金额 100％，未超过 200％的部分，税率为 50％ E：权益型房地产投资信托9、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的有意或过失，给当事人造成缺失的，就赔偿责任；A：均由房地产经纪人员承担B：可由房地产经纪人员承担C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险10、以下选项中， 是经纪机构生存和进展的根本， 独家托付经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出；A： 实 力 B：专业服务水平C： 信 誉 D：房源E：工厂的生产设备11、写字楼项目的产品技术性与，打算了写字楼项目运作的专业性；A：客户非个体属性B：与宏观经济的正相关性C：品牌目标的确定性D：销售商务性 E：工厂的生产设备12、不符合房地产登记目的的是；A：爱护房地产权益人的合法权益B：为房地产治理奠定基础 C：保证交易安全，增加交易成本- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 2 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - --D：为城市规划、建设、治理供应科学依据E：权益型房地产投资信托13、物业服务企业以为宗旨；A：服务B：经营C：治理D：收益E：权益型房地产投资信托14、房地产经纪门店的区域调查中， 第一对对手进行详尽的调查， 以选定门店的地点为中心，对 m 半径距离内的同业门店的进展状况、营运状况进行调查； A：400B：300C：500 D：200E：客户资金代收代付风险15、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的打算的；A：性质B：结构C：规模D：类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、关于房地产抵押合同的表述中，错误选项； A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、 出借或者转变抵押物用途的，无须在合同中商定C：《城市房地产治理法》 《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必需采纳书面 形 式 D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当依据其 过错各自承担相应的民事责任E：权益型房地产投资信托17、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘；A：2 B：3 C：4 D：5E：权益型房地产投资信托18、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心；A：目标市场B：营销方案 C：效率掌握 D： 顾 客 E：工厂的生产设备19、房地产经纪机构的组织结构形式中， 利于高层治理者摆脱日常事务， 集中精- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 3 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - --力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是；A：直线一参谋制B： 分 部 制 C： 矩 阵 制 D：网络制E：客户资金代收代付风险20、房地产询问的询问内容一般不包括；A：法规类询问B：安全类询问 C：信息类询问 D：技术类询问 E：权益型房地产投资信托21、收益乘数法详细有毛租金乘数法、 潜在毛收入乘数法、 有效毛收入乘数法和净收益乘数法， 其中． 的缺点是忽视了房地产租金以外的收入， 忽视了不同房地产空置率和运营费用的差异；A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、依据，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款；A：住房交易形状B：贷款用途 C：贷款偿仍方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、询问调查法不包括；A：拜访调查 B：邮寄调查 C：座谈会D： 实 验 法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光滑、美观，且能起作用，以调剂室内的亮度；A：折射B：反射C：装饰 D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构及人员， 为促成他人房地产交易而供应居间、 代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是；A：房地产询问B：房地产经纪C：房地产估价- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 4 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - --D：房地产服务 E：权益型房地产投资信托二、多项挑选题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、毛租金乘数法的优点是； A：便利易行，在市场上较简单获得房地产的价格和租金资料B：由于在同一市场上， 相像房地产的租金和价格同时受相同的市场力气影响， 因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注意了房地产租金以外的收入 D：注意了不同房地产空置率和运营费用的差异 E：防止了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计2、物业服秀收费的费用构成包括；A：物业治理服务人员的工资 B：物业治理区域的清洁卫生费用C：物业治理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用3、申请核定房地产估价机构资质等级，应当照实向资质许可机关提交的材料包括；A：全部估价师身份证正、副本复印件 〔加盖申报机构公章 〕 B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件 〔加盖申报机构公章 〕 C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前 3 年内申报机构所完成的 1 份房地产估价报告复印件 〔一式两份，加盖申报机构公章 〕 E：房地产估价机构资质等级申请表 〔一式两份，加盖申报机构公章 〕4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，依据商定处理；合同没有商定或者商定不明确的，依据原就处理；A：面积误差比肯定值在 5％以内 〔含 5％〕，依据合同商定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持B：面积误差比肯定值超出 3％，买受人恳求解除合同、返仍已付购房款及利息 的，不予支持C：面积误差比肯定值超出 5％，买受人恳求解除合同、返仍已付购房款及利息 的，应予支持D：面积误差比肯定值超出 3％，买受人恳求解除合同、返仍已付购房款及利息 的，应予支持E：面积误差比肯定值在 3％以内 〔含 3％〕，依据合同商定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持5、依据不同的划分标准，消费者群体出现多种不同的类型，包括；A：依据自然地理因素的划分B：依据人口统计因素划分 C：依据消费者对商品的现实反映划分D：依据消费者心理因素划分 E：依据消费者年龄的划分- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 5 页，共 8 页精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - --6、建立可。