江苏省2022年上半年资产评估师《资产评估》：房地产评估的原则试题.pdf

1 江苏省 2017 年上半年资产评估师 资产评估：房地产评估的原则试题本卷共分为1 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格一、单项选择题（共50 题，每题2 分每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.虾等的商品菜地和精养鱼塘A一年B两年C三年D四年2.评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是_A替代原则B预期收益原则C贡献原则D评估时点原则3.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的_确定其盛行风向，并据此布置功能用地A最小风向频率B居中风向频率C最大风向频率D平均风向频率4.在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为_A特殊用地B公共建筑用地C公用设施用地D商服用地5.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为_A特殊用地B水利设施用地C公用设施用地D交通设施用地6.某新建项目，建设期为4 年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000 万元，以后各年贷款均为 500 万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（）A76.80 万元B106.80 万元C366.30 万元D389.35 万元7.按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是_。

A农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C保证被征地农民原有生活水平不降低D征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 7 页 -2 8.在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为_A特殊用地B公共建筑用地C公用设施用地D交通设施用地9.拌制混凝土用水的pH 值不宜 _A小于 4 B大于 4 C大于 6 D小于 6 10.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如_改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地A服务B价格C交通D人口11.下列有关关联方关系的判断中，正确的是_A同受重大影响的两方或多方之间视为关联方B同受共同控制的两方或多方之间视为关联方C同受一方控制的两方或多方之间视为关联方D与企业存在资金借贷关系的商业银行视为关联方12.下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是_A流动资金B经营成本C借款本金、利息偿还D销售税金及附加13.下列各项业务中，能使企业资产和所有者权益总额同时增加的是_A分派股票股利B提取盈余公积C资本公积转增资本D交易性金融资产公允价值增加14.下列有关或有事项的表述中，正确的是_。

A或有负债与或有资产相联系，有或有负债就有或有资产B对于或有事项既要确认或有负债，又要确认或有资产C担保引起的或有事项随着被担保人债务的全部清偿而消失D只有对本单位产生不利影响的事项才能作为或有事项15.立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注_A房屋总高度B细部尺寸C局部尺寸D层高16.若净现值为负数，表明该投资项目_A为亏损项目，不可行B投资报酬率小于0，不可行名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 7 页 -3 C投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D投资报酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案17.资产评估的基本作用是_A咨询、管理、鉴证B咨询、管理、评价C咨询、评值、鉴证D评价、评值、管理18.建设单位管理人员工资应计入_A预备费B建设单位管理费C开办费D企业管理费19.旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则_方式出让A必须以招标、拍卖或者挂牌B应当采用招标、拍卖或者挂牌C可以采用招标、拍卖或者挂牌D可以采用协议20.图样中，下方轴线编号为_A自左向右数字编号B自右向左数字编号C自左向右字母编号D自右向左字母编号21.C 企业 1999 年 1 月 1 日借款 5000 万元用于固定资产建造/借款利率为12%，借款时发生的辅助费用为50 万元(金额较大)。

1999 年 2 月 1 日支出 1000 万元，5 月 1 日支出 2000 万元，1999 年 12 月 1 日支出 2000 万元，工程于2000 年 3 月 31 日完工1999 年 6 月 1 日至9 月 30 日工程发生非正常中断按现行会计制定规定，如每年按12 个月计算借款费用，该固定资产的入账价值为_万元A5000 B5370 C5490 D5750 22.某工厂金属加工车间的采暖安装工程是一个_A单位工程B单项工程C全部工程D分项工程23.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是_A已经支付全部出让金B按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上C按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理24.按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为_名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 7 页 -4 A单项资产和整体资产B有形资产和无形资产C可确指的资产和不可确指的资产D经营性资产和非经营性资产25.立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注_。

A房屋总高度B细部尺寸C局部尺寸D层高26.企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲，企业并不拥有该固定资产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧下列各项中，属于对此项业务进行会计处理应遵循的会计原则的是_A一贯性B相关性C谨慎性D实质重于形式27.房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为_A投资价值B清算价值C市场价值D残余价值28.以下各项，属于资产评估主体的是_A资产评估所运用的特定技术B资产评估的具体对象C法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D从事资产评估的机构和人员29.外商投资企业按规定提取的职工福利基金，正确的会计处理是（）A借：利润分配提取职工福利基金；贷：盈余公积职工福利基金B借：利润分配提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬C借：盈余公积提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬D借：应付职工薪酬；贷：盈余公积提取职工福利基金30.根据企业会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时_A增加财务费用B增加营业费用C增加管理费用D增加销售成本31.下列关于资产可收回金额的表述中，正确的是_A可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者B可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者C可收回金额是指资产的销售净价D可收回金额是指资产预计未来现金流量的现值32.回水管属于 _系统的构成内容。

名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 7 页 -5 A室内给水B室内排水C室内供暖D室外供暖33.各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是_A居住用地B城市道路C机场用地D铁路站场34.资本资产定价模型反映了风险与要求的收益率之间的均衡关系在资本资产定价模型中，系数是重要的因素，其表示的内容是_A某项资产的总风险B某项资产的非系统性风险C某项资产期望收益率的波动程度D某项资产收益率与市场组合之间的相关性35.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现“倒八字”形裂缝，该裂缝可能是由于 _产生的A温度差B建筑物荷载增大C建筑物东西两侧沉降D建筑物中部沉降36.关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是_A各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算B卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加500mm 乘以门实际宽度的面积，以平方米计算C不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算D厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算37.下列关于冲天炉的叙述中，正确的是_A冲天炉的内径越大，生产率越低B燃料消耗相同时，铁水出炉温度越高，炉子经济效果越好C相同熔化率下，冲天炉内熔化带处断面积越大，融化强度越大D铁焦比越大，焦炭消耗率越大38.工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是_。

A建筑标高B门窗尺寸C房间尺寸D大房间尺寸39.单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是_A进气冲程燃烧膨胀冲程压缩冲程排气冲程B进气冲程增压冲程燃烧膨胀冲程排气冲程C进气冲程压缩冲程燃烧膨胀冲程排气冲程D进气冲程压缩冲程增温冲程排气冲程40.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，_计算建筑面积A层高在 2.20m 以下的一般不计算面积名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 7 页 -6 B按围护结构外围水平面积的一半C层高在2.20m 及以上者应计算全面积D按电梯机房净空面积41.木材的枋材为断面宽与高之比小于_的制材A3.0 B4.0 C2.0 D5.0 42.以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是_A工业B次要道路C住宅房D绿地43.以下各项，属于资产评估客体的是_A资产评估的行为规范B评估标的物C资产评估进行的前提条件假设D资产评估的时间基准44.中华人民共和国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的_倍A610 B46 C48 D612 45._是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

A分部工程B分项工程C单位工程D检验批46.在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是_A资本公积B管理费用C营业外支出D固定资产减值准备47.货运量为1500 万 t，则该铁路线为_级铁路ABCD48.设备安装费应列为_A开办费用B设备成本C管理费用名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 7 页 -7 D制造费用49.天然地基土的分类中，粒径大于0.05mm，小于 0.075mm 的颗粒的土是_A碎石土B砂土C粘性土D粉土50.原有日产产品10 吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的_指数设为 0.5)A1.4 倍B1.7 倍C70%D40%名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 7 页 -。