商业中心实例调研报告上海五角场万达商业广场.doc

上海新购物中心调研提纲：特选项目：上海万达商业广场调研方法：网络/书面资料/实地主观/实地测量/拍照一、项目基本情况：名称：上海万达商业广场 地点：于上海市黄浦江畔五角场市级副中心商业区总体规划占地面积：6.012公顷总体建筑面积：33.43万平方米； 地上 地下94670 平方米设计时间： 建成时间：2006.12.23 开发商：万达置业 投资商：万达集团 建筑师：首层商铺——TAUBMAN（美）；外立面设计——M.A.O.（日） 景观建筑师：帕莱登景观设计咨询公司（澳） 物业管理公司：上海万达商业广场管理有限公司 运营商：万达置业 总平面关系：所属商圈/社区：上海万达商业广场地处上海市级副中心商业区的五角场商圈，周边有东方商厦、大西洋百货、百联又一城购物中心等。

街区关系位置图周边道路东街名称 淞沪路 红线宽度 米 机动车道8条 非机动车道 米 隔离带 有 无南街名称 邯郸路 红线宽度 米 机动车道8条 非机动车道 米 隔离带 有 无西街名称 国宾路 红线宽度 米 机动车道2条 非机动车道3米 隔离带 有 无北街名称 政通路 红线宽度 米 机动车道2条 非机动车道6米 隔离带 有 无照片 相邻街道业态（仅统计超出项目各边投影相对50米范围内）东街百联又一城，赛博数码广场，鹭鹭酒家 南街 西街好德，老磨坊，集美菜店，重庆鸡宫煲，苏州拉面，兰州牛肉面馆等 北街臣信房屋，哥弟，金丰易家，新概念上海菜，合富置业，全家，申之春，西门子助听器，沪顺地产，雷允上药店 有无业态集中的类型规律：东街和南街为城市主要干道，业态分布不显著； 西街和北街为次要干道，相邻住宅小区沿街商铺以餐饮和房屋中介居多 二、交通情况：轨交结合方式：有，地面轨交？地铁？ 15无，有无规划预期 预留规划中的地铁10号线接入口 图示地铁接入点/方式：地下商业空间：地下一层休闲购物广场 方式： 包括特色餐饮、娱乐休闲、精品时尚等行业内著名连锁品牌店 大致规模： 建筑面积四万余平方米 图示公交/出租车站点：数量 公交/出租车站点各一个 位置 公交——淞沪路，出租车——邯郸路 问题/障碍评估 图示自行车停放位置：地下 非机动车库 室外 除基地南侧，其他三侧都设有自行车停车位 （结合花坛设置） 图示地下车库出入口位置： 货车：单入单出口一个，位于政通路一侧 机动车：双入口，双出口各一个，位于国宾路路一侧 非机动车：出入口两个，位于国宾路一侧 有无平战结合人防设施？ 有 结合方式：停车库/自行车库/地下商场？ 结合停车库设人防设施 自行车停车位自行车停车位计程车候车位公交车站车库出口车库入口人防门人防门三、商业业态：(主要品牌)业态类型楼层范围业态总体面积比例零售：(如：服装、箱包、电器、数码、图书、眼镜、家饰、首饰)服装：其乐大帝，WHAT FOR，东艺，上海故事，卡斯高，热风，古今内衣，天使园，麦考林，过路人，海澜之家，诸氏方圆，Y.O.N ,MANGO,GEN,卡宾,LEE,左树，C&A,菲炫，ev，美卡拉，优衣库，宝大祥，申格体育，达芙妮,CROCS摄影：花嫁喜铺，千子晨，瑞丽摄影，眼镜：豪雅艾视迪，明仁，亮视点，巴黎三城，一代，睛彩，宝岛，吴良材，红星数码：颐高，APPLE上海五角场黄金珠宝城：老庙黄金，中国黄金，恒孚银楼上海书城大型零售：(超市、百货)巴黎春天百货，和乐家居，特力屋，沃尔玛，屈臣氏餐饮：(独立店、连锁店、联营店、食街)上海第一食品（萨莉亚，新旺茶餐厅，洋葱，豆捞坊，西厢记，山间堂，蜀菜行家，权金城，星巴克）路客饮品，东方既白，思得客，麦当劳，三商巧福，爱茜茜里，必胜客，克莉丝汀，味之都，永和豆浆，棒约翰，蕉叶咖喱，云南美食园，吉野家，大家乐，蚂蚁食坊，和绿寿司，干锅居，釜山料理，DQ，肯德基，麦当劳，沈记靓汤，杨咀吧泥鳅，哈根达斯，鲜得来，避风塘，季诺，味知塘，味千拉面娱乐：(电影、电玩、保龄、台球、歌城、旱冰)汤姆熊万达国际电影城大歌星量贩ktv生活方式：(SPA女子会所、户外运动、健身会所、美容美发)美容美发：柔蔓菲儿美容会所，金太子，伊美娜，汇美舍，莎莎酒店：(品牌、星级、床位数)办公：总体面积分单元的店铺大致使用面积范围其他功能：(艺术馆、画廊、汽车展销、儿童游戏场地、托儿所)儿童游戏场地室外汽车展销四、外观要素： 草图或位置标定图空调模式：中央？分户中央？中央空调主机安放模式 位置概述 屋顶 显著或整合程度 隐蔽，不参与构成外观形式 分户中央空调机安放模式位置概述 隐蔽位置（如有些分户空调外机安装在楼梯间 显著或整合程度 隐蔽，不参与构成外观形式 大型户外广告：本项目集中广告 有 第三者广告有（宝马汽车，创智坊，语言学校）公益广告 无 尺寸范围 2－200平方米 显著或整合程度 显著，整合程度高 店招：位置统计(同一/自由位置) 同一位置 尺寸范围 2－20平方米 显著或整合程度 显著，整合程度高 室内标识系统：楼层地图 有些单体建筑在入口附近的外墙上，有些建筑在室内的楼梯电梯间内的墙面上显著或整合程度 显著 整合程度高 室外标识系统：地图 在三条内街的入口处 指路牌 在内街交汇处 显著或整合程度 显著 整合程度高 动态广告：霓虹灯 LED显示屏(有无、大小、位置) 有 尺寸30平方米左右 位于广场正对的建筑立面上 显著或整合程度 显著 典型实例照片走道内空调机位屋顶空调机位室外广告室外广告商店标牌集中店招消防电梯间内的地图地下室索引地图室外标识室外标识室外广告室外广告五、空间/功能关系和流线：草图或位置标定图室内中央主题空间(中庭) 有 无交汇空间，贯穿的大型雕塑或植物 有 无大型室内植物 有 无主观印象 城中城主题广场，作为整个基地内的中心室外空间，同时是一个主要的入口空间，和几条内街一起构成了户外空间的网络。

内街是否存在,剖面比例存在 柱距、层高的观察柱距7500mm 层高4800 mm 通过楼梯间观察每层32级台阶 可达性评估：以主要出入口为指标定，宽度？坡道？可达性良好除了在场地四周的人行环路上分布有多个建筑的入口，主要靠广场和内街的四个入口将人流引入场地内部 室外自动扶梯/电梯：人流组织的作用？在室外广场和主要商业街上分布有通往地下商业空间的自动扶梯 光电梯：结合室内中庭？面向城市？无 休憩空间和设施：室内室外 室内外均有 和主题空间的结合沿 沿广场两侧，沿室内外商业街，结合商业街上售货亭布置 潜在商业价值的发掘 结合广。