益阳房地产物业分析报告.doc

益阳房地产物业分析报告一、市场指标1、 全市物业形态分析物业形态分布区域项目名称备注多层（7层以下）资阳区精锐国际新城、马良小区、兴盛家园、兴益家园、秀水俪园、诚信家园、古道街赫山区资江新城、碧波豪苑、金鑫怡苑、鑫桃苑、欣天花园、辉煌商住广场、华联商业步行街朝阳区锦源小区、丽景雅苑、万城国际公寓、梓山湖新城、上城世家小高层（8—15层）赫山区阳光馨庭苑（12、13层）、资水会龙不夜城（9、18层）、巴黎馨苑（13-15层）下划线为2007年新开发项目朝阳区五洲城（11层）、昌富城上城（13层）、上城世家（9-11层）、梓山湖新城（11-13层）、书香名邸高层（16层以上）赫山区香港城（16-18层）、中天国际花园（17-19层）、北美阳光城（15-17层）朝阳区时代广场（17层）、银色现代城（25层）嘉里中心（18层）全市物业销售进程分析（以区分三种物业形态为标准对每类物业销售率、销售时间进行分析，进而得出该类产品的市场接受度案名楼盘区域建筑形态销售均价开盘时间销售率户型精锐国际新城资阳区多层洋房1500别墅27002007．160%2+2/3+2/4+2秀水俪园资阳区1200元/㎡200698%3+2/4+2马良小区资阳区1100元/㎡2006.1175%2+2/3+2/4+2兴盛家园资阳区1100多元/㎡2006.1095%2+2/3+2/复式兴益家园资阳区1100多元/㎡2006.11100%2+2/3+2/4+2诚信家园资阳区1300元/㎡2007.3不详2+2/3+2/4+2古道街资阳区1100多元/㎡200598%2+2/3+2/4+2资江新城赫山区1300元/㎡200695%3+2/4+2辉煌商住广场赫山区1200元/㎡2005.195%3+2/4+2/复式欣天花园赫山区1200元/㎡200680%2+2/3+2/4+2碧波豪苑赫山区1450元/㎡2005.1098%2+2/3+2/4+2丽景雅苑朝阳区1580元/㎡2004.898%3+2/4+2/复式锦源小区朝阳区1420元/㎡2006.1265%3+2/4+2阳光馨庭苑赫山区小高层1880元/㎡200550%3+2/4+2/复式香港城赫山区1700元/㎡2006.1260%2+2/3+2/4+2资水会龙赫山区1900元/㎡2005.1270%3+2/4+2/复式上城世家朝阳区2000多元/㎡2006.990%2+2/3+2/4+2/复式五洲城朝阳区1880元/㎡200650%2+2/3+2/4+2昌富城上城朝阳区2068元/㎡认购50%2+2/3+2/时代广场朝阳区高层2000元/㎡2006.875%3+2/4+2/复式梓山湖新城（一期）朝阳区独栋、联排、小高层、洋房独栋6500、联排4000、小高层3000、洋房20002007.5不详4+2/5+2/6+22、 全市物业成本与价格对比分析（此指标为各类物业利润率指标。

益阳多层住宅销售均价已达到1300—1500元/㎡，小高层均价为1700—2068元/㎡，高层均价为1700—2100元/㎡但是开发成本也水涨船高，土地、建安费用上涨迅速使楼盘价格比往年有了大幅度攀升二、客户指标益阳置业需求抽样分析（调查问卷见附件） 买房选择的物业形态 买房接受的单位价格(元/㎡) 购房选择的面积(㎡) 购房户型 购房用途 可承受的物业管理费用 。